杭州新名城房地产开发有限公司湖左岸公寓《商品房买卖合同》.doc

杭州新名城房地产开发有限公司湖左岸公寓 编号：浙F1-2008-1　　●本示范文本及条文说明，在房地产开发企业售楼处公开展示，供当事人阅读　　●本示范文本制订后新发布实施的法律政策，可向当地主管部门咨询　　　　　　浙江省商品房买卖合同示范文本　　浙江省建设厅 　　浙江省工商行政管理局　　2010年12月6日　　　　浙江省商品房买卖合同示范文本　　　　合同双方当事人：　　出卖人： 杭州新名城房地产开发有限公司 　　注册地址： 杭州经济技术开发区6号大街5号2幢595室 　　法定代表人： 张民一 联系电话：　　营业执照注册号： 330198000008489 　　企业资质证书号： 杭房项269号 　　委托代理人： 地址： 　　邮政编码 ： 联系电话： 　　委托代理机构： 　　注册地址： 　　法定代表人： 联系电话： 　　营业执照注册号： 　　企业资质证书号： 　　邮政编码： 　　买受人： 　　【本人】【法定代表人】姓名： 国籍 　　身份证种类 号码 　　地址： 联系电话： 　　【委托代理人】【 】姓名： 国籍： 　　地址： 　　邮政编码： 电话： 　　 　　 　　 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　 第一条 项目建设依据　　出卖人以 出让 方式取得位于 杭州经济技术开发区学林街与新业北路交叉口东南角 、编号为杭政储出（2008）5 号 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 杭土合字（2008）5号 。该地块总土地面积为 29586平方米 。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【√ 现定名】【暂定名】 湖左岸公寓 。建设工程规划许可证号为 建字第330100201000191号 ，施工许可证号为。　　第二条 商品房销售的依据　　买受人购买的商品房为【√预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为 杭州市房产管理局 ，预售许可证号为 杭售许字（2010）第 号 ;或者,现售商品房备案机关为 ，备案号为 。　　第三条 买受人所购商品房的基本情况　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：　　 第 幢 单元 号房，或 　　 。建筑层数地上 层，地下 层，该商品房位于第 层。　　该商品房土地使用权年限自 2009 年 8 月 30 日至 2079 年 8 　　月 29日。　　该商品房的设计用途为住宅 ，属钢筋混凝土结构，层高 2.8米 （局部5.6米） 。该商品房有阳台 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 非封闭式 。　　该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：外墙外保温，屋面采用挤塑板保温，铝合金窗采用断桥隔热双层玻璃，保温工程保修期五年 。　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。　　除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。　　第四条 建筑区划内相关物业归属的约定　　在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 约571平方米，坐落 6幢和7幢，（交付时以政府批准为准） ，属于业主共有。　　下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。　　1、车位， 。　　2、车库， 。　　3、除法定必须移交的社区用房、物业用房、自行车位、路面汽车停车位外，其余不计入公摊范围的架空层、地下汽车位、地下活动用房、地下储藏室及配套经营性房屋等所有权及处置权等均归出卖人所有；。　　城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。　　第五条 计价方式与价款　　出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：　　 1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 　　元，总价款 元。　　 　　 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 　　元，总价款 元。　　 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 　　 元。　　 4、 。　　按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 65 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府