双凤工业开发区总部经济项目可研.doc

目录 目录 １ 第1章 项目总论 ３ §1.1 项目背景 ３ §1.1.1 项目名称 ３ §1.1.2 项目承办单位 ３ §1.1.3 项目主管部门 ３ §1.1.4 项目拟建地区、地点 ３ §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 ３ §1.2 编制依据 ３ §1.3 工作范围 ３ §1.4 研究结论 ４ 第2章 项目背景、企业现状及承办条件 ５ §2.1 项目提出的背景 ５ §2.2 企业现状 ６ §2.3 定位及选型 ６ §2.4 承办条件 ６ 第3章 市场分析 ７ §3.1 市场调查 ７ §3.2 市场风险分析及对策 ８ 第4章 建设地点与建设条件 １０ §4.1 选址位置 １０ §4.2 建设地区的选择 １０ §4.2.1 气象条件 １０ §4.2.2 工程及水文地质条件 １０ §4.2.3 交通状况 １０ §4.2.4 科教资源 １１ §4.2.5 地理环境 １１ §4.2.6 园区经济及基础建设 １１ 第5章 建设方案 １３ §5.1 建设规模 １３ §5.2 建设内容 １３ §5.2.1 总体思路 １３ §5.2.2 企业总部区设计 １４ §5.2.3 企业交流中心区设计 １４ §5.2.4 企业会展中心设计 １４ §5.2.5 绿化景观设计 １４ §5.3 其他工程 １５ §5.3.1 建筑结构 １５ §5.3.2 暖通空调 １５ §5.3.3 给排水 １５ §5.3.4 电气 １５ §5.3.5 通信信息 １６ 第6章 环境保护与劳动安全 １８ §6.1 环境保护措施 １８ §6.2 职业安全卫生措施 １８ §6.3 消防 １８ §6.4 节能 １９ 第7章 劳动定员 ２０ §7.1 工作制度 ２０ §7.2 劳动定员 ２０ 第8章 项目实施进度安排 ２１ 第9章 投资估算与资金筹措 ２２ §9.1 项目总投资估算 ２２ §9.1.1 固定资产投资总额 ２２ §9.1.2 流动资金估算 ２２ §9.2 资金筹措 ２２ §9.2.1 资金来源 ２２ §9.3 投资使用计划 ２２ 第10章 财务评价 ２３ §10.1 生产成本和销售收入估算 ２３ §10.1.1 生产总成本估算 ２３ §10.1.2 销售收入估算 ２３ §10.2 财务评价 ２３ §10.3 国民经济评价 ２３ 第11章 经济效益和社会效益分析 ２４ §11.1 税收共赢效益 ２４ §11.2 消费带动效应 ２４ §11.3 社会资本效应 ２４ §11.4 就业乘数效应 ２４ §11.5 综述 ２４ 第12章 可行性研究结论 ２５ 第13章 附件 ２６ §13.1 附表 ２６ §13.2 附图 ３３ 项目总论 项目背景 项目名称 双凤工业园总部经济基地项目。 项目承办单位 金诚汽车科技有限公司，总负责人：。 项目主管部门 长丰县人民政府。 项目拟建地区、地点 双凤工业开发区总部经济园项目位于合肥长丰县双凤工业开发区内，位于合肥市北二环与北三环之间，东起双凤大道，西至蒙城路以东约180米位置。 承担可行性研究工作的单位和法人代表 双凤工业园总部经济基地项目可行性研究工作由凯吉通工程咨询有限公司负责编制，项目负责人王永强。 编制依据 长丰县人民政府和金诚汽车科技有限公司关于合肥双凤工业开发区总部经济园用地的《协议书》（2006年3月8日） 长丰县人民政府给金诚汽车科技有限公司用地位置的草图（2006年3月27日） 《长丰县人民政府关于合肥双凤工业开发区总部经济园规划位置与地价建议的函》（2008年12月30日） 工作范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下： 分析项目的背景,研究产品的市场需求,技术水平和发展趋势。 建设方案:包括主体建筑及配套设施建设，设计方案论证，以及给排水、暖通、供电照明、通信等专业方案。 环保、职业安全卫生、消防及节能措施。 项目投资估算、经济分析及项目风险分析。 研究结论 该项目的产品更好地落实中共中央关于“在发展中创新，在创新中谋求更好发展”的精神，加强总部经济新优势，具有较好的社会效益。 通过本项目的实施，将最大化整合园区的经济潜能，实现整个园区经济与中国合蚌芜区域经济发展相协调，建立一个区域性具有国际投资和办公价值的总部经济基地。 本项目的承办单位——金诚汽车科技有限公司与国内外知名企业合作进行研发，有着强大的研发技术能力，具有顺利实施本项目的技术保证。 项目规划及投资分配合理。 本项目建设规划，占地300亩左右，建设项目分两期进行，总投资10亿元以上，建设周期3年。 项目总用地面积：185758 M2 （其中：研发区用地51095 M2，企业总部区用地134663 M2）综合容积率1.38。 项目总建筑面积256557.6M2（其中：商业建筑面积65947.6M2，高层办公楼建筑面积44024.4M2，