办公楼及附属用房外墙开裂及屋檐水泥脱落处理方案10-14.doc

综合办公楼及附属用房外墙开裂及屋檐砂浆脱落处理方案 施 工 方 案 编制单位： 珠海建安集团有限公司 编 制 人： 审 核 人： 时 间： 2016年8月13日 目 录 1. 工程概况 2 2. 开裂、脱落现象 2 3. 原因分析 13 4. 处理措施 14 5. 脚手架搭设 16 6. 质量保证措施 18 综合办公楼及附属用房外墙开裂及屋檐砂浆脱落处理方案 工程概况 惠州国储地上建筑工程综合办公楼及附属用房为钢筋混凝土框架结构，使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，其中办公楼为三层，附属用房为两层，耐火等级均为I级。该建筑梁、板、柱等结构均采用C30商品混凝土。非承重的外围护墙采用200厚加气混凝土砌块砌筑，凡钢筋混凝土墙、柱与填充墙相交处，均预埋2?6@500拉接筋，预埋长度250mm，沿全长贯通设置；凡填充墙高4m时，在门窗顶部设圈梁一道，圈梁纵筋应锚入柱中，当填充墙长超过5m时，每间隔3m左右设置构造柱，且墙顶与梁（板）采用钢筋拉结；采用PO.32.5普通硅酸盐水泥和优质的中砂拌制而成的15mm厚1：3水泥砂浆分两遍进行抹灰，两遍腻子刮平后进行涂料饰面。 开裂、脱落现象 2014年12月份开始进行办公楼及附属用房的填充墙砌筑，2015年4月份开始综合办公楼及附属用房的外墙及屋檐抹灰施工，5月底抹灰完成后进行腻子和涂料施工。施工完成后5个月内外墙无明显裂缝出现，仅部分屋檐处出现不规则裂缝，裂缝宽度0.2mm～1mm不等，用锤敲击，有轻微空鼓现象，待2016年1月，外墙裂缝开始明显出现，特别是附属用房餐厅外墙出现的多处水平及斜裂缝，以及办公楼西北角外墙的竖向裂缝十分明显，已形成通缝（见下图），部分裂缝宽度达到2mm，用锤敲击无明显空鼓现象，屋檐裂缝明显增多，且出现明显的泛碱痕迹，用锤敲击，有空鼓声响；2016年7月份，外墙裂缝有所发展增多，后逐渐趋于稳定，办公楼西北角外墙竖向裂缝处腻子油漆起层脱落，现水纹痕迹，屋檐多处裂缝明显加大，用锤敲击发现空鼓严重，多处水泥砂浆成块脱落。另附属用房东侧斜屋面顶部保温层和保护层出现开裂，最大裂缝宽度达到3cm，局部存在向下滑移现象。 原因分析 经现场观察，综合办公楼及附属用房外墙出现裂缝和屋檐抹灰脱落以及附属用房东侧斜屋面保温层出现开裂可能存在的原因分析如下： 、经现场观察发现，综合办公楼及附属用房外墙转角处柱脚及窗间墙出现非常明显的竖向和水平裂缝，裂缝出现有一定的规律，且外墙裂缝处锤击无明显空鼓声响，经沉降观测发现，综合办公楼及附属用房整个主体结构沉降约为120mm，且出现不均匀沉降的现象十分突出，附属用房东西方向不均匀沉降差值达到61mm，这将直接导致墙体和屋檐出现大量裂缝。 、综合办公楼及附属用房主体施工完成后地下洞库施工仍在进行，其爆破施工时产生的震动较大，地上可以明显的感受到晃动，长期的爆破施工必然会对地上建筑造成一定的影响，从而导致外墙开裂和屋檐砂浆脱落以及斜屋面开裂。 、外墙及屋檐抹灰施工完成后养护没有到位，抹灰层表面出现裂缝没有及时处理，历经几个干湿涨缩周期后加快了裂缝发展和水泥块脱落。 处理措施 （1）、外墙裂缝处理 根据外墙裂缝情况不同采取不同的处理措施： 只出现裂缝，没有产生空鼓、脱落的部位，先将裂缝嵌成倒V字形，并洒水湿润，用内掺108建筑胶且浓度粘稠的水泥膏嵌缝。对于有裂缝有空鼓的部位，用小锤轻敲找出空鼓位置，用切割机以空鼓区域外延50mm全部切除，切缝时必须注意切缝深度以不损坏填充墙为宜，剔除抹灰层时不应用力过猛，尽量减少对其他墙体的震动，将剔除的墙体表面的粘接的砂浆块全部清理干净并淋水湿润墙体。在墙体湿润的情况下，先刷一遍掺10%的108胶的水泥浆（水灰比为0.4～0.5），随刷随打底，砂浆的配合比为1：2.5，然后挂钢丝网，钢丝网选用钢丝直径不小于1.2mm，网眼尺寸为8-10mm的钢丝网，钢丝网宽度超出剔缝每边不小于150mm，粘钉平整且紧贴底灰层，不得外露，待底灰层七成干后抹面层砂浆，面层采用1：3水泥砂浆，浇水养护不少于七天，抹灰养护完成后刮两道防水腻子并重新滚涂外墙涂料。 办公楼外墙处理面积： 11.2×4.55+7.2×4.6+9×4.5+6.6×4.5+9×4.55+1.5×4.55×2+0.9×4.55+5.8×4.55+2.75×4.4+4.7×2.75+1.3×2.75+0.65×2.75+9.1×2.6×2+5.6×3.6=337.23平方米 附属用房外墙处理面积： 3.8×1+1.35×3.8+3.95×3.8+1.75×4.6+9.1×1.5+9.4×4.2+2.1×