2015江西文化艺术博览城可行性市场调研报告42页参考.doc

2015-9-30 前 言 为验证华南城6号馆前期定位古玩艺术品市场的可行性，调研组对古玩市场展开了调查研究。期间，我们走访了经营相对成熟稳定的长沙古玩行业，并深入南昌古玩、景德镇陶瓷、奉新干洲奇石市场实地调研，通过与130多户市场商户的走访、与大户访谈做了细致了解。对古玩行业的现状、需求、目前存在的问题、发展远景做深入了解分析，希望为本项目的定位可行性提供市场依据。  长 沙 篇 一、长沙古玩发展历程 长沙是中国的历史文化名城，拥有极为丰富的文化资源。80年代末，在长沙市宝南街自发形成了经营邮币卡、古玩杂项的民间古玩市场，这个曾经红火的地摊市场于1996年消失。 1996年，二十余户古玩商聚集于清水塘路，形成了长沙历史上第一个古玩市场。2011年，在政府的引导下，长沙古玩市场开始变局，长沙的古玩城不断出现，目前达10家以上，呈现出群雄并起的局面。 二、长沙古玩市场概况 目前长沙古玩主市场主要集中在韭菜园古玩街、天心阁一带。从长沙古玩市场的形成概况来看，政府的引导，以及古玩爱好者对于“文化区域的认同”，对古玩城的发展起着至关重要的作用。清水塘有长沙市博物馆，从老的清水塘古玩市场至湖南省文物总店所形成的韭菜园古玩街，湖南省文物总店发挥了带动作用。和韭菜园古玩街相似，天心阁一带以长沙简牍博物馆为依托，依靠其吸引力和张力，成为长沙古玩市场的又一重要区域。 三、长沙各古玩城情况 1、天心阁古玩城 概况 天心阁古玩城是2011年长沙城投集团在长沙市人民政府的引导下建设的古玩艺术品市场。 占地面积 12500平方米 总建筑面积 18632平方米 地下室 二层，13300平方米 首层建筑面积 5333平方米 室内店铺 160余个 单位店铺面积 20—30平米 租售情况 统一招租，只租不售， 每年一签 物业管理费 包含在租金中 租金水平（店铺） 200元/月/平米，按年交房租 出租率 100% 营业率 95% 经营业态 精品古玩以龙头，玉、瓷、陶、石、画等藏品为主体，兼营古玩杂件、文房四宝、邮币卡、民间工艺品等品类。 业态分布 业态 数量 占比 玉器 39 27% 工艺瓷 24 17% 古瓷 6 4% 字画 11 8% 根雕 6 4% 刺绣 3 2% 铜器 7 5% 沉香 2 1% 钱币 3 2% 文房四宝 13 9% 古玩杂件 28 20% 拍卖行 1 小结： 在清水塘搬迁、政府的引导下，依托长沙简牍博物馆的文化底蕴，天心阁古玩城大势已成，商户以原清水塘一带经营户为主； 古玩跳蚤市场是该项目的最大特色，也是吸引人流的主要手段，目前除规划中的一楼外围作为跳蚤市场外，地下一层部分目前均改做成跳蚤市场； 政府自持，项目统一出租，不销售。 2、大麓珍宝古玩城 概况 大麓珍宝古玩城由温州商人投资，投资约1.5亿元、占地1万余平方米。大麓珍宝古玩城聘请了“世博会中国馆”的顶尖设计大师来长现场进行设计布局，秦砖汉瓦、金碧辉煌，古朴典雅，彰显尊贵。 占地面积 1万平米 总建筑面积 上下共四层（含夹层）共计10099平方 地下室 无 单层建筑面积 2500余平米 室内店铺 铺面168个 单位店铺面积 20-30平米 租售情况 统一出租，只租不售， 物业管理费 含在房租中 每年一签 租金水平（店铺） 140-200元/平米/月 店铺转让费 2万元/间 出租率 1至3楼出租率95%以上， 4楼基本空置 营业率 约20%—30% 配套设施 古玩会所1个，私人博物馆2—3个，配备中央扶梯和观光电梯，中央空调，二十四小时监控和保安服务 经营业态 一楼多为玉石翡翠珠宝、瓷器、水晶、天然沉香等现代工艺品为主； 二楼为古玩、书画、钱币、藏传珠饰、红色收藏、杂项等； 三楼为古玩杂项； 总建筑面积 约1000余平米 层数 共二层 单层建筑面积 约500平米 室内店铺 约50余间 租售情况 统一招租，只租不售，每年一签 单位店铺面积 20-40平米 租金水平（店铺） 100-200元/平米/月 物业管理费 包括在房租中 出租率 一楼约80%出租， 二楼约70%出租 营业率 一楼约出租店铺的50%营率，二楼约30%营业 配套设施 无配套设施 经营业态 现代工艺品、玉石、陶瓷、字画、木艺、钱币等。 小结： 位于天心阁古玩城斜对面，档次较低，店铺内人流很少； 统一招租，只租不售，一楼单位面积约20平米左右，二楼面积较大； 一楼租金约 160元每平方，二楼租金约 80元每平方； 4、长沙古玩城 长沙古玩城位于银盆南路麓山才苑小区，其大部分商家来自原清水塘古玩市场，于2011年9月正式开业。目前，长沙古玩城仅有四家店铺仍在苦苦经营。 总建筑面积 约