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中国税制财产税制参考
第八章 财产税制 第一节 财产税制概述 一、财产税的一般概念。 财产税是对纳税人所有的财产课征的税种总称。 财产税按照征税范围的宽窄划分,可分为(一般财产税)和(个别财产税)。一般财产税是对纳税人所有一切财产的综合征收;个别财产税是对个人所有的土地、房屋、资本或其他财产的分别课征。 财产税按照课征时财产所处的运动状态划分,又可分为(动态财产税)和(静态财产税)。动态财产税是对财产的转移、变动进行的一次性课征,如遗产税、继承税等;而静态财产税则是对财产占有者的财产定期的征收,不管其财产的来源和未来的变化。 二、财产税的作用 1、财产税可以为地方财政提供稳定的收人来源。 2、财产税可以调节社会成员的财产收人水平。 三、遗产税的设计 (一)遗产税的作用。遗产税是就被继承人死亡时所遗留的财产额课征的一种税。 遗产税的作用在于: 首先,有利于鼓励公民自食其力,积极劳动,防止奢侈腐化; 其次,有利于适当平均社会财富,并避免新的社会财富分配不均。 最后,有利于鼓励人们生前向社会捐赠、捐献、培养公民关心科技、教育、慈善事业,为公益事业服务的社会风尚。 (二)遗产税的类型。遗产税有三种类型,即(总遗产税制)、(分遗产税制)和(混和遗产税制)。 总遗产税制是就被继承人死亡时所遗留的财产总额课税,以遗嘱执行人或遗产管理人为纳税人; 分遗产税制是指被继承人死亡将遗产分给继承人,就各继承人所得的遗产所课征的税种,以遗产的继承人为纳税人; 混合遗产税制是对被继承人所留遗产先课征一次遗产税,税后遗产分配与各继承人时,再就各继承人继承额课征继承税。 第二节 房产税 房产税是对城镇、工矿区的房产,向所有权人和承典人征收的一种税。 一、房产税的征收制度 1.征税范围及纳税人 房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。 其中城市的征税范围包括市区、郊区和市辖县县城,不包括农村。 建制镇的征税范围为镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。 工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区需经省、自治区、直辖市人民政府批准。 房产税的纳税人为开征地区的产权所有人或承典人。 产权属于全民所有的,其经营管理单位为纳税人; 产权出典的,承典人为纳税人; 产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人为纳税人。 2.计税依据及税率 房产税的计税依据是(房产余值)和(房租收人)。 房产余值;房产余值为房产原值一次减除 10%~ 30%后的余值(即考虑减去房屋自然损耗因素),具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定,没有房产原值作为根据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房租收人:房产出租的,以房产租金收人为房产税的计税依据。 房产税的税率:依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。依照房产租金收人计算缴纳的,税率为12%。 3.减免税 个人所有非营业用的房产免税。 国家机关、人民团体、军队以及由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免税。 宗教寺庙、名胜古迹的自用房产免税。 为适应各地区不同情况,条例规定,纳税人纳税确实有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。 4.征收管理 房产税按(年)征收,分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人,应按房产的坐落地点,分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。 房产税是地方税种 第三节 契税 契税是在转移土地、房屋权属订立契约时,由承受人缴纳的种税。 一、契税的征收制度 1.征税范围和纳税人 新修订的契税,征税范围有所扩大,其征税范围是转移土地、房屋权属而订立的契约。所谓转移土地、房屋权属是指下列行为: (1)国有土地使用权出让; (2)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换(不包括农村集体土地承包经营权的转移); (3)房屋买卖; (4)房屋赠与; (5)房屋交换。 契税的纳税人为承受人。即在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。 2.税率 契税税率为幅度税率3%~5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 3.计税依据 (1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。 (2)土地使用权赠与、房屋赠与的计
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