祥云岛首开区综合定位建议方案006--已给开发商.ppt

谢 谢 ！仅供参考 3、海滩浴场 元素构成：专业解说员、海上救生员、海上运动设置、沙滩运动设施 通路说明：建议设置船类、艇类等海上娱乐项目，比如气垫式水上乐园、海上垂钓、帆船、摩托艇等。 与滑翔机俱乐部、游艇俱乐部、帆船俱乐部等高端旅游项目合作，将其拉到本案专属海滩进行营业，吸引高端旅游客群前来。 充分做好防护和救生工作，保证游客游玩的安全性。 4、临时停车场及接待站： 元素构成：临时停车场、临时接待站、专业解说员、保安、电瓶车 通路说明：在售楼处沿海地带，设置有较高档次的临时停车场和临时接待站，客户刚好沉浸在沿路景观之余，看到停车场，看到专业化的保安引导停车，对车辆进行专门看护，有保安驾驶的电瓶车和外形靓丽、专业素养较高的专业解说员，用盈盈的笑脸迎接尊贵的客人，引导客户沿途欣赏和了解本案，使客户在进入售楼处之前，就已经心动不已。 海上救护队 5、商业广场： 元素构成:广场一次性做成，安装好水幕电影等多媒体装置，设置海滩、海上运动服务等临时性建筑，设置消夏设施临时建筑，可以进行海滩运动、海上运动设施的租赁经营与管理，引进专业机构或人士进行管理。满足前期客户体验和休闲所需。酒店地块先铺好草皮。钟楼提前建好，建筑风格与红酒街、欧洲小镇相一致。 通路说明：解说员介绍广场的设计和用途，着重说明水幕电影界等各种节庆活动，结合客户度假情况，分别从白天、晚上描述广场丰富多彩的休闲生活。 6、专属海滩： 海滩位置：图所示售楼处门口，长度不低于1000米。 元素构成：通过茅草屋、木栈道、海上小木屋、海滩绿化等方式，打造国际化的私密海滩，安排海滩保安巡视，专业筛沙员进行养护，旺季安排模特营造情境，海滩、海上功能做到动静分区，分别设置沙滩排球、沙滩摩托、阳光浴场、皮划艇、快艇、渔船出海、海上垂钓等多元化的大众型海滩、海上休闲设施。 通路说明：解说员通过询问，了解客户对海滩及海上运动的认知度，根据其实际情况描绘未来的海上运动休闲生活。 7、售楼中心： 位置安排：休闲运动会所 使用面积：2000㎡建筑面积； 满足功能：售楼大厅、办公区、样板间、多媒体演示等； 元素构成：一次性将商业会所建成，会所和售楼处做到相对区分，之间通过门道连接。 景观要求：注重景观通透性，既能看到海滩和大海。 通路说明：经过沿途体验和解说，客户对本案有了切身的了解，再通过售楼处人员的热情接待，通过沙盘、样板间和多媒体演示厅的了解，激发购买欲望，通过售楼人员的专业化引导，做到顺利成交。有兴致的客户，进入海滩体验。同时也可吸引打球者进售楼处购房。 休闲运动会所功能设置——戏水池、世界美食、巴厘岛SPA、时尚艺术中心、高档网吧、高档游戏厅、迷尼量贩式歌城、海洋瑜伽馆、高档台球室、室外篮球场、室外排球场、室外羽毛球场、室外网球场、兵乓球室、海滩氧吧健身中心等等。 8、高尔夫球场一期（18洞）： 元素构成：高尔夫锦标级球场，最好18洞一次建成，考虑前期投入，务必建成9洞，建好高尔夫练习场设施，聘请专业高尔夫运营管理机构实施运营管理，安排高尔夫教练、男女陪练、球童提供服务。 二 一 三 目 录 启动区综合定位 启动区工作安排 启动区人员配置 30天/讨论3次 开发公司 大地顾问 设计公司 一期300亩园林、市政等施工图完成 18 阶段四 45天/讨论1次 开发公司 设计院 一期300亩施工图纸完成 17 25天/讨论1次 开发公司 设计院 样板区园林出施工图 16 20天/讨论1次 开发公司 设计院 售楼处施工图完成 15 30天/讨论2次　 开发公司 大地顾问 项目LOGO、Slogen、VI设计工作开始 14 30天/讨论2次 大地顾问 开发公司 售楼处装修方案确定 13 30天/讨论2次 大地顾问 开发公司 售楼处设计方案确定 12 30天/讨论2次 开发公司 大地顾问 设计院 精装修设计公司精装修样板间设计方案提报、讨论、修改 8 阶段三 30天/讨论2次 开发公司、大地顾问、精装修公司 设计院 一期300亩产品扩初设计方案完成 7 　 大地顾问 开发公司 精装修设计公司选定 6 20天/讨论2次 开发公司、大地顾问 设计院 一期300亩园林初步设计方案深入并完成样板区园林方案设计 5 阶段二 20天/讨论2次 开发公司、大地顾问 设计院 一期300亩产品方案提报、讨论、修改，完成初步设计和户型大样 4 30天/讨论2次 大地顾问 开发公司 一期300亩园林规划设计方案 3 30-45天/讨论3-5次 大地顾问 开发公司 一期300亩方案规划详细设计、样板区规划方案 2 阶段一 45-60天/讨论3-5次 大地顾问 开发公司 首开区1100亩整体方案初步规划 1 备注 完成时间 配合单位 负责单位 项目 序号 祥云岛前期营销顾问工作计划表 二 一 目 录 二 启动区综合定