廊坊银河新城概念规划汇报（下）.ppt

* 廊坊银河新城概念规划（政府汇报版） 2010-12-20 廊坊中投置地房地产有限公司 （下） 星世纪创意商务中心区——豪华公寓 (Luxury Apartment) 面向高端客户的城市型豪宅,相对独立封闭的管理,强调会所等配套； 可通过恒温恒湿等技术卖点，建筑设计、景观设计、等人文卖点，国际品牌管理等奢华卖点，成为融“科技、人文、国际化”于一体的全能型豪宅； 以“立体化的公共空间”为概念，可借鉴北京当代MOMA通过楼间联廊创造趣味性空间的手法，创造未来感的现代都市空间； 星世纪创意商务中心区——商住办公 (SOHO) 满足未来城市中小型现代服务企业办公需求的场所。以中小型办公为主，内部空间包括LOFT（厂房型办公）、SOHO（家庭办公和小型办公）、STUDIO（工作室）等多种空间形态，以灵活的产品满足未来小型现代服务企业的多种需求； 内部空间100、150、200、300、500平米等，可灵活组合适应不同规模企业需求； 科教文化中心区 星天地科教文化中心区 综合商业中心 Street Shopping Mall 文化中心 Culture Centre 极限体育中心 X game sports Centre 科技体验中心 Science Centre 健康养生中心 Health Care Centre 中学 Middle School 体育馆 Stadium 小学 Primary School 幼儿园 Kindergarden 星天地科教文化中心区 科教文化中心 商业中心人视 星天地科教文化中心区——先锋艺术中心 (Avant-garde Art Center) 先锋艺术中心是举行大型文艺演出、联欢活动的场所，也可面对市民举办各种演唱会、音乐会等； 同时，艺术中心可举行中小型商业型展览，为廊坊市企业提供商务交流的空间； 艺术中心内结合具有粘合性质的商业开发以提升整体的运营效率，业态包括——风情餐饮、电子游戏、音像书籍等； 总建筑面积2-3万平米 极限体育中心内包括常规运动项目如羽毛球场、游泳馆、健身房等，为广大廊坊市民服务； 除常规项目外，还有多种人工的室内极限活动空间，如攀岩、潜水、跳伞等； 可结合体育功能进行体育主题商业经营，如户外产品、体育器械等； 体育馆建筑面积约2-3万平米； 星天地科教文化中心区——极限体育中心 (Extreme-Sports Center) 星天地科教文化中心区——综合商业中心 (Street Mall) 步行街区型购物中心，针对较为年轻客户群体、体验型消费中心 购物：百货商场、大型超市、家居、服装、图书音像… 餐饮：各国风情美食、主题餐厅、咖啡、酒吧… 娱乐：IMAX影院、大型电子游戏厅、室内冰场、儿童王国、 部分封闭式（针对北方冬季，解决全天候问题） 星天地科教文化中心区——全程教育校区 (Total Education Zone) 以全程教育为理念包含双语国际幼儿园、品牌中小学校以及课余培训中心等教育机构的综合教育功能区； 在教育机构的选择上，以对接北京品牌教育机构为指导思想，通过高质量的办学来引导区域开发； 公园系统 龙河生态绿化带 龙河生态绿化带 龙河公园 城市公园局部 龙河生态绿化带——龙河带状公园体系 (Green Belt Park) 由1个带状公园、以及多个不同主题的组团绿地组成的带状公园绿地体系； 开放型公共活动空间成为市民的小型活动、聚会的场所，为社区增添活力； 在绿带上点缀着由世界各国设计师创造的雕塑及景观小品为城市增加了文化氛围； 龙河生态绿化带——生态科技公园 (Eco-science Park) 结合龙河的滨水生态智能主题开发为城市提供了一个高科技的”绿肺“； 多种生态与高科技结合的试验性装置及建筑，“育教于乐”，成为生态科技为主题的市民公园； 还包括常规绿地公园的户外运动场地\露天演出场地； 龙河生态绿化带——滨水创意街区 ( Waterfront Creative Block) 步行街区形态的餐饮、酒吧、艺术创意办公、画廊等功能的小型聚落； 与龙河滨水景观紧密结合，设计中充分体系时尚前卫的风格； 生态文化居住组团 星河湾文化居住组团 典型组团平面图 Typical plot lay-out 星河湾文化居住组团 住宅内向外视角 星河湾文化居住组团 以世界各地不同建筑和景观设计风格为主题，按主题分成各个组团（北美、地中海、英伦、法兰西、地中海、东南亚、新中式…)； 面对未来城市居民，提供以景观为特色的高层板式及塔式住宅社区，平均容积率为3； 户型丰富多样，满足从单身小户型到三代同堂大户型及复式产品； 星河湾文化居住组团——社区公建配套等 (Public Services) 大型社区商业