地下商业街考察市场报告---吉林省临江市0909.ppt

文件字数：3076 大小：884K 简介: 对吉林省临江市宏观经济市场及宏观商业地产市场进行调研分析，及对项目所在地经济情况及商业地产市场进行详细调研和分析，并着重分析临江市的地下商业市场前景，根据市场分析对项目前期规划提出建议。 优点、亮点、用途等: 分析较为详尽准确，对临江市宏观、微观市场也做出准确分析；为以后临江商业地产开发起到借鉴作用。 目录: 一、临江城市概况及经济发展情况 二、临江市商业现状及门市铺位租金售价情况 三、临江市“地下商业”项目发展前景论述 四、如果开发“地下商业”，建议的开发街路及价格 文件类型：调研报告 嘉财恒润 —“地下商业街”项目报告 嘉财恒润-吉林省临江市 “地下商业街”项目市场简报 2009年9月 一、临江城市概况及经济发展情况 临江市概况 隶属于吉林省白山市的县级市，位于吉林省东南部，长白山腹地，鸭绿江畔，与朝鲜隔江相望，边境线长146公里，幅员3008.5平方公里，全市辖7个乡（镇）、6个街道。人口21.6万,其中市区人口约12万。 临江经济情况概述 临江经济总体向好，但城市发展水平不高 ；对比吉林省其他县市，排名仍然靠后。 GDP快速增长，综合实力有所增强，二、三产业拉动经济增长 　　2008年地区生产总值(GDP)38亿元，增长19.4%。从三产业的具体发展情况来看，第一产业实现增加值4.9亿元，增长3%；第二产业实现增加值17.8亿元，增长24.1%；第三产业实现增加值15.3亿元，增长19.9%。三产业比为12.9：46.9：40.2，二、三产业比重达87.1%。 但经济总量不足，与全省及白山市先进市县比差距较大。 2007年临江市完成GDP30亿元，在全省20个县市中排名第17位，在白山6个县市区中排名第4。 临江经济情况概述 缺乏支柱性特色产业，经济发展缓慢发展；新兴产业还没有对经济发展形成强有力的支撑。 近年来，临江的林业、矿业企业经营困难、迁出倒闭的较多，经济上造成一定的影响，老百姓切身感受到“近两年临江经济没有以前好了”。 临江市的优势资源硅藻土开发链条短，产品单一，没有真正形成经济优势。金属镁铸造及汽车零部件两个工业园区企业数量较少，产业链条还没有形成、受市场波动影响比较明显。 城市人均可支配收入不高，社会消费品零售总额业相对较低，消费能力不够。 2008年城镇居民人均可支配收入为9650元，同比增长11%；对比吉林省2008年城镇居民人均可支配收入12829.45元，显然还有较大差距。全市实现社会消费品零售总额13.5亿元，同比增长20.8%。 二、临江市商业现状及门市铺位租金售价情况 临江市总体商业情况概述 商业较为分散，没有商业步行街的概念。 商业均较为陈旧，形式以临街住宅底商门市为主，各街路商业业态混杂；缺乏大型商场,本市除临江商场、商贸大厦、万乐福超市、永顺购物中心没有知名商场、超市；麦当劳、大商新玛特、国美等知名商家均没有进驻临江； 商业发展程度低，品牌商品较为缺乏，总体的商业经营档次较低。 商业业态主要以中低档品牌的服装为主，中高档商品相对较少，其他产品的档次均相对较低。 多数商铺的经营情况一般，中低档产品销售相对较好。 由于城市人口数量较少，居民收入低，消费能力不足，不能支撑大规模中高档品牌商品的经营销售。 商业门市销售价格与商场内租金均相对较低。 临江市商业地段多数门市价格在3500-5000元/平之间，普遍在4000元/平以下；最繁华路段的门市销售价格在10000元/平左右（鸭江路到通江路路段的临江大街沿线）；商场铺位租金价格普遍在2元/平/天左右。 商业分布情况 临江市没有严格意义上的商业步行街。临江大街是临江商业最为集中的区域；与民主街、正阳路、通江路一起合围形成相对繁荣的商业聚集街区； 万乐福一部 客运站 市政府 民主街 国贸商场 通江路 永顺购物中心 正阳路 市政府广场 临江大街 临江商场 万乐福二部 商业聚集区 1F鞋业、小百 2F中低档服装 2000 临江商场 （一部，2F）（二部，2F） 1500（一部）800 （二部） 万乐福超市 地下1层+1层为超市，2F中档服装（略有时尚概念） 1800 永盛购物中心 1F农贸副食 2F、3F中低档服装 4F家具 4000 国贸（大厦）商场 经营 面积（平方米） 商场 临江主要临街门市现状及主要商场情况 临江大街：长1500米，有效商业街（相对繁华地段）600米左右； 宽12米，两侧人行道10米；该商业街是本市商业价值最高的街区（鸭江路与通江路之间路段门市销售价