茶溪谷项目.docx

目录项目背景和规划范围1.1项目背景1.2项目范围 1.2.1园区内的位置1.2.2园区内的地貌、路网、水系发展定位和项目构思2.1主题定位 2.1.1茶文化养生基地 2.1.2禅的意境 2.2.3茶禅主题会所2.2项目构思 2.2.1茶溪谷子项目一览表子项招商和招商方案3.1茶园建设 3.1.1茶园占地面积3.1.2茶园道路网3.1.3茶园建设技术要求3.2茶楼建设3.2.1茶楼建设面积3.2.2茶楼一层平面图3.2.3茶楼效果图示例3.3招商方案 3.3.1招商理念 3.3.2招商原则 3.3.3招商范围3.3.4招商对象3.3.5其他说明市场分析和投资估算4.1区位背景分析 4.1.1交通分析4.1.2经济分析4.1.3旅游发展分析4.2投资估算 4.2.1茶园建设投资估算 4.2.2茶楼（房屋）建设投资估算财务评估和综合效益5.1财务评估5.1.1茶园开发收益评估5.1.2茶楼开发收益评估5.1.3投资回报期5.2综合效益5.2.1经济效益5.2.2社会效益5.2.3生态效益项目背景和规划范围1.1 项目背景结合安徽和合生态农业股份有限公司产业定位，遵循和合生态园区“一核三轴九景”的结构布局，引入合适的投资商建设茶溪谷景观，是九景建设中的重要环节。茶溪谷属于农业生态度假区，该功能区总用地面积1456亩，建筑面积29579平方米。以“文善雅”的策划理念，承袭经典徽派村落堪舆格局，导入徽文化中的书、画、乐、艺符号，以茶、花、松为景观资源，打造充满文化意蕴的公共活动空间。不仅提供养于山林的居住产品，更提供高品位的人际交往平台。项目构成：茶溪谷、百花谷、松香谷、木屋画家村。1.2 规划范围1.2.1 园区内的区位茶溪谷位于园区内西南角，毗邻百花谷，松香谷和木屋画家村。以东西向的水景作为该景区的主轴线，各景点均有良好的滨水景观，形成环境优美、自然生态的生态度假区。1.2.2 地貌、路网、水系地貌茶溪谷地形主要以低矮丘陵为主，坡度较为缓和，绝对高程在38-70米之间，丘陵的相对高程茶在15米以下，地势南部略高于北部。路网规划区内的道路呈现两条主干道串通，然后连接各条支路，采用树枝状分布的道路网组织，顺应地形和自然条件，同时和基地的绿色生态理念相吻合。本地区交通由园内游览道路系统和公共停车体系构成。园内游览道路系统：包括9m的园区主要道路、7m的园区次要道路、5m的园区支路和3m的纯步行道组成。园区内的主次支路均可通行自行车、行人、以及消防车等特殊功能车辆。为打造慢行、可步行的宜人交通环境，园区内设置了两级自行车道，一级宽7m，二级宽5m呈环形贯穿整个规划区。步行道宽1—3m不等，遍布整个园区，打造完整的休闲步行体系，为游客提供了舒适便捷的交通体系。同时，在各功能区出入口都设置了山地自行车出租点和电瓶车换乘点，方便游客租借。水系广德县属北亚热带气候区。气候温和，雨水充沛，日照充足，四季分明，雨热同季，无霜期长。全县各乡年平均降水量均在1100~1500毫米之间，降水趋势自南向北逐渐减少，累计年平均降水量为1328.1毫米。基地内水系十分丰富，有湖泊、水塘、溪流、沟渠等多种形式，同时打鼓凼水库、姚家湾水库和沟连凼水库是基地最主要的水体。两个水库水体构成良好的水岸景观，更加丰富了地形地貌；水塘给基地提供了丰富的景观资源；南北沟通干渠贯穿整个基地。为基地水系沟通提供可行条件及良好景观资源。2、发展定位和项目构思2.1 主题定位2.1.1 茶文化养生基地茶溪谷的规划由4部分组成，茶文化苑、茶道表演广场、茶园、生态湿地。以茶园、水系的良好生态资源为基础，以茶文化为特色，打造茶园观光、文化体验、情景住宿、餐饮娱乐、茶产品开发等功能于一体的修养佳境。2.1.2 禅的意境以禅为主题的品茗、听经、静修、养心、明道的茶禅世界，开创了茶主题休闲与旅游结合的新标杆时代。2.1.3 茶禅主题会所茶主题创意驱动下的地产开发模式具体可分为两部分：其一，构建茶创意主题吸引物，创意设计中融合茶元素与主题建筑形态，并植入贝叶的符号，通过光影的表现手法，打造茶溪谷的文化地标——贝叶宫，并在其周边进行地产开发；其二，在此区设置与茶直接相关的茶禅意境、多种主题会所，包过禅院、精舍、茶禅温泉会所、茶禅高尔夫会所等，营造修身养性与文化交流的空间。2.2项目构思2.2.1 茶溪谷子项目一览表项目概述茶园以茶为主题的观光场所，景观化茶园种植，以茶产品加工、茶叶采摘、茶道体验与交流为主要功能，构建大自然特色绿色基底。茶文化苑以茶为主题的休闲会所，以茶文化展示、茶膳休闲、茶道表演为主要功能的茶文化体验示范基地。周围为茶主题民宿。包含茶主题体验馆、满香堂、茶艺民宿、“清风茶道”表演广场茶主题体验馆：以茶文化展