呼和浩特市住宅市场分析(ppt 47).ppt

呼市住宅市场分析 2007年4月 诚信远播 不负所托 呼市概况 诚信远播 不负所托 民族分布情况： 诚信远播 不负所托 诚信远播 不负所托 多层住宅分析 呼市多层楼价格主流价格区间在1800元 /㎡ —2600元 /㎡之间。 优势：施工工期短、成本低、有效需求群体巨大。 劣势：楼间距较小难以实现庭院景观，五层和6层销售难度大。 分布区域：分布区域广泛。 诚信远播 不负所托 小高层、高层住宅价格分析 呼市市区高层电梯楼价格主流价格区间3200元 /㎡ —3800元 /㎡之间。 优势：舒适度高、通风、采光、视野均好性高。 劣势：施工工期长、造价高、物业费高。 分布区域在：城区位置相对好的地段或开发区。 诚信远播 不负所托 注：该区域楼盘主要以高层、小高层、写字楼、公寓、花园洋房为主，楼盘品质相对较高，主要分布于新华大街和成吉思汗大街，楼盘主力单价集中在以下两个区域： 3000元/平米—3500元/平米 3500元/平米—4000元/平米 诚信远播 不负所托 赛罕区 诚信远播 不负所托 该区域楼盘呈现以高层、多层共同发展，楼盘品质参差不齐 ，主要集中在呼伦贝尔路 、大学街以及赛罕区政府；其主要代表的楼盘为滨河湾、青城华府、 电力花园； 诚信远播 不负所托 回民区 诚信远播 不负所托 该区域主要以多城为主，楼盘品质普遍不高，价位主要集中在： 2300元/平米—2600元/平米 其主要代表的楼盘为咱家、幸福易居、水岸世纪，该区域居民对高层、小高层具有一定的抗性； 诚信远播 不负所托 玉泉区 诚信远播 不负所托 该区域楼盘主要以多层为主，楼盘主要集中在鄂尔多斯大街、南二环路，主要代表汇豪天下、咱家、桃园水榭； 诚信远播 不负所托 三、目前市场总体供应呈现多元化，量体虽大但表现为产品品质不高，无特色； 四、楼盘去化率慢、销售周期长，表现突出的为中高档 住宅：小高层、高层、花园洋房、别墅等产品，工薪价位住宅去化迅速。 诚信远播 不负所托 五、产品供应以多层为主，高层宅以市中心为主。多层住宅多集中在回民和玉泉两区，高层多集中在新城区和赛罕区成熟地段，花园洋房、别墅多集中在金桥、如意开发区、 成吉思汗大街沿线地带。 诚信远播 不负所托 六、目前市场主导产品仍以多层为主，客户传统意识中 对多层住宅的认同度较高。 七、目标客户群对现有高层产品的认知度不高。 八、同等区域高层价格与多层价格差别不大，且去化难度大于多层住宅。 诚信远播 不负所托 诚信远播 不负所托 房屋面积选择： 诚信远播 不负所托 十一、社区园林景观方面仅仅做到了绿化，并无景观可谈，尤其水系方面的景观做的更少； 十二、产品定位差异性不大，无突出风格主题；