单生公寓的未来.ppt

二、写字楼设计的创新（参考） 2、景观设计 B、内部景观打造 外广场设计：写字楼建筑改变原来生硬建筑的形象，用地范围内设计大面积外广场，不仅增加项目的绿化率，增强生态性，提供给人们以公共活动和交流的空间，同时也可作为与城市空间融合的焦点，实现与城市的对话。 【荣超中心——1.2万平米绿化生态广场】 【卓越时代广场——1500平米的休闲交流广场】 二、写字楼设计的创新（参考） 2、景观设计 B、内部景观打造 平台绿化设计：新推写字楼项目多设置裙楼，为平台绿化的设计提供了基地，将平台打造成花园景致，在提供公共活动和交流的空间的同时，实现绿化整体竖向发展。 空中庭院设计：写字楼内部设置空中花园，将绿化导至三维空间，实现建筑生态价值的更大化，可满足建筑通风要求，提供公共交流空间，实现在花园中办公的环境。 某广场——裙楼平台上设计高低错落的几何图案的园林景观 二、写字楼设计的创新（参考） 3、建筑单体设计 A、标准层要素 “日”、“十”字型走道：新“日”字型走道在新推写字楼中应用较多，核心筒位于平面层的中间位置，采用“日”字型走道，可轻松到达平面层的每个角落，且空间分隔灵活，且各门面昭示性强；纯十字型通道通道设计为纯十字型，可大大缩短行进距离，满足更多商家体面昭示需求，此形式目前也较广泛的开始运用。 某写字楼——纯“十”字交通流线 某写字楼—日字型交通流线 二、写字楼设计的创新（参考） 3、建筑单体设计 A、标准层要素 电梯间空间开阔：电梯厅的设计改变了原来节省交通面积，提高实用率的一味追求，身份感、豪华大气的电梯厅更为入住企业看重。故电梯厅有了向竖向和横向扩展的趋势，多采用挑高、走道增宽的设计模式用。 某写字楼—4.35米宽豪华电梯厅 某写字楼—大平面布局，4米宽候梯厅 二、写字楼设计的创新（参考） 3、建筑单体设计 A、标准层要素 电梯厅结合入口空间设计：写字楼入口通常伴随较大的空间，玻璃材质使得采光、景观良好，电梯厅正对入口空间设计，解决通风采光问题，且可以给人以视觉上的通透感、舒适感。 电梯轿箱更加宽阔：新推出的写字楼中，电梯的设置不仅有速度提升、分区设置的特点，轿箱的面积也有所增大，空间感、个性感增强。 某写字楼—电梯正对入口空间的弧形玻璃，透过玻璃可欣赏入口广场 某写字楼—轿厢规格2000*1700*2800 二、写字楼设计的创新（参考） 3、建筑单体设计 A、标准层要素 大柱距、无柱设计：大空间、大跨度柱距或者无柱设计越来越流行，该种设计适合大开间办公需求，平面分割自由，可任意组合，同时使用率也将大大提高。 某写字楼—10～12米大跨度柱距 某写字楼—“无柱空间”创新设计 某写字楼—无柱设计 二、写字楼设计的创新（参考） 3、建筑单体设计 A、标准层要素 挑高设计：为了适应不同的办公需求，为了增加建筑的附加值，挑高设计逐渐兴起，层高增大，大空间运营大格局，让企业自由驾驭。可在竖向上隔出两层甚至三层的空间，凸显个性，隐藏的赠送面积也较大。 某写字楼——层高4.8米，局部9.6米高室内空中别馆 二、写字楼设计的创新（参考） 3、建筑单体设计 B、细节处理 设计采光天井：在建筑体内部设置中庭或天井，通高的天井使建筑的内部有充分的采光和通风，并使大体量建筑轻型化，使交通空间和室外休息空间有开敞的环境和自然的空气，告别黑暗、不通风的走道。 设置总裁卫生间：除了在每层设置公共洗手间外，各单位自身专设董事长卫生间，方便客户的自由安排，凸显人性化、和尊贵感。 某写字楼—— 100米宽阔中空肺结构空间 二、写字楼设计的创新（参考） 3、建筑单体设计 B、细节处理 设置总裁卫生间：除了在每层设置公共洗手间外，各单位自身专设董事长卫生间，方便客户的自由安排，凸显人性化、和尊贵感。 某写字楼—总裁卫生间 某写字楼—将空调主机统一摆放在标准层的东北面 二、写字楼设计的创新（参考） 3、建筑单体设计 C、新技术的应用 主次平衡技术：为提高建筑净高，采用主次平衡梁技术，部分管道穿梁，同向主次梁设计提升室内净高，有效提升空间实用率，并且身处其间，几乎会忽视梁柱的存在。 非均匀开窗方式：采用非均匀开窗方式，改变了大厦外立面被均匀分隔的形式，外立面的造型更加丰富，使在这里办公的企业从外观上就体现出一种与众不同的标识符号。合理分配开启窗和非开启窗的尺寸比例，减少户内冷量的流失，降低空调负荷，同时又保证一定量的自然风的流入。将非开启窗的尺寸扩大，最大限度地满足企业办公对景观的要求，大大优化了办公环境。 某写字楼—主次平衡梁技术 地板预留布线空间 预留几厘米网格地板的空间高度，用于综合布线，客户根据自己个性化的需要自由使用，进而增加层