御龙山提案1.ppt

三、竞争环境分析 项目位于惠城区水口大湖溪，鹿江之滨。由业成集团打造的近20万平米，是惠州目前唯一低密度、高绿化的亲水Townhouse住宅社区。一期已售完，二期北郡以“一期实景”为核心主题推广。深受城市精英的欢迎。 “御龙山”竞争环境 蓝波湾二期北郡 一期商业街实景 一期主入口 销售中心 项目位于惠州市东平半岛环岛二路，由惠州光耀实业投资有限公司开发的40万平米荷兰风情国际社区。以异国风情为建筑风格，引进北师大教育机构，提供一站式的教育服务。因其大社区、伴邻江岸，深受惠州市民的喜爱。 “御龙山”竞争环境 荷兰水乡 江边长廊实景 会所立面实景 “御龙山”竞争环境 主要竞争对比 40万平米荷兰风情国际社区 户外广告 DM 大社区配套、景观 欧式园林 4000 ㎡荷兰皇家会所、20000㎡休闲运动泛会所、北师大教育 小高层、高层 荷兰水乡 只卖给被实景打动的人 电视广告 户外广告 DM 纯别墅/联排别墅、叠加别墅 大社区配套、实景 法式园林 中心人工湖、网球场、烧烤场、钓鱼台、会所 独立别墅 Townhouse 蓝波湾二期 推广主题 推广媒体 卖点 园林 配套 建筑类型 项目名称 8 8 8 8 8 6 荷兰水乡 6 9 6 7 7 7 蓝波湾 区位价值 （10分） 居住者价值（10分） 配套 （10分） 建筑 （10分） 景观 （10分） 园林 （10分） 项目名称 “御龙山”竞争环境 结论： 蓝波湾、荷兰水乡的率先入市，在市场上已形成一定知名度，市场对好产品是极力推崇的。这同时也证明市场有很大的需求。 荷兰水乡只有形象高度却缺乏产品理念提升，蓝波湾有景却没有形象高度 潜在竞争对手：惠州帝景湾 该项目是合生实施“华南飓风”发展战略的首个珠三角项目，位于惠州市新城市中心江北区，东面为东江大桥，南面为东江主航道，周边交通便利，环境优美，被誉为惠州的地王。小区均由小高层和高层组成，全部一梯两户设计，三面通风，户户南北对流。首期产品户型面积为160平方米～200平方米三种户型。 四、御龙山的方向 城市山谷，藏龙卧虎 “御龙山”是什么？ 项目概况 由惠州润宇置业投资开发有限公司开发； 项目位于惠州红花湖区，半山性质用地，离繁华中心区不到500米距离； 项目占地面积30万平米，分四期开发，一期为独立别墅和小高层； 产品类型分为独立别墅、联排别墅、小高层； 项目配套有豪华会所、独立别墅私家码头； 项目核心定位 “御龙山”要到哪里？ 市场突破点的核心 建立惠州高尚住宅项目的品牌领导地位 市场突破点的关键 建立市场至高点，全面建立竞争优势 市场突破点的建立 形象的高点 产品的高点 整合推广的高点 别墅形象的建立 现场实景优势的建立 整合攻击优势建立 “御龙山”说什么？ 大惠州·城市山谷·森林别墅 核心诉求： “御龙山”说什么？ 主推广语 1、城市山谷，藏龙卧虎 2、天佑惠州，天赋山水 3、城市山水的博物馆 1、半山，是一种高度，更是一种产品形态。 2、半山的珍贵性表现在，现代都市已越来越少看见山，一处有山景的房子都是珍贵的，置身于山中，更是罕有。 3、罕有即珍贵。不仅代表身份，更是一种生活方式。 “御龙山”说什么？ 半山的双重性 别人看山，我却拥有整座山 “人”成为园林规划设计的主题，自然则成为设计的最终表达方式，风景是城市历史文化的载体，它记录了这块土地的过去，并预示了它的未来。 “御龙山”说什么？ 源于自然 捍卫自然 这个城市中，你能拥有多少自然山水？ 到底应当坚持在风景中做建筑？还是应当坚持在建筑中做风景？ 这个原本在密不透风的钢筋混凝土时代根本不需要思考的问题， “环境本身具有巨大的价值”、“自然的才是最美的”、“存在就是合理”的设计理念找到了一块难得的理想之地。 对于自然的理解 “御龙山”说什么？ 源于自然，高于自然 一个社区不是为某一群人建造的，而是为一群家庭建造的， 在这里，家庭的每一个成员，都能找到自得其乐的方式， 小孩，在花园、在溪流尽情的嬉戏…… 老人，在河畔长堤缓缓度步，或安然对弈…… 而您，则在一天工作后，驱车回到半山的家中，以洗净浑身疲乏。 在这里，实现每个家庭成员生活的乐趣，是我们的主旨。 生命的乐趣 “御龙山”说什么？ 把生活还给生活 好的建筑就像自己的私家博物馆 追求环境与建筑的交融、空间的渗透与互补，而非构建水泥碉堡。 没有一个建筑物能凌驾于自然之上，而是应该属于这片自然。 建筑应该像在她的基地自然生长出来那样与周围环境相协