城市旧居住区改造研究.docx

城市旧居住区改造研究The study on redevelopment of the residential district in old urban structure姜长征 Jiang Changzheng 王 丽 Wang Li【摘 要】 文章从城市旧居住区概念入手，系统地分析其特点与存在的问题， 阐述了改造开发的必要性与可行性，对城市旧居住区改造思路提出了原则性建 议 。 【关键词】 城市旧居住区；问题研究；改造思路【Abstract】Starting with the concept of the residential district in old urban structure, this article analyzes their features and existing problems in a systematic way. Also the article gives elaboration on the necessity and feasibility of renewal as well as principle suggestions on the way of thinking for redevelopment of the residential districts in old urban structure.【Keywords】The residential district in old urban structure; problem study; way ofthinking for redevelopment姜长征，全国高等院校城市规划专业指导委员会委员，安徽省城市规划协会理 事，安徽建筑工业学院建筑学院院长，教授，国家一级注册建筑师；王丽，安徽建筑 工业学院建筑学院教学秘书，副教授，国家二级注册建筑师。。1 城市旧居住区概念从新中国成立到1978年党的十一届 三中全会召开的近 30 年时期，由于政府 管理体制的局限、城市发展观念上的错 误和经济发展的制约，我国城市居民的 居住条件没有得到明显的改善。我国城 市居民 1949 年人均居住面积是 4.5m2， 1979 年人均居住面积 3.6 m2。改革开放 之初，人们要求改善居住条件的愿望十 分强烈，伴随着政治体制改革、发展模 式的改变以及经济建设的复苏，我国城 市住宅建设跃上了快速发展的道路。真 正意义上的城市居住区大规模现代化开 发建设开始于 20 世纪 80 年代初期。经过近 30 年的快速发展，我国城市居民的 居住条件与质量得到了极大的改善。不 仅使城市居民的生活水平有了根本的改 善,城市形象与品位有了较大的提升,同时 也促进了我国经济建设的快速发展（图 1 、2 ） 。城市旧居住区特指我国城市住宅大 建设前期阶段建设，至今仍在正常使用 的居住区。建设时间基本上处于上世纪 80 年代初期至 90 年代中期，建设方式基 本上是国营房地产开发公司开发与单位 自建家属小区两种方式。这时期建设的 住宅区对缓解我国城市住宅严重短缺， 改善城市居民居住条件，为我国经济建 设发展和城市建设面貌起到十分重要的 作用（图 3、4）。但由于建设标准低，各 方面的条件已很难满足现代人的生活要 求，且建设量很大，现在已经成为城市更 新发展的难点问题，确实到了政府、城市 建设部门领导应该高度关注和认真对待 的时候了。２ 城市旧居住区特点2.1区位大多位于城市老中心区周围由于旧居住区绝大部分都是在城市 大发展初始时期建设的，一般选址都是 在当时城市的城乡结合部位区域。随着 近 30 年的城市规模急剧扩张，原来的城 乡结合部现已经变成城市的中心区域或亚中心区域。单位的自建住宅小区情况 也基本相同。因此，城市旧居住区一般都 处于城市老中心区部位。2.2 多层高密度由于当时的经济状况以及建设条 件，城市旧居住区基本上都是多层建筑， 层数在四层至七层之间，以六层为主。居 住区建筑布局仅考虑满足基本的通风采 光要求，因此，楼间间距都比较小，基 本在建筑高度的１～１.５倍之间。兵营 式的住宅排列，缺乏公共绿地及公共活 动场所空间，密度相对来说比较高。 2.3 住宅结构形式单一城市旧居住区中的住宅单位基本上 都是混合结构，鲜有框架结构方式，结 构体系决定了建筑平面缺乏灵活性，因 而改造的难度较大。2.4 户型单一且面积偏小城市旧居住区中的住宅由于受当时条件的限制，户型比较单一，基本上都是 一梯二户至一梯四户，其中以一梯二户为 主体。户型普遍采用过道式（图５）［1 ］， 小方厅式（图６）或大厅小居室式（图７）。 户均建筑面积在４０～７５ m2 之间。并 且，厨房与卫生间面积偏小，厨卫设备不 全，还有部分卫生间不直接对外通风采 光，甚至部分套