产业经济学-10月27日上课内容-西班牙房地产业-2014-2015ppt概要.pptx

蓝色经济v.s 星巴克 v.s西班牙; 西班牙跟法国一样，人民对于咖啡有着不同于美国人的偏好 ? 西班牙人喝expresso 美国人是大杯的美式咖啡 2008年，星巴克一直想在欧洲开拓市场，然而由于政府的保护一直无法顺利经营 冈特·鲍利的书后，书中有建议把咖啡树和咖啡渣串接为菇类的养分，来栽种菇类，但是絶大多数咖啡商都拒絶了冈特·鲍利的建议。 ? 2008年金融海啸，原本一直打不进西班牙市场的星巴克老板开始收集咖啡渣从事起菌菇生意。这一举措帮助西班牙政府缓解了较高的失业率，当时也正因为此措施星巴克才成功进驻西班牙市场。 ;476万3680人失业;西班牙经济的背景 欧债危机:欧洲人口只占全球7% 但GDP占全球25%，所以当欧债危机爆发，全球经济也很难欣欣向荣 西班牙的房地产业 房地产的问题及对中国启示 ;西班牙经济;经济发展全球第13位;总人口：47,021,031人 产业GDP比重: 农业2.3%、工业11.7%、服务业86% 西班牙是世界最大的造船国之一，服饰业也非常知名: 平价时装品牌Zara，Mango, Massimo Dutti都是西班牙的代表。 除制造业以外，西班牙的旅游业十分发达 (占GDP 8,9%)，2010年西班牙的旅游人口数量达到了5千3百万，这个成绩让它排在了全世界第四位，仅次于第一位的法国、第二位的美国和第三位的中国。 ;与欧盟很多国家一样，西班牙的社会服务很好;谈西班牙房地产业，就不能不先提到欧债危机;欧盟规定的财政赤字只能占一国经济的3%，然而 希腊 12.4% 爱尔兰 32% 葡萄牙 9.4% 西班牙8.5% 造成欧猪四国债务危机与产业结构有关 ; 希腊以纺织服装、手工业、皮革制品工业为主，经济对外依赖度高，随着亚洲新兴国家的崛起，其低附加值的出口产品受影响较大，政府的税收变低。 西班牙与希腊的产业结构类似，除了旅游业也是以服饰产业为主，低附加价值的工业受到低成本的影响，厂商纷纷倒闭。 2004年烧鞋事件，大批当地商家带人走上街头游行示威，并引起暴乱。在暴乱中，一些人不但设置路障，毁坏公共财物，而且还想强行闯入华人在当地的公司。 /programs/view/LhuZgIa7X6s/ ;欧债国家普遍依赖房地产;房地产价格上扬跟人民、银行、政府 (影响比较大)三方面的交互关系;政府的激励: 因为高福利，政府财政压力之下也需求税收支付，为此，政府于1998年通过了国家土地法律，让全国几乎所有土地都可用于开发，于是房地产开发“热潮”蓬勃兴起。 ? 政府鼓励买自住房的本金和利息支出都可以抵扣个人所得税 对于低收入户来说，西班牙政府的社会福利让中低收人者补贴最多1.1 万欧元的首付款等 ;;西班牙房地产2008年前状况;2008年金融危机使得房地产泡沬破裂经济不景气使得人民失业、贷款还不出来;对于整体产业的打击: 信贷紧缩,利率提高-房产没人买，房地产价格下跌 国内银行投入到房地产的5800 亿美元资金中，约有占41%收不回来，银行坏账比例升至15年以来的最高水平。 然而最多贷款又是贷给房地产业，西班牙最大的银行之一Ibercaja 的贷款中，有53%为房屋抵押贷款；而马德里BankinterSA银行的房屋抵押贷款比例为46%。 还款压力急剧增大使得2010年约有140万西班牙家庭面临房屋被银行收回的风险 ;西班牙房地产泡沬裂四处鬼城现象;大量的民众失业，在职的人员收入下降 購房貸款的利率上升使得西班牙人对购房失去了兴趣。 Julio的故事 西班牙的司机 ;欧盟的解救措施;西班牙人民的抗议;西班牙房地产现况;中国房价???不贵?;中国房地产现况;2. 低价征地高价买地;中国房地产现况;;因为要发展工业，所以大量的大量廉价贷款被配给给地方政府投融资平台 (主要为政府筹钱建立开发区)和具有垄断性的中央与省级国有企业 (城投公司)。 前者运用贷款进一步新建、扩建工业开发区和新城区建设，改善城市基础设施。 后者除用贷款去国内外收购矿产资源和资产外，还有部分投入城市土地炒作，进一步推升了城市地价，加剧了房地产的泡沫化。 ;城市用地结构失衡;解决各地房地产价格高的困境;日本房地产泡沬;1991年后，随着国际资本获利后撤离，很大程度上由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。破坏了金融正常的运转机制，特别是针对中小企业，银行出现严重的借贷现象。 泡沫时期形成的大量过剩的房地产投资，使企业负债过度，成为1990年代的日本企业投资不振的一个主要原因。再次，房地产价格持续下跌，日本平均储蓄率下降，生活质量无法提高。许多在泡沫经济时期购买房地产的日本人生活陷入窘境，甚至破产。最后，泡沫的破灭也使”银行不倒”、“地价只涨不跌”的神话同步破灭，企业和国民的心理状态跌入深渊，信心指数下降。;中国房地产业发展认知