合生财富广场.ppt

区域规划：  客户定位： 项目客户定位： 本项目的客户定位： 区域航运服务机构集聚效应明显，目前入驻客户70%以上的写字楼客户业务活动与航运相关，此类客户也将是未来项目比较主要的目标客户。 本项目与陆家嘴的便利交通往来，将吸引一部分与金融保险相关的上下游服务型企业； 客户定位: 项目推盘理念: 首批客户行业构成: 目标客户（多层）：银行保险、制造业总部、国际航运 理由：以知名大客户打响项目入市第一枪 客户示意 招租策略： 客户： 通过代理公司长期委托的客户、或业主前期积累的客户中寻找1~2家知名大客户，以提升项目市场知名度为基础。 整层、半层客户： 通过代理公司长期积累丰富的客户资源，和全市众多案场的联动，将客户引入本项目成交。 中、小面积客户： 现场接待客户，老带新的发展客户等 各阶段工作重点: 整体租赁进度: 租赁人员驻场招租（2011年12月底），项目出租率争取达20% 在竣工验收时项目出租率达60%； 在竣工验收后6个月，项目出租率达90%； 项目阶段营销策略： 各类媒体宣传： 基本推盘原则 ——第一阶段： 基本推盘原则 ——第二阶段： 基本推盘原则 ——第三阶段： 合生财富广场商业规划： 传统的商务配套产品 VS 新城市新生活的体验型产品 =》 追求更多的是时尚健康的新商务生活 投资商：合生创展集团 开发商：上海上实海云置业有限公司 租赁代理：戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 合生创展商业地产总部 2010年7月 合生财富广场卖点： 一、项目环境与区域分析： 地处北外滩板块－受北外滩海事、船舶、贸易类产业聚集区的驱动与辐射，区域内航运、物流、贸易、制造类企业正逐步集聚，尤其航运服务机构汇集效应明显，未来该板块将成为相关上下游企业机构重要的聚集区。随着虹口区投资环境建设的加快, 与北外滩产业聚集区联动加深，该区域环境、商务氛围正处于快速形成与发展中。 现国内航运业三巨头——中海集团、中远集运、上海港务集团已汇集虹口区北外滩，国内前十家集装箱班轮企业超过一半落户在虹口,该区域内集装箱航运企业的运营能力已占全国半壁江山。 二、交通便利，可达性高： 1.近距北外滩国际航运中心 2.经大连路隧道与陆家嘴金融贸易区便捷相通 3.从杨浦大桥10分钟可达浦东新国际博览中心、金桥出口加工区和张江高科技园区 4.十条公交线路加轻轨四号线（15分钟步行到站） 三、 灵活整层及分割，满足所定位客户 办公室面积从76㎡到整层1900 ㎡ 四、管家式物业管理服务： 知名物业服务——广东康景物业服务有限公司（戴德梁行提供物业顾问服务） 五、合生地产品牌，高标准品质保证 S101 634.96sq.m S102 245.31sq.m S103 356.89sq.m S104 286.77sq.m 南楼一层 南楼二层 S201 912.08sq.m S202 332.01sq.m S203 683.55sq.m B101 2438.63sq.m 地下一层 南楼因商铺面积较大，基本以大型店为主，目标客户推进设定如下 铺位 S101+S201 面积（GFA) 1547.04 业态 商务中餐 小南国/俏江南/唐朝/万嘉/梅园邨/大宅门/全聚德/上海人家/和记小菜/采蝶轩/蝶翠轩 铺位 S102+B101 面积（GFA) 2683.94 业态 精品超市 歌城 家居 BHG/City Super/联华生活馆/正大生活馆/OLE/城市超市/TESCO生活馆/家得利精超 上海歌城/好乐迪/纯K/扬歌/麦乐迪/麦歌/优派/钱柜 JYSK/月星家得乐/HOLA 铺位 S103+S104+S202+S203 面积（GFA) 1659.22 业态 银行 北京/杭州/宁波/南京/浙商/平安/天津/上海/中信 北楼一层 N101 103.93sq.m N102 99.77sq.m N103 20sq.m N104 79.77sq.m N105 99.77sq.m N106 99.77sq.m N107 153.14sq.m N108 181.08sq.m N109 188.81sq.m 北楼二层 N201 249.71sq.m N202 331.43sq.m N203 99.02sq.m N204 99.01sq.m N205 99.03sq.m N206 321.67sq.m N207 257.88sq.m N208 143.51sq.m 北楼结构组合较为多样性，目标客户推进设定如下 铺位 N101+N201+N202 面积（GFA) 684.5 业态 茶餐厅 港丽/葡京/避风塘/新旺/相当香港/吉旺