XX国际建设项目可行性研究报告参考.doc

项目解读 经济指标 具体数值 占地面积 439亩 绿化率 36% 容积率 2.5 总建面积 联排别墅 22176平方米 高层建筑 平方米 多层建筑 47628平方米 酒店式公寓 26100平方米 写字楼 74923平方米 商业 69917平方米 超市 18198平方米 地下建筑面积 90300平方米 项目位于XX市新浦区苍梧路，属于老城区住宅居住区与新区高档住宅居住区连接地带，既能享受市中心完善的生活配套资源，又具有新区良好景观资源优势。而XX将对项目所在的东区板块进行规划建设，建成后的东区板块将建成集商贸、居住、行政办公为一体的综合性居住区，项目建成后将吸引更多的商务、居住需求。 宏观经济可行性: XX作为苏北经济振兴的重要阵地，城市经济始终保持健康稳定发展；房地产市场进入快速稳定发展阶段，市场发展前景良好；城市宏观经济、产业发展、人均收入水平、城市规划和交通规划等为房地产市场发展提供了发展基础和强劲的市场购买力。 房地产整体市场可行性：XX房地产市场呈现出刚性需求较强的趋势；受地理环境的影响，刚性需求依旧旺盛；市场整体价格上涨明显，年均增速12%；由于结构分化较为明显，房地产规模和价格仍有较大的上涨空间。 高端物业市场可行性：XX高端住宅市场同样呈现明显的供不应求状态，城市内部的高端住宅需求较为强劲，价格持续上涨。由于供需失衡的结构性影响，高端住宅市场将继续保持上升势头；高端住宅开发潜力明显。 项目自身开发可行性：项目位于新浦区苍梧路，属于传统高档住宅居住区与新区高档住宅居住区连接地带，既能享受市中心完善的生活配套资源，又具有云台山良好景观资源优势。 目 录 第一部分 项目总说明 15 一、项目开发单位简介 15 1.1.2、资源审核 15 1.1.2.1、项目现状介绍 15 1.1.2.2、地块周围环境 16 1.1.2.3、配套设施 16 1.1.2.4、地块周围的交通情况 16 1.1.3、综合分析 17 1.1.3.1 地质状况分析 17 1.1.3.2公用工程 17 1.1.3.3气象条件研究 18 1.1.3.4环境保护 19 1.1.3.5消防及卫生措施 19 1.1.3.6节能节水措施 20 二、项目位置 20 三、项目现状 21 1.3.1． 四至范围 21 1.3.2．地势、地况现状 21 四、项目周边社区配套 21 1.4.1． 交通状况 21 1.4..2．教育：大中小学及教育质量情况 22 1.4.3． 医院等级和医疗水平 22 1.4.4大型购物中心、主要商业和菜市场 22 1.4.5． 文化、体育、娱乐设施 22 1.4.6． 公园 22 1.4.7．银行 22 五、规划控制要点 22 第二部分 XX城市发展方向研究 24 一、XX城市发展现状分析 24 2.1.1城市区位分析 24 2.1.2城市地理分析 24 2.1.3行政区划分析 26 2.1.4对外交通分析 27 二、XX城市发展潜力研究 28 2.2.1XX发展优势分析 28 2.2.2能源优势分析 29 2.2.3土地资源优势分析 30 2.2.4政策优势分析 31 2.2.3.1政策支持四个倾斜 32 2.2.3.2国家级XX经济技术开发区实施的优惠政策 33 2.2.3.3XX市招商引资优惠政策 33 2.2.4新浦区发展优势 34 2.2.5新浦新区发展优势 36 三、XX城市规划 37 2.3城市规划前景 37 2.3.1规划核心“战略东进、拥抱大海” 37 2.3.2三大城市定位分析 37 2.3.2.1国际性的海滨城市 38 2.3.2.2现代化的港口工业城市 39 2.3.2.3山海相拥的知名旅游城市 40 2.3.2．总体规划 40 2.3.3．城市建设规划 41 2.3.4.人口规划 43 2.3.5.房地产业及城市建设用地规划 43 2.3.6新浦新区控制性详细规划 44 四、宏观经济 46 2.4.1XX整体宏观经济概况 46 2.4.2主力产业分析 46 2.4.3投资分析 47 2.4.4消费市场分析 48 2.4.5居民收支分析 49 2.4.6财政收入分析 49 2.4.7信贷形势分析 49 2.4.8宏观经济对房地产影响分析 50 2.4.9、GDP发展情况 51 2.4.10、居民消费水平 51 2.4.11、固定资产投资 52 2.4.12、社会消费品零售总额分析 52 2.4.13、房地产投资总额分析 53 2.4.14、房地产施工面积分析 53 2.4.15宏观经济对房地产的促进 54 第三部分 XX市整体市场分析 56 一、土地市场 56 3.1.1、市场概述 56 3.1.2、供应分析 56 3.1.3、成交分析 58 3.1.4新浦区土地供