沭阳策划报告【ppt】.ppt

沭阳项目策划推广方案 PART6 推广计划 1、推广总思路 2、推广攻略 3、媒体攻略 推广总思路: 品质实景展示 高调形象入市 通过会所、样板区景观实景展示和营销活动让客户体验到高品质产品和尊贵服务。在形象设计上领先于当地设计水平，高端形象展示，让客户觉得物有所值。 推广总攻略 产品攻略 展示攻略 媒体攻略 活动攻略 高端产品推广体系 1、会所及配套建议 2、售楼处建议 3、外立面建议 4、规划建议 5、精装修大堂 6、景观大道建议 一、包装会所和配置建议 会所是重要的展示窗口，在沭阳要做到数一数二的会所装修和功能配置，建议装璀璨水晶灯，彰显贵气。 会所配套加上保龄球馆、咖啡吧、桌球室、3D影音室和亲子儿童乐园等自配高档生活设施提高社区品质。 二、售楼处展示 售楼处建议放在会所一层，能给客户进来现场的震撼的第一感受，是项目定位直接体现，营造豪华、气派、尊贵体验，提前感受未来生活标准。同时在销售中心的外围注重动线指引，停车方便，导示明确，景观宜人。销售中心内部功能清晰，解说动线合理。内部环境装饰体现项目的高端品质形象，细节之处突显品味。 三、外立面建议 建议将四段式外立面改为三段式，以更加体现尊贵厚重感，立面墙体建议基座大理石干挂石材，中断仿石瓷砖或仿石涂料！最顶部颜色建议改为金色，配灯光，晚上金光闪闪，像皇冠一样，契合项目名称。 将下面色系上延变成三段式，加重厚度感，体现本项目的人文厚重。 楼顶建议金色或亮丽灯光如皇冠状，契合项目名称。 仿石涂料 仿石瓷砖 四、精装大堂 精致的大堂装修彰显高贵、典雅的品位，利用半开放式的空间融入户外景观，使整体视觉和气势得到延伸。可以精选石材，主题分区，结合欧洲贵族风格设计，整个大堂分前厅（电梯厅处）、入户门厅、泛大堂三个部分。WIFI无线网络全覆盖，给业主带来完全非同一般的入户体验。 完全人车分流 如全挖地下室，建议做完全人车分流，车辆直接从入口进入地下停车场，业主停好车后，地下室电梯可直接到户。真正的车在地下行，人在景中游！ 五、规划建议 B.在入口至会所这段设置迎宾景观大道，配置： 音乐喷泉 豪华路灯 迎宾旗 迎宾大道播放背景音乐 优美造型景观树 景观大道 音乐喷泉 景观树 景观树 六、迎宾景观大道建议 沭阳第一个豪华迎宾景观大道 回家你才是尊荣生活的开始 推广总攻略 产品攻略 展示攻略 媒体攻略 活动攻略 高端产品推广体系 1、现场会所样板区景观展示 2、售楼处品质展示 3、样板房展示 迎宾大道展示 围板展示 景观大道 一、现场样板区实景展示 实景景观展示最能打动客户，没有完成实景则通过看房通道和围板把样板区完整的与工地区隔开来，两侧围板一方面屏蔽掉工地的脏乱，同时也充分展示出项目特色卖点。 下水道井盖定制 一、现场样板区实景展示 二、会所一层售楼处展示：高档、气派装修 社区会所大多只面向社区业主，也有采用会员制的，其中部分社区会所为确保经营持久，也对外服务。公共会所又分为商业类会所和度假类会所。商业类会所是以商业为主的俱乐部会所，他们多为会员制并且收费较高，且多为国际集团式管理。 三、样板房展示 建议装修主格调为金色，风格为欧式皇廷，气派不失稳重，精致而富品质！ 营销代理：南京浩策咨询有限公司 户型：80-136 ㎡，从二房到4房都有 物业：物业未定 新技术新建材：门禁系统、监控系统，高级涂料等 均价： 多层3300元/ ㎡ 销售动态：2011.8.19开盘，推出8栋多层，共计200套房源户型80、100、119、130 ㎡，均价3300元/ ㎡ 建筑形态：30栋多层、2栋高层（18层） 容积率：1.79 建筑面积：18万㎡ 开发商：江苏瑞和房地产有限公司 地理位置：杭州路与长安路交汇处 项目名称：欧洲城 数据来源：市场调查 欧洲城在本案西侧，风格较亮丽，该项目一期多层8月刚开盘，目前仅剩部分大户型，其他户型均售罄。 重点项目介绍——欧洲城 代理商：自己销售 户型：80-120 ㎡ 物业：未定 新技术新建材：报警系统，监控系统，门禁系统等 均价： 未定 销售动态：一二期商铺正在销售，三期住宅未开盘，待售 建筑形态：12栋多层、3栋高层（17层、17层、23层） 容积率：1.57 建筑面积：8万㎡ 开发商：沭阳汽配置业有限公司 地理位置：杭州路与永康路交汇处 项目名称：丽景贵都 重点项目介绍——丽景贵都 该项目在本案东侧，一二期商铺销售情况较好，积累较多的客户，因此三期多层关注度较高。 数据来源：市场调查 整合营销：上海智旭联旭营销机构 户型：80-136㎡，从二房到四房都有 物业：沭阳大邦物业，多层0.3元/ ㎡/月，高层0.5元/ ㎡/月 新技术新建材：防盗系统、监控系统等