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山东德州地区商业市场调研分析报告 乐陵调研总结 庆云市场调研 针对庆云市场各个干道商家形式市场调研，从安康小区到家居建材市场，由信誉楼核心商圈到小商品市场的次商圈进行租金市场调查。 建设街南头东方名郡及康城底商 江南花园底商 庆丰路 小商品周围 庆云市调总结： 总结及建议： 由乐陵、无棣、阳信及庆云市场调研可看出 乐陵市场主城区租金价格为1元/天/㎡左右； 无棣市场主城区租金价格为1元/天/㎡左右； 庆云主商圈租金价格在1-5.5元/天/㎡，次商圈租金价格一般在0.5-0.6元/天/㎡，项 目对面租金价格较低，在0.3元/天/㎡左右； 济南小清河潮合汇租金价格为1.5-2元/天/平方米左右。 建议： 项目外围商铺价格按照庆云主商圈价格定位，价格为5.5元/天/㎡； 项目商场部分租金价格按照庆云主商圈及次商圈租金平均定价，价格为0.8元/天/㎡。 谢谢！ LOGO 乐陵市场调研 无棣市场调研 阳信市场调研 庆云市场调研 济南市场调研 目录 德 州 市 场 调 研 乐陵市场调研 一、对乐陵市进行市场调研，主要针对各主力店以及主力店周边租金进行调研； 二、针对乐陵在建商业楼盘进行调研分析。 滨海购物广场 位置 兴隆南大街北边，乐陵大酒店旁边 规模 单层面积8000平方米左右 业态布局 一层：超市、黄金珠宝、手机、电脑、大小家电、健身器材、钟表、烟酒茶叶、化妆品 二层：羊绒羊毛、时尚女装、衬衫、针织内衣、精品男装、休闲装、数码小家电、饰品、小针织 三层：鞋城、羽绒服、孕婴服饰、童装、家纺、时尚女装、运动装、男女裤装、箱包皮具 四层：游戏、娱乐、餐饮 分析 2008年11月成立，是 目前乐陵市规模最大、商品最全、员工最多、服务最优的大型综合商场； 2、经营业态规划较为混乱，市场内装修装饰为中低档次，但适合老百姓购物习惯； 3、地理位置优越，经营时间长，物品齐全，是该商场吸引老百姓的手段。 位置 面积（㎡） 租金（元/年） 合计（元/天/㎡） 滨海购物对面 26 35000 3.69 乐陵大酒店下 50 20000 1.09 金街商城 经营形式 步行街形式的购物商城，每个单店面积在20平方米左右 经营品类 经营低挡服饰、儿童玩具等 面积（㎡） 租金（元/年） 合计（元/天/㎡） 10 3000 0.82 30 10000 0.91 50 18000 0.98 绿源商城 经营形式 经营品类 为步行街形式购物街，商铺面积20平方米左右； 经营中低档服饰，鞋帽等，内有地暖。 面积（㎡） 30 租金（元/年） 12000 合计（元/天/㎡） 1.1 兴乐商厦 位置 振兴西路 规模 单层面积1000平方米左右 经营业态 一层各种家电用品 二层服装通透卖场 经营情况 较差 分析 1、定位为中低档商城，主要以家电卖场为主； 2、服装卖场为通透式的开放式经营，服装品类较少，档次低下； 3、商城内消费和逛商场的人非常少，因为没有太多吸引人的东西。 乐陵义乌商贸城 简介 乐陵义乌国际商贸城是山东省乐陵市2007年引进的重点项目之一，项目总投资16亿元，规划建设80万平方米，分二期工程，其中一期投资8亿元，包括小商品类及建材、水暖器材、电工材料、五金交电、家具家居等10多个专业市场。 分析 经营品类齐全，为小商品批发市场 品类区域划分明确，便于购物者选购所需物品 一期返租三年，现在已经经营2年多，马上快到三年返租期 租金 20平方米年租金3500元，合：0.48元/天/㎡ 银座商城 位置 枣城南大街与阜盛西路交汇处 面积 经营面积2.7万平方米，单层面积9000多平方米，上下三层 经营状况 于2012年1月正式开业，但商城内人流较少，经营状况较差 经营分析 1、位置较差，位置位于城市边缘地区，离主城区5分钟车程，周边人流较少； 2、本地百姓对银座评价为高档次消费，一般消费者不敢进入消费 在建楼盘分析 项目名称 五洲国际博览城 位置 乐陵市阜盛西路与汇源大街交汇处 投资商 香港五洲国际集团 开发商 山东五洲国际家居博览城有限公司 招商范围 陶瓷洁具、家具、布艺、灯具、橱柜、饰品、地板、门业、楼梯、吊顶等 项目名称 城邦国际购物公园 位置 乐陵市开元中路与兴隆北大街交汇处 开发商 乐陵市城邦商业广场建设发展有限公司 经营业态 餐饮、服装鞋帽、品牌折扣、铺王街、超市 形式 公园商业，即所有的商业完全围绕公园建造，本项目靠近仿古文化街（文庙） 租赁价格 租金价格为1元/天/㎡ 优惠政策 免租期为半年到一年不等 城市分析 乐陵市场整体消费相比庆云较高； 乐陵城市人口比庆云城市人口多很多，旅游外来人口也相对乐陵较多； 商业氛