中建梅溪湖中心商业策划报告.ppt

假设地价款为3000元每平米，则购物中心总成本为45.522万元 假设地价款为3000元每平米，则商业街总成本为17.524万元 序号 项目名称 计算程式 购物中心 　 商业街 　 75,000平方米 　 28,873平方米 　 单价(元/㎡) 金额(万元） 单价(元/㎡) 金额(万元） 一 项目收购费用 　 　 　 　 　 1.1 地价款 　 3,000 22,500 3,000 8,662 　 收购费用小计 　 3,000 22,500 3,000 8,662 二 前期工程费 　 　 　 　 　 　 前期工程小计 2.1~2.5 55.0 412.50 55.0 158.80 三 建筑安装工程费 　 　 　 　 　 　 建安工程小计 3.1~3.7 2,640.0 19,800.00 2,640.0 7,622.47 四 管理费用 前三项5% 134.8 1,010.63 134.8 389.06 五 不可预见费 第二、三项3% 80.9 606.38 80.9 233.44 六 其他费用 　 　 　 　 　 　 其他费用小计 6.1~6.2 40.0 300.00 40.0 115.49 七 公用设施专用基金 　 119.0 892.59 119.0 343.62 八 合计（不含地价） (二)~(七) 3,069.6 23,022.09 3,069.6 8,862.89 九 总开发成本 (一)+(八) 6,069.6 45,522.09 6,069.6 17,524.79 则购物中心与夏威夷风情商业街的总销售利润超过10亿，为1,028,725,038元 项目 购物中心总销售额 商业街总销售额 841500000 825767800 地价及工程成本（万元） 45,522 17,525 营业税（5.3%） 44,599,500 43,765,693 所得税（按差额的33%） 277,679,978 272,497,591 其他税费（按4%计算） 33,660,000 33,030,712 净利润 519,220,522 509,504,516 总净利润 　 1,028,725,038 结论 假设楼面地价为3000元每平米，则估算项目商业部分（不含写字楼）： 总面积 103,873 平米 总投入为 630,468,807元 总销售额为 1,667,267,800 元 总利润为 1,028,725,038元 汇报完毕谢谢聆听！ 祝项目圆满成功！ * * 一边是繁华都市的购物中心、一边是休息惬意的夏威夷风情商业街 夕阳西下 浪漫沙滩 椰树与帆船 草裙舞 借鉴欢乐海岸的经验，引入人造沙滩、椰树、帆船、草裙舞。 悠闲的躺椅 体验高尔夫球 绚丽七彩的花裙与蓝天下的花朵 配合梅溪湖沿岸的景观设计 打造每个长沙人都向往的临水休闲生活模式 满足长沙人的蓝色创想 成为长沙的城市客厅 关键 词：城市客厅 夏威夷商业风情街区01 01区域相对较为脱离05地块的核心商业区，但实际上由于该区域与金茂国广项目邻近，可借助国广项目的人流，同样具有较高商业价值，定为特色餐饮、休闲娱乐区，吸引客户聚集。吸引从金茂项目过来得客户，形态为商业别墅，即可商业、别墅两用，便于价值提升和销售。 01 02 03 夏威夷风情商业街----业态规划 该部分可充分借鉴欢乐海岸的曲水街的规划设计\业态规划，成为10地块吸引客流的亮点。 01 金茂C组团 振业地产项目 金茂国际广场 艺术中心 金茂购物中心 从另一角度看项目 02区，建议为品牌服饰旗舰店、品牌精品区、搭配以休闲小吃、小型休憩等，相比酒吧，这样的业态布局能够延长购物时间，增加租金，实现更高的销售里热闹，而酒吧街消费集中在上半夜，营业时间段，租金收益较低。 01 02 03 03区，建议为大型展厅（如婚纱、豪车、房地产