京津冀一体化背景下廊坊的经济发展-房地产经济学大作业概要.docx

京津冀一体化的背景下，对于廊坊经济发展的探讨 廊坊现有的区位优势 廊坊近几年的发展情况 京津冀一体化形势下廊坊所面临的机遇 廊坊近期的房价走势 分析总结 一．廊坊现有的区位优势 最近几年来，国家在区域经济合作方面，着重突出了京津冀协同发展，长江经济带，以及“一带一路”等三大战略。可见，京津冀协同发展的地位之重要。从地理位置上看，要想紧密联系北京和天津，廊坊是必不可少的一环。北京面积虽然很大，但北部和西部都是山地，所以北京发展方向是东面和南面。而廊坊正处在北京的东大门和南大门。下图是廊坊的行政区划图。 二．廊坊近几年的发展情况 “京津冀协同发展”战略提出已经有几的时间了，但在此之前廊坊就在“北京因素”带动下出现了人口和资金的快速增长。 （一）廊坊已是京津冀的人口增长冠军 下面，我们看一下2010年到2015年整个京津???地区人口变动情况（部分城市尚未公布2016年统计公报），采用的是“在校小学生人数”这个指标： 京津冀13城小学生人数变动情况（单位：万人） 城市北京天津廊坊石家庄保定沧州衡水邢台邯郸张家口承德秦皇岛唐山2010年65.350.628.967.279.6--29.758.386.328.622.716.946.6?2015年8560.240.47781.1--33.76297.129.727.219.550增幅30%19%40%15%2%7%?13%6%13%4%20%15%7%注：表中唐山2010年的数据，是用2011年替代的；沧州没有公布小学生据,7%的人口增幅是官方公布的常住人口增幅。 可以看出，2010年到2015年期间，廊坊人口增速是京津冀13城里最快的，其次是北京、承德和天津。 另外需要指出的是，像河北这样地级市全部人口增长的省份，在国内非常罕见。即便在南方的人口增长中心广东，2010年到2015年之间，21个地市里都有6个地级出现了人口显著流失，他们分别是：汕尾、揭阳、湛江、茂名、汕头、肇庆。至于河北的邻居河南，绝大多数地级市的小学生人数是大幅减少的。 廊坊人口增长迅猛的最重要因素当然是北京，北京户口很难获得，一些在北京谋生的外地人为了办证件、子女入学方便，往往把户口落在廊坊。 （二）廊坊还是京津冀的资金增长冠军 下面是2010年到2015年，京津冀13城的金融机构本外币存款余额的资金增长状况： 京津冀各城市“资金总量”变动情况 城市北京天津廊坊石家庄保定沧州衡水邢台邯郸张家口承德秦皇岛唐山2010年6.66万亿1.38万亿199761162878202711541579213213001088152442152015年12.9万亿2.81万亿50119800511338242436293741402346193323917457增幅94%104%150%59%78%89%111%86%94%80%78%57%77%注：表内未注明的，单位均为亿元。 从上面13个城市的数据可以看出，2010年到2015年之间资金增长的冠军是廊坊，高达150%，远远超过了其他城市。其次是衡水、天津、北京和邯郸。 三．京津冀一体化形势下的廊坊所面临的机遇 最近几年，为了推进京津冀协同发展，疏解北京的交通环境压力，北京干了三件大事： 第一，把一批学校、批发市场、医院等外迁； 第二，北京市委、市政府准备东迁到通州； 第三，在南面动工兴建北京新机场。 这三件事，都让廊坊成为最大的受益者。下面我们就来逐条分析一下。 （一）非首都功能搬迁 近年来，北京市制定实施并修订完善了全国首个以治理“大城市病”为目标的新增产业禁止和限制目录，东西城不再批准建立设置床位的医疗机构；朝海丰石四区禁止新增任何制造业；城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）禁止新设或迁入市属行政事业单位；全市禁止新建高尔夫球场和高档洗浴，等等。全市禁限比例达到55%，城六区达到79%。 北京对批发市场等的疏解也逐见成效，城六区常住人口实现了由升到降的拐点，功能疏解对人口调控的带动作用逐步显现。 而廊坊在承接这些产业上，有较大的优势。原因在于： 第一、得天独厚的区域优势，离北京最近，比较容易承接批发市场这类非首都功能的疏解； 第二、本身也有商贸服务业的产业基础，这为承接北京专业批发市场的疏解提供了很好的产业基础； 第三、北京的商贸服务业，特别是专业批发市场，过去客群主要在北京和周边地区，其中，环北京河北的一些区县是其中重要的一个辐射区和客源地，廊坊承接这一产业和功能，市场和客户支撑有一定的基础； 第四，随着京津