汉口北项目市场调查12.17.ppt

汉口北项目市场调查 盘龙城——条条道路通盘龙城 盘龙城作为武汉市新兴的发展区，凭借自身独特的地理位置和交通便利条件，被誉为“武汉第四镇”。作为“武汉第四镇”不断递增的升值空间，盘龙城致力于打造成中不崛起的重要战略枢纽，抢抓天河机场“天空开发”的机遇，抓紧完善空港经济区规划，加强空港经济区市政基础设施和绿色景区建设，相比其他区域，盘龙城区域规划具有得天独厚的优势。随着交通的逐步完善将使盘龙城更好地融入到了大武汉中；工业园区的建设、汉口北专业市场的建设，将成为盘龙城新的经济引擎，盘龙城的腾飞指日可待，为房地产业的发展提供了良好的发展空间。 汉口北——中国最大内贸平台区 在东起武汉市黄陂区武湖农场、西至天河国际机场高速公路的这一黄金区域，沿着十余公里的汉口北大道，黄陂区规划出2.4万亩土地，定向投资380亿人民币，建设集小商品、农贸城、家俱、建材、汽车及零配件、金属材料、农机、医药、石化和电子等十大专业市场。 　　 与此相配套的，“汉口北”将建设空港物流园、港口水运物流园、公路仓储物流园、铁路货运物流园等四大物流园区，打造公铁联运中心、水铁联运中心等两大联运中心。围绕汉口北国际商品交易中心、湖北汉口四季美农贸城、中国家俱CBD、五洲建材城、纵横汽车大世界、中国长江金属交易等专业市场，汉口北还将建设六大配套配送中心。 248路公汽从汉正街直达汉口北，解放大道延长至汉口北的延伸线已经动工，轻轨一号线将延长至汉口北，汉口北与中心城区的交通日益紧密。 项目位于盘龙城裙楼盘与汉口北市场之间，临街岱黄高速 项目地块情况：长方形、平整、一线临湖临街岱黄高速路临街汉口北大道 项目地周边交通情况： 公交：293、298、296、229、248等 地铁：轨道交通1号线延长线 周边楼盘均价——从汉口北大道越往巨龙大道走，越远离汉口北市场价格越便宜 在售： 恒大名都： 占地：37.8万㎡、总建筑面积约79万㎡，绿化率35%，容积率 1.35 精装高层、花园洋房、联排别墅 均价5500元/平方 F阳光城： 容积率 3.00 ，高层、毛坯、均价4300元/平方 美景天城： 容积率 2.48，绿化率 36.50% 高层、多层、毛坯，均价4000元/平方 人和天地： 绿化率 45.60% ，容积率 1.80 小高层、高层，毛坯，均价3600元/平方 汉飞向上城： 占地6.9万平方米， 总建筑面积:7万平方米。绿化率 33.68%，容积率 0.99 多层花园洋房，均价4500元/平方 晋和金桥世家： 占地376亩，总建筑面积42万平米，绿化率 55% 容 积 率 1.65 精装 高层， 均价10000元/平方 项目危险点T：1、网络正在散布的关于盘龙城预建垃圾焚烧站的消息。2、国家关于房地产控制性发展的政策。3、银行利息的屡屡上调。4、自身资金、实力。5、如意在投资，则很需要注意如何打好资金时间差和寻找合适的买家。 * * * * 2010年12月17日 项 目 金桥世家 5公里，5分钟车程 2分钟车程，汉口北市场 极地海洋世界 恒大名都 叶店村 刘店村 日月山水 08经典 F雅园 建设银行 农业银行 恒大名都 商 业 街 NO1企业社区 卓尔总部基地 F阳光城 美景天城 中百仓储 人和天地 中国院子 向上城 领袖城 汉北康城 盘龙城一中 二二八小学 刘店小学 下新小学 地产项目 学校 银行 商业 滠口二中 医院 228职工医院 盘龙城院区 汉口北 通往市区 叶店村 巨龙大道上的群楼盘 和商业街 发展较为繁荣 刘店村 汉口北大道上除了汉口北市场外的发展较为落后 售罄： 汉北康城： 总建筑面积：9万，容积率 3.00 ，绿化率31.50% 高层，毛坯，二手均价：4800元/平方 地块小结分析 项目优势S：1、区域地段显贵：距离汉口北车程2分钟。临街岱黄高速路，位于汉口北市场与巨龙大道群楼盘两大片区之间，是两大片区速达市区的必经之路口。2、交通便利：坐拥汉口北市场和盘龙城成熟市政配套带来的所有交通工具。3、地块平整：净地、方正，无障碍物。4、自然环境相对好：一线临近“西汊湖”，周边空气新鲜 5、周边生活配套较为齐全。 项目劣势W：1、噪音、灰尘污染：临街岱黄高速路，影响大。2、由项目开往竹叶山的金桥大道进市区道路特别拥挤。2、地块狭长、临街面为东北朝向。3、周边农民房众多，周边的房屋待建量大，会影响将来产品