新杨浦地产重庆巴南龙洲湾项目运营思路（定稿11）.ppt

新杨浦地产重庆巴南龙洲湾项目运营思路 Mar.4，2009 坡地类别墅剖面示意 ●小高层及高层建筑单体 ※以一梯两户、两梯三户和两梯四户为主，辅以少量两梯六户； ※保证每户均有空间赠送，提升产品性价比； ※部分户型局部挑高，增强室内空间感； ※立面颜色建议以深咖啡色为主，局部可设置花池； ※严格按照新古典注意风情进行打造，对风情元素的打造必须彻底。 ——规划设计构想 规划对象 ※在高层户型中融入多种创新手法，平面与空间相结合。 ※ 洋房户型必须做到院、错、退、露；4+1类别墅结合多重错跃结合，塑造立体类别墅的新观念。 ●户型创新思路 ——规划设计构想 规划对象 ※在高层产品中可少量设置高TOWN产品，填补区域产品空白点。 户型创新思路——平面创新表现手法 阳台变客厅 空中院馆 凸窗变落地 阳台6米挑高 空调机位变阳台 ●户型面积建议—A地块 ——规划设计构想 规划对象 ★ ★ ★ 100 120-140 三房-四房 高层 （18F，3户） ★ ★ ★ ★ ★ 100 140-150 四房 小高层 （11+1F，2户） 赠送面积手法 ★ ★ ★ 阳台变客厅 ★ ★ ★ 空调机位变阳台 ★ ★ ★ ★ 凸窗落地 ★ ★ ★ 空中院馆 阳台挑高 ★ ★ 客厅挑高 ★ 露台 100 33 50 17 配比 （%） 100-120 三房 高层 （18F，4户） ★ 180-185 顶跃/底town 130-160 四房-五房 120-130 三房 花园洋房（6+1） 地下室 可销售套内面积（㎡） 户型 产品类型 ——规划设计构想 规划对象 —B地块 ★ ★ ★ ★ 67 60-70 两房 ★ ★ ★ ★ ★ 33 90-100 三房 高层 （18F，6户） ★ ★ ★ ★ 50 70-80 两房 赠送面积手法 ★ ★ 空调机位变阳台 ★ ★ 凸窗落地 ★ 阳台变客厅 50 100 配比（%） ★ ★ 空中院馆 阳台挑高 90-100 三房 高层 （18F，4户） 110-120 三房 小高层 （11F，3户） 可销售套内面积（㎡） 户型 产品类型 ——规划设计构想 规划对象 —C地块 ★ ★ ★ ★ 25 120-135 ★ ★ ★ ★ 25 100-115 三房 ★ ★ ★ ★ ★ 50 70-80 两房 高层 （18F,4户） ★ ★ ★ ★ ★ 67 60-70 两房 高层 （18F,6户） ★ ★ ★ ★ ★ 33 90-100 三房 ★ ★ ★ ★ 33 90-100 三房 高层 （18F,3户） ★ ★ ★ ★ 67 110-120 ★ 入户花园变餐厅 阳台变客厅 赠送面积手法 ★ 凸窗落地 100 100 配比 （%） 阳台挑高 ★ ★ 空中院馆 ★ ★ 客厅挑高 ★ 露台 240-320 顶跃/底town 类别墅（4+1） 110-130 三房 小高层 （11F,3户） 地下室 可销售套内面积（单位：㎡） 户型 产品类型 ——规划设计构想 规划对象 A地块 B地块 C地块 户型创新手法分布 院、错、退、露 立体院落创新 平面创新 平面创新 高TOWN创新 高TOWN户型示意 户型创新示意 创新一 阳台变客厅 阳台变客厅 创新二 凸窗变落地 户型创新示意 空中院馆 空中院馆 阳台6米挑空 阳台6米挑空 奇数层户型 偶数层户型 户型创新示意 空调机位变阳台 4+1类别墅户型示意 一层平面 二层平面 三层平面 四层平面 方案一：最大化增加商业体量，减少住宅单位，引入大型百货，打造巴南第一个真正意 义上的购物中心。 项目产品规划设计建议 商业街规划思路 泛滨江商业步行街道登陆巴南 一条与南滨路齐名，比北滨路更美、比沙滨路更现代的滨江商业带的形成，取代旧有的底商沿街茶楼形式的底档商业形态，成为重庆市民新的休闲娱乐地。 国际化的合作团队聚首巴南 与全球知名建筑、景观设计团队合作，用国际化的建筑语言，书写巴南传奇，为巴南的城市发展翻开新的一页。 首个综合性物业坐落巴南 目前，巴南尚未出现综合性物业项目，综合性物业的出现又将重新定义巴南。 六个第一次，缔造出一个滨江地标建筑群。 相信，这就是巴南的名片 一个地标，代言一座城市。 明确了运营思路，就明确了我们的定位。 南城核心·新古典建筑·湾区复合体 定位语：新古典建筑，湾区复合体。 新古典建筑：质感强烈，色彩厚重，不乏庄严与高贵气质。 湾区：所渭湾区物业，是指那些既拥有湾区资源享受稀缺景观资源，能与水景 最大限度的近距离接触的高尚住宅。洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东 京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau 湾、布里斯班Noosa湾，