成都麓山国际社区阶段推广计划及建议(PPT 48).ppt

三篇形象报广之二 投放时间9月21日 三篇形象报广之三 投放时间9月28日 户外形象广告 中管网房地产频道 麓山国际社区阶段推广计划及建议 Creative union 8.28 下一阶段麓山营销节点 麓山别墅叠溪谷二批次蓄客（10月中旬开盘）； 麓镇叠拼别墅二批次9月8号P4区一批次开盘， 11月份中旬二批次发售; 麓镇3期帕萨迪纳9月22号内部选房，10月开盘; 高尔夫球会正式营业，完全小学9月全面启动; 麓镇商业小镇10月底呈现麓镇售楼处。 前阶段传播重点： 1、麓山国际社区 在保持全国推广策略不变的前提下，利用机场广告位，机场户外广告牌等媒体渠道，持续强化麓山国际社区西南第一领导地位。 前阶段传播重点： 2、麓山别墅 利用叠溪谷的开盘，进行推广，同时，借黑钻山庄利用软文，逐步确立“西南别墅住区领导者”的地位。 前阶段传播重点： 3、麓镇 前期推广麓镇二期叠拼别墅，依托叠拼别墅产品形态及产品卖点提升麓镇的高度。但是，由于麓镇一直缺乏配套的完善，因此，并未实现产品价值的最大化。 前阶段传播重点： 总结 随着，完全学校的即将全面启动，高尔夫俱乐部即将开始营业，商业小镇即将呈现，因此， 麓山生活即将正式上演 麓山国际社区下阶段传播重点 麓山国际社区 1、持续建立麓山在西南的高度 麓山国际社区品牌的目标为“西南富人区”，同时，麓山旗下品牌建设的成功依托于麓山国际社区品牌建设的成功，因此，麓山国际社区在西南品牌高度的建立是需要持续开展的。 主题：浑厚麓山 畅想西南 本阶段，全国推广的思路依然持续，媒体通路依靠户外广告和高尔夫的推广活动展开。 麓山国际社区户外平面稿 麓山国际社区 2、南沿线的发展对麓山版块的推动 麓山版块作为成都未来高尚住区版块，其形成依托于成都向南发展的速度。目前，随着成都市政府搬迁的日益临近，而且，成都政府新区版块正在逐步形成，成都向南发展势不可挡。 随着成都向南的迅速延伸，麓山版块与城市的相对距离正在缩短，同时，住宅之间的联系日益紧密，目前呈现逐步加速的趋势。 麓山国际社区 3、麓山完善配套对南沿线的意义 麓山国际社区作为麓山版块的代表之作，其主要的意义除建立高端住宅形象代表之外，重要的在于配套部分对麓山版块形成的支持，特别是随着成都向南发展的加速，成都南部除原有配套之外，急需呈现更为高档独特的商业区域，以对未来成都的核心区域形成配套支持。 麓山国际社区的配套正式填补了这样的市场。 以上两部分的传播主要考虑为软文炒做，媒体选择《成都商报》和《居周刊》。 麓山别墅 1、黑钻山庄价值的炒做 麓山别墅的所有产品的核心价值，都是建立在麓山国际社区整体和自身作为西南别墅区领跑者的基础之上的，黑钻山庄更是这种核心价值的升华和演绎者。 黑钻山庄虽然本阶段仅有一套，并且已经销售完成，但是，其价值的市场传播并未完成，麓山别墅可以利用这个成都市场上唯一的超高端别墅进行全方位的炒做，解析其产品价值。 在目前别墅产品销售并不是阶段营销重点的时期进行黑钻山庄的炒做，其作用在于持续建立麓山别墅的市场高度。 麓山别墅 2、为叠溪谷下批次蓄客 叠溪谷在8月18日盛大开盘，并在开盘当天成功售罄。 下批次叠溪谷的产品销售在今年年末开展。 因此，本阶段的主要任务为为下次开盘蓄客。 由于9月的主要销售任务来自于麓镇，因此，本阶段麓山别墅的推广在黑钻山庄价值炒做之外，主要利用现场及户外展开。 户外的平面稿 （发布时间：8月20日） 麓镇二期 叠拼别墅 叠拼别墅9月8日P4区一批次开盘，三批次开盘为11月中旬二批次开盘。 目前，客户积累情况良好，因此，9月的推广并不需要为叠拼别墅积累客户，仅就开盘进行信息发布。 在开盘后，考虑到有两个月多的客户积累时间，从费用的控制方面考虑，主要依靠现场、活动及户外广告。 可以利用的活动为高尔夫俱乐部活动，进行客户积累。 针对南沿线的企事业单位，进行直投，并保留部分南沿线的户外广告位。 户外的平面稿 （发布时间：9月10日） 开盘现场包装 开盘现场包装 开盘后户外广告 麓镇三期帕萨迪纳 1、持续建立麓山整体形象 麓山国际社区作为麓山版块、成都乃至西南的代表，其并不仅仅是优秀的建筑品质，更重要的是麓山代表了一种生活。 麓山生活并不是简单的高尔夫社区，他的本质是成都高品质生活的集合体。麓山国际社区的生活内核源于麓镇，麓镇这才是生活的核心体现在于麓镇三期帕萨迪纳及其商业小镇的呈现，以及高尔夫、完全学校的呈现。 麓镇三期帕萨迪纳 1、持续建立麓山整体形象 因此，麓镇三期帕撒迪纳不仅诠释了麓镇的“这才是生活”，更加诠释了麓山的生活方式。 因此，本阶段的传播重点并不简单的在于麓镇三期的传播，而是麓镇以及麓山的形象提升。 正如前文提到的“麓山生活正式上演”。 麓镇三期帕萨迪纳 2、帕撒迪纳的核心价值 麓山整体的品牌形