建筑工程经济（上） 陈志华.ppt

建筑工程经济 第一章 绪论 1、学习目标 1.1 了解什么是建筑工程经济，及建筑工程经济的相关概念； 1.2 理解工程与经济之间的关系； 1.3 了解建筑工程经济的研究内容； 2、重点概念 2.1 建筑工程; 2.2 经济; 第一章 绪论 1.1 什么是建筑工程经济 问题的引出： 人类社会的发展是以经济发展为标志的经济发展依赖技术进步； 建筑工程经济所要解决的问题：判断一个方案在技术上的可行性和经济上合理性； 建筑工程经济 第二章 现金流量的构成与资金等值计算 2.1 资金时间价值 1、学习目标 1.了解资金时间价值概念 2.了解资金时间价值的影响因素 3.了解什么是利息 4.了解什么是利率 5.了解利率的计算公式 2、重点概念 1.资金时间价值理论; 2. 利息; 3. 利率; 资金时间价值 资金时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。 它也可被看成是资金的使用成本。 资金不会自动随时间变化而增值，只有在投资过程中才会有收益，所以这个时间价值一般用无风险的投资收益率来代替，因为理性个体不会将资金闲置不用。 它随时间的变化而变化，是时间的函数，随时间的推移而发生价值的变化，变化的那部分价值就是原有的资金时间价值。只有和劳动结合才有意义，不同于通货膨胀。 　　 资金时间价值产生的两个前提条件: 　　1.经历一定的时间 　　2.参与社会再生产过程的周转 　　 资金时间价值的几种不同认识： 　　1.流动偏好论：现金在及时获利和应急止损等方面都有更方便、成本更低等优点，支付利息是放弃资金流动性所应得的报酬 　　2.机会成本论：放弃使用资金即相当于放弃了收益的机会，从而也就等效于付出了代价，利息是这种代价的补偿。 　　3.剩余价值瓜分论：资金参与社会再生产所产生的剩余价值，理应在资金提供者和生产经营者之间进行合理分配，利息支付就是这种剩余价值瓜分的具体形式。 一、利息 1.利息 利息是指占用资金使用权所付的代价或放弃资金使用权所获得的报酬。 2.利息的大小与利率、时间、本金有关。利率越高、时间越长、本金越大、则利息越多，否则，利息越少。 二.利率 1.利率是指一定时间内所得到的利息额与本金之比，通常以百分数表示，它是计算利息的尺寸。 2.利率的计算公式 i——利率 I——一定时期 P——本金 3.利息按其计息时间的长短可分为：年利息、季利息、月利息、周利息、日利息等。 1.有关利息计算的几个术语 本金：资金者用来获利的原始资金 计息期：计算利息的整个时期 计息周期：计算一次利息的的时间单位 计息次数：根据计息周期和计息期所求得的计息次数 付息周期：即支付一次利息的时间单位，一般为一年 利息的计算方法 单利法。计算利息时只有本金生息，利息不生息 复利法。在计算利息时，不仅本金要计息，而且利息还要计息，俗称 利滚利 1. 资金等值 资金等值是考虑货币时间价值时的等值，即不同时刻绝对值不等而价值相等的两笔资金具有相等 价值。 影响资金等值的因素 1、资金的大小 2、资金额发生的时间 3、利率的大小 现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它能表示资金在不同时间点流入与流出的情况。 现金流量图包括三大要素：大小、流量、时间点。 大小表示金数额，流向指项目的现金流入或流出，时间点指现金流入或流出所发生的时间。 做一水平轴线，在该轴线划出等分间隔，每一个等分段代表一个实践期限，将始点定位零点，表示投资过程的开始时刻，沿轴线自左向右对期的起点 相对于水平轴线画出垂直箭头线，以表示项目在该时间点上的资金流动的方向，向上表示现金收入（正现金流量），向下表示现金支出（负），箭线的长短表示资金额的大小。 2.2资金等值计算 1.学习目标 1.1 了解资金等值计算的符号和术语 1.2 了解资金等值的计算公式 1.1资金等值计算的符号和术语 P：表示货币的现在金额，即现值。 F：表示某一特定未来日期的货币金额。 A：表示每个期末的等额支付。 i ：表示每个计息周期结束时所获得的利息率，即利率。 n：表示利息次数。 1.2 资金等值的计算公式` 1.一次支付经济活动情况 （1）一次支付复利公式。已知本金为P，利率为i，以复利计算，求n期末的本例和（将来值）F为多少？ 公式为： 例题：某企业5年后需要一笔1