梅县房地产市场报告(ppt).ppt

梅县房地产市场报告 2013年11月 一、梅县概况 三、梅县城市规划 四、梅县房地产市场分析 五、梅县在售楼盘分析 二、梅县经济发展分析 梅县概况 梅县，广东省梅州市下辖县，位于广东省东北部，地处东江、韩江上游，至广州426公里，至深圳590公里。辖19个镇（办事处、管委会），总面积2755．36平方公里，城区规划面积25平方公里，人口近13万人，总人口59.25万人。 梅县 二、梅县经济发展指标 2012年，梅县完成地区生产总值（GDP）147.69亿元，比上年同期增长10.7%；其中，第一产业增加值37.58亿元，同比增长6.2%，拉动GDP增长1.32个百分点；第二产业增加值61.13亿元，同比增长15.4%，拉动GDP增长7.37个百分点；第三产业增加值48.98亿元，同比增长6.5%，拉动GDP增长2.01个百分点。三次产业结构比例分别为25.4：41.4：33.2。初步测算城镇居民纯收入17141元，同比增长18.42%，农民纯收入11476，同比增长20.48%。 三、梅县城区宏观规划及发展趋势 江南新区： 规划突出“大分区，小混合”的理念，形成 “一轴三区多板块” 的规划结构。一轴：江南新城中轴线，是城市发展中轴，融生态、文化、活力于一体。三区：由北往南分别是剑英公园区段、文化商贸产业区段及客家万博园区段。多板块：包括剑英公园及行政服务区、文化教育区、金融商务区、宜居生活区、配套发展区、滨水休闲区、客家文化艺术区、客天下旅游产业区。 嘉应区： 按照“建设江南新城，优化江北古城，拓展梅县新城”的思路，围绕“文化是城市的灵魂、道路是城市的骨架、产业是城市的支撑、水系是城市的血脉、生态是城市的衣裳、功能是城市的命脉”等六要素，着力打造展格局，建设经济活“一轴两带、两城五园、森林围城”的新区空间发力充沛、社会氛围和谐、客家特色浓郁的山水园林城市。 2012年梅县、兴宁市、梅州城区房地产成交数据对比分析 2012年梅县成交面积略高于兴宁市，梅州城区成交面积是梅县与兴宁市的两倍有多。 2012年梅县成交套数略高于兴宁市，梅州城区成交套数是梅县与兴宁市的两倍有多。 2012年梅县成交金额略高于兴宁市，梅州城区成交金额是梅县与兴宁市的三倍有多。 这个三个地方梅州城区均价是最高的，其次是兴宁市，最低是梅县 梅县、兴宁市与梅州城区2012年全年来看，商品房成交量比较大的是梅州城区，梅县与兴宁市对比梅县略高一些；这三个地方房价最贵的是梅州城区，其次是兴宁市，再到梅县。 小结： 御江豪庭 百福豪园 怡福名都 富达名城 锦发 君城 梅县在售楼盘分布 钻石花园 温馨花园 名门世家 御江豪庭 物业类型：商住楼 占地面积：2415平方米 建筑面积：3万平方米 建筑类别：高层 装修情况：毛坯 容积率：3.67 绿化率：36% 物业地址：梅县华侨城沿江金岸状元楼御江豪庭 开发商：梅县鼎诚投资发展有限公司 均价：4800元/平方米 电话： 0753－2839688 百福豪园 物业类型：普通住宅 占地面积：23676平方米 建筑面积：71705平方米 建筑类别：高层 装修情况：毛坯 容积率：3.4 绿化率：38% 物业地址：梅县宪梓大道客家文化城欧贝尔斜对面 开发商：梅县客家文化城房地产开发有限公司 代理商：力创地产 开盘时间：2013.2.9 均价：4800元/平方米 电话：0753-2586288 锦发君城 物业类型：高尚住宅 占地面积： 30000平方米 建筑面积： 148000平方米 建筑类别：高层 装修情况：毛坯 容积率：3.5 绿化率：35% 物业地址：梅县新城科技路 开发商：梅州市锦发房地产开发有限公司 均价：4600元/平方米 电话： 0753-2581888 物业类型：花园洋房 占地面积： 18600平方米 建筑面积： 68000平方米 建筑类别：小高层 装修情况：毛坯 容积率：3.4 绿化率：42% 物业地址：梅县程江扶贵新华路 开发商：梅县金富地产 均价：3380元/平方米（2011年） 电话： 0753—2688838 怡福名都 物业类型：商住楼 占地面积： 20000平方米 建筑面积： 86000平方米 建筑类别：高层 装修情况：毛坯 容积率：4.3 绿化率：35% 物业地址：梅县大新城人民大道南 开发商：梅县亿达房地产开发有限公司 均价：3800元/平方米（2011年） 电话： 0753-2581683 富达名城 小结： 1、梅县在售楼盘有14个，都是小面积楼盘，面积最小的是御江豪庭，只有2415平方米；最大的是百福豪庭，面积是23676平方米。 2、梅县在售楼盘容积率都在3以上，容积率最大的是富达名城，容积率达到4.3，梅县都是高密度住宅，缺少高档的