技术沉淀_90m2以下小户型面积赠送.ppt

本报告是严格必威体育官网网址的。 新规范下，90以下的产品如何提高竞争力？ [面积赠送/空间优化] 从面积赠送与空间优化出发，增加产品的附加值，提高空间的居住舒适度 PART1:面积赠送 关内面积赠送限制：不能超过户型建筑面积的15%（规划局暗条例规定） 1 凸窗面积赠送—利用凸窗面积全赠送，扩大空间容量。可根据情况，在中小户型中运用倒凸窗，中大户型中运用正凸窗 凸窗面积赠送限制：当凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积 注：落地凸窗进深不宜过大，否则会影响室内采光效果 在卧室中设置落地凸窗（凸窗高度2.2m），可结合凸窗设置书房/电脑房/阳光房等空间，该项做法适用度较广 主卧运用方式：结合转角凸窗，可在主卧设置阳光房，增加主卧居住舒适度 注：转角凸窗设置为阳光房，适用于端头户，且房间尺度较为宽松的单位 次卧运用方式：设置上凸窗，结合凸窗设置书桌/床，扩充卧室使用空间 《2.2m 0.8m 书桌结合凸窗设置为办公空间 床设置结合凸窗空间设置，节约卧室空间 注：凸窗改床主要用于房间面积过小，在本项目中适用于两房产品中 次卧运用方式：墙体结合内凸窗，设置为衣帽间，凸窗面积全赠送 卫生间设置凸窗可结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间，提升户型舒适度 《2.2m 0.8m 《2.2m 0.8m 其它空间运用：卫生间设置落地凸窗，凸窗面积全赠送，扩容室内空间 露台/阳台面积赠送—利用错层露台面积全赠送，增加居住舒适度，同时提供改房的可能性 露台面积全赠送限制：双层高且上盖水平投影小于12平米 单层送露台 双层送露台 可设置错层送露台（面积12m2）面积全赠送，增加户内居住舒适度 2 灰空间运用：露台当阳台功能 错层送露台，主要设置在主卧与客厅，提高户型整体居住舒适度，并通过赠送面积提高产品附加值 灰空间运用：阳台可改房 设置内庭院，赠送一半面积改房，增加户型附加值 利用采光面，在户型内设置内庭院，赠送一半面积，提高室内居住舒适度的同时，可将内庭院改为卧室，增加产品附加值 整体预留房间空位，并预留钢筋沉重埋挂件，验收交楼后，整体替业主搭板改房。 注：后期改造成本较高，且交房时必须保证改房处的安全质量/防水等符合验收标准，有一定的风险性 承重钢筋挂件预埋 3 突破规定极致偷面积：直接送房 预留承重挂件，整体房间空缺，交房后改房赠送面积 单层送露台 (三房变四房) 双层送露台 （三房变四房） 完全利用三面采光面，露台全面积赠送，提供改房的可能性，增加户型灵活度，同时仍然保证较好的采光效果 突破规定极致偷面积：直接送房 通透性采光/三面采光单位，通过错层送露台，增加房间数，为客户提供灵活的室内空间，同时增加产品附加值 注：下层通过双层高露台赠送改房时，上层户改房处不能开窗，以保证下层改房上下户互不干扰，同时保障私密/安全性 PART2:优化居住空间 从使用者的角度出发，思考功能空间组合顺序，预留功能空间，提供实用率更高的室内空间 主卧功能化扩充—衣帽间/书房/多功能空间增加，丰富主卧功能 由一个全功能卫生间和一个仅设置便器和小型洗面器的“半卫”组成。对常有客人的家庭其发挥卫生间功能，对客人不多的家庭可改造成储藏室。 客卫生间 主卫生间 厨卫空间优化：设置“一个半”卫生间或功能的细分，提供更人性化 功能空间考量