溧阳燕山公园西侧地块项目报告(2014.9).ppt

投资中心 郑志伟 2014年9月 溧阳燕山公园西侧地块 项目报告 1 项目概况 2 区域房地产市场 3 项目初步定位与经济分析 4 投资建议 1.1 地理位置 项目位于溧阳市东部，紧邻104国道，南距G25长深高速约1公里，交通便利，地理位置优越。距离溧阳市政府仅1.8公里，东靠燕山公园，距天目湖风景区约1.9公里。 地块毗邻燕山风景区，且靠近主城区和燕山新区，到达两区中心位置车程不超过10分钟。 1.2 道路交通 项目周边道路通达104省道以北，分别于天目湖大道、清溪路等主要城市道路相通，连通平陵路，直达城市中心位置。 项目地块整体通达性较好，道路通畅，交通便捷。 1.3 项目指标 当前楼面地价 3174元/平米 当前每亩单价 320万/亩 当前总价 17.75亿元 整个项目分为南北地块，现有控制指标如下： 北地块 用地面积：270291㎡ 建筑密度：小于等于25% 容积率：≤1.7 限高：60米，局部35米 其他：配建幼儿园（用地不少于6000平米，建面不低于4500平米） 南地块 用地面积：99775平米 容积率：＞1 1.4 地块现状与四至 基地现状 1.4 地块现状与四至 地块北临永平大道（104省道）、东临天目路、西临天目湖大道。贝桥路成为南北两地块的分界线，穿过整个项目。周边环境优越，紧邻燕山公园，景观资源丰富。 1.5 周边控规 城市门户 / 山水新城 / 人文新城 / 商贸新城 宁杭高速 天目湖出口 本案 溧阳新城区规划示意图 1.6 小结 1、地块位于城市东部，新城规划区域的西侧，紧邻燕山公园，资源丰富，周边环境十分优越。 2、地块三面通路，并紧邻104省道和G25高速。同时，与城市主要道路可无缝相连，直通城市各主要区域，交通条件良好。 3、地块由南北两部分组成，北地块规模较大，形状规整，利于规划布局。南地块规模较小，容积率较低。地块整体资质较好，现状主要是绿化和植被，可快速启动。整体规模较大，建筑体量较高，对整体开发节奏和周期的把握要求较高。 4、燕山公园板块定位集居住、旅游、文化、商务等于一体，发展较快，是房地产市场中较引人注目的热点区域之一。作为新城板块，在利好规划的有力支撑下，未来发展有良好保障。 1 项目概况 2 区域房地产市场 3 项目初步定位与经济分析 4 投资建议 2.1 区域土地出让——地块信息 成交日 成交总价 （万元） 成交单价 （万/亩） 楼面地价（元/㎡） 竞得单位 地块位置 地块性质 面积 （亩） 容积率 建筑规模（万㎡） 2014 35500 400 2144 江苏省溧阳经济开发区经济实业总公司 溧城镇1407号地块 商住 89 2.8 16.56 13770 450 2411 溧阳市燕山新区建设发展有限公司 燕山新区迎宾路西侧地块 31 2.8 5.71 11400 401 2150 江苏中关村科技产业园建设发展集团有限公司 溧城镇1418号地块 28 2.8 5.30 41630 400 2144 溧城镇1420号A地块 104 2.8 19.41 41166 401 2145 溧城镇1420号B地块 103 2.8 19.19 11700 403 2159 溧城镇1422号地块 29 2.8 5.42 17500 401 2149 溧城镇1404号地块 44 2.8 8.14 10000 402 2153 溧城镇1405号地块 25 2.8 4.65 38500 401 2146 溧城镇1406号地块 96 2.8 17.94 13900 401 2146 溧城镇1410号地块 35 2.8 6.48 36000 400 2727 溧阳市城市建设发展有限公司 林场地块 90 2.2 13.20 29130 400 2608 溧城镇小山头地块 73 2.3 11.17 8258 350 1875 溧阳市公共交通有限公司 昆仑南路东侧四号地块 24 2.8 4.40 49050 450 2700 燕山中路西侧五号地块 109 2.5 18.16 总计 357504 407 2295 / / / 878 / 156.75 2014年度溧阳主城共出让14幅地块，均为商住用地。容积率偏高，多为2.8，均在2.2以上。 从价格来看，均为底价成交。土地单价基本在400-450万/亩之间，楼面地价基本在2000以上，区间在2000-2700元/平米。燕山片区有两幅地块出让，单价450万/亩，楼面价分别为2400和2700。 2.1 区域土地出让——位置分布 2014溧阳市公共交通 109亩、商住 容2.5、总18.16万方 4