采矿权评价报告书上海规划和国土资源管理局.doc

上海市松江区泖港镇矿泉水勘查 探矿权评估报告 山连山矿权评报字[2010]008号 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 二○一○年三月二十九日 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD. 上海市松江区泖港镇矿泉水勘查 探矿权评估报告 摘 要 山连山矿权评报字[2010]008号 提示：“以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。” 评估对象：上海市松江区泖港镇矿泉水勘查探矿权。 评估委托人：上海市规划和国土资源管理局。 探矿权人：上海汇盛农业开发有限公司。 评估机构：北京山连山矿业开发咨询有限责任公司。 评估目的：因上海市规划和国土资源管理局出让探矿权之事宜，根据国家有关规定，进行价值评估， 评估基准日：2009年12月31日 评估方法：折现现金流量法。 评估主要参数：评估区面积3.99km2；生产规模（取水量）3万米3/年；成品矿泉水产出比50%，成品矿泉水产销量1.50万米米158.28元/米3（含税价185.19元/米3）；固定资产投资477.00万元；单位65.11元/米3；单位54.69元/米3；折现率8%。 评估结果：经评估人员现场调查和当地市场分析，按照权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，2010年3月29日 目 录 评估报告摘要 评估报告正文 一、评估机构 1 二、评估委托人和探矿权人 1 三、评估目的 2 四、评估对象和评估范围 2 五、评估基准日 3 六、评估原则 4 七、评估依据 4 八、探矿权概况 5 九、评估实施过程 10 十、评估方法 10 十一、评估参数的确定 11 十二、评估假设 18 十三、评估结论 19 十四、评估基准日期后调整事项说明 19 十五、特别事项说明 19 十六、评估报告使用限制 20 十七、评估报告日 20 十八、评估机构和评估人员 21 评估报告附表 附表一 上海市松江区泖港镇矿泉水勘查探矿权评估价值计算表 附表二 上海市松江区泖港镇矿泉水勘查探矿权评估销售收入计算表 附表三 上海市松江区泖港镇矿泉水勘查探矿权评估固定资产投资估算表 附表四 上海市松江区泖港镇矿泉水勘查探矿权评估固定资产折旧计算表 附表五 上海市松江区泖港镇矿泉水勘查探矿权评估单位成本确定依据表 附表六 上海市松江区泖港镇矿泉水勘查探矿权评估经营成本计算表 附表七 上海市松江区泖港镇矿泉水勘查探矿权评估税费计算表 评估报告附件 附件一 《矿业权评估委托合同书》 附件二 上海汇盛农业开发有限公司《承诺函》 附件四 上海市规划和国土资源管理局颁发的T31220090104023643号《矿产资源勘查许可证》 附件五 上海市岩土地质研究院有限公司《地质勘查资质证书》 附件六 上海市岩土地质研究院有限公司2008年11月编制的《》 《》 2009年12月编制的《》 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD. 上海市松江区泖港镇矿泉水勘查探矿权评估报告 山连山矿权评报字[2010]008号 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司接受上海市规划和国土资源管理局的委托，根据国家有关评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，（以下简现谨将评估情况报告如下： 评估机构名称：北京山连山矿业开发咨询有限责任公司 注册地址：北京市西四羊肉胡同30号地质礼堂后楼三层 法定代表人：李德安 企业法人营业执照注册号：1101022351402 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]024号 北京山连山矿业开发咨询有限责任公司成立于2002年1月，系根据国办发[2000]51号文件的规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：技术开发、转让、咨询、培训、服务；市场调查；电脑图文设计、制作；会议服务；探矿权和采矿权评估；代为办理申请勘查许可证、采矿许可证手续；代为办理申请地质勘查资格证手续；提供申请勘查许可证、采矿许可证和地质勘查资格证的业务咨询。 二、评估委托人和探矿权人 本次评估委托人为上海市规划和国土资源管理局。 探矿权人为上海汇盛农业开发有限公司，其情况简介如下： 名称：上海汇盛农业开发有限公司； 住所：上海市松江区泖港镇黄桥村陆庄455号； 法定代表人：蒋叶华； 注册资金：人民币叁仟万元； 公司类型：有限责任公司（国内合资）； 经营范围：花卉种植，农业技术服务（培训），太阳能技术开发。 上海汇盛农业开发有限公司上海盛太投资管理有限公司、上海盛融实业有限公司