别墅产品知识培训概要.pptx

别墅产品知识培训;别墅价值衡量标准;别墅涵义引入;;别墅涵义;国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。;现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型： 一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应该是“房子、住宅” 一种是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应当是“别墅” ;目前，国内的别墅所覆盖的范围极广，包含 纯独立别墅（Detached house） 双拼别墅（Semi-detached house） 联排别墅（Townhouse） 叠加别墅 洋房产品也有趋向类别墅的产品 ;别墅涵义——纯独栋;别墅涵义——纯独栋;物业类型;类别墅;别墅涵义——类别墅;通过类独栋方式建造联排别墅，提高该类产品价值;别墅涵义——类别墅;16;入户方式模拟;生活方式——别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。 身份标志——它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。 资源占有——别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。 ;;别墅价值衡量体系——城市区位;第一居所定义：指客户购置的纯粹为家庭长期居住而非过度性投资或休闲的居所;第二居所定义：指客户在市区以拥有一套房产后在郊区或者风景区再次购置物业为周末（5+2生活模式）或者假期作休闲度假的居所;别墅价值衡量体系—— 资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;别墅价值衡量体系——资源占有;各种容积率情况下，纯别墅物业的建筑形态：;;古典 风格;;地方风格起源 ——退隐而包容 ;地方风格——希腊 ;地方风格——某西班牙小镇 ;地方风格——威尼斯;地方风格——英国;风格鉴赏—— ;别墅建筑风格浅析;建筑形态：使用不对称设计，建筑中常加入回廊、构架或观景平台等结构；设计上常采用建筑圆角，增加外立面的丰富度； 廊道：长长的廊道，延伸至尽头后垂直拐弯； 半圆型结构：半圆型拱门，数个连接或垂直交接；甚至墙体、护栏、门窗框架及屋顶的瓦都使用圆弧结构，露台上常使用圆型护栏； 墙体处理：镂空处理，通过穿凿或穿凿形成镂空效果； 材料：使用浅色涂料，外墙经年累月，层层涂刷，色彩醇厚，有很强的手工艺质感；也有在外墙局部使用文化石或特殊涂料； 细节：西班牙建筑中经常使用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多使用铸铁螺旋花饰； ;;45;沙砾;别墅建筑风格浅析——地中海;法国风格受新古典主义与巴洛克风格的影响，建筑往往不求与环境的协调，崇尚冲突之美；同时整体方面有严格的把握，善于在细节雕凿上下功夫； 三段式立面，构图简洁端庄，几何性很强，轴线明确，主次有序： 底层结实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平向厚檐 ;49;别墅建筑风格浅析——法式风格;别墅建筑风格浅析——法式风格;别墅建筑风格浅析——法式风格;英式建筑的贵族气质表现在繁复的建筑细节勾勒： 如窗套、檐口、柱廊的细节处理 英式建筑其崇尚自然的精神表现为外立面材料尽量选择自然建材： 如砖、石、人工抹灰墙面等 中世纪后与文艺复兴装饰风格的混合则凸显其自由意识，特别呈现为建筑的随意和不对称性 如尖塔形斜屋顶，一层或多层横断山墙，装饰性的而不是结构性的抹灰木架，长排窗户的外部特征;意向展示; 英式Tudor建筑，典型的西方建筑，来自英国民间，存在久远，逐步发展成为贵族建筑 包含了英国的传统文化——重视交流、强调尊重及对精致生活的追求 红砖墙、斜屋顶、老虎窗和一步阳台是其典型特征，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴 屋顶为深灰色，墙面涂成白色的，或者灰色;外挑的门廊设计，结合拾级而上的台阶，增强入户的仪式感和尊贵感。;丰富的檐口设计，可以丰富墙面的变化，使都铎风格演绎得更为纯粹。;;;烟囱 独立别墅，不同于联排，在烟囱设置上也应有所不同，建议做主副烟囱，加强顶部层次感。;;参考案例：观唐;参考案例：芙蓉古城;参考案例：清华坊;参考案例：第五园;北美风格：大气、舒适;现代风格：现代、简洁、体块感强;别墅物业规划认知;别墅物业规划认知;别墅物业规划认知;别墅物业规划认知;;别墅物业规划认知;容积率0.7 3F联排别墅 以合院形式;合院类高容积率别墅 参考案例：上海 龙湖蓝湖郡十二合院容积率