鄂尔多斯商业、公寓、写字楼市场调查报告.ppt

鄂尔多斯市位于内蒙古中南部，与包头市、呼和浩特构成内蒙古中部区域经济的“金三角” 四.宏观市场分析 1.宏观调控的影响： 2010年，政府针对当前房地产市场调控，推出“国十条”中包括利率上调、购房首付比例提高、限购等国家宏观调控政策措施，对整个房地产产业产生了巨大的影响。目前对购房者和投资者、开发商都产生了观望情绪，预计鄂尔多斯房地产业将呈现出投资和房价增幅双回落，预期的调控效果会逐步显现。 结论： 2011年是机遇和挑战并存的一年，房地产市场将在宏观调控的轨道上持保守运行，平稳发展将成为鄂尔多斯房地产市场的主旋律。但，当国家投入建设的保障性住房达到一定开发量并投入使用后，相信开发商在计划开发、合理投资、优化产品配比、科学完善的项目推广体系等关键环节上充分准备，以适应后调控时代的来临。 2. 2011年市场投放量大 2011年，鄂尔多斯铁西及城南、北区开发量巨大，很多楼盘项目已竣工，房地产开发投资将继续保持较大的规模增长。 结论：先机就是商机，这就要求我们快速开发，抢占客户，快速实现资金和品牌建设 的良性循环。 客户特征鄂尔多斯文化在华夏文化中属于黄河文化系统，其源头为“河套文化”。鄂尔多斯地区自古以来就是多民族共同活动的历史舞台。鄂尔多斯文化历史悠久，内涵丰富，是多民族人民共同培植的一种多元融合、风格独特的文化。鄂尔多斯古代以游牧民族为主，使当地人民性格豪放、热情朴实，同时具有大气、敢想敢干，不服输的精神。 1.方圆一厦 14.赛特中央广场 项目概况： 项目占地面积40751平米，总建筑面积为130746平米，仅一栋35层楼：地下一层为超市，地下二层为地下停车场，地上1—4层为商场，5——8层为酒店，9——17层为酒店式公寓（3000㎡/层），18——35层为办公写字楼（3000㎡/层）； 广告诉求：建造鄂尔多斯第一高楼，“厦高人亦高” ； 建筑风格：采用简洁的现代风格 内部配套： 项目实际建停车位为925个，（两层地下车库790个车位以及地上135个）分层中央空调；16部高速电梯；智能化物业管理系统。 外立面：玻璃幕墙 价格：公寓7000元/㎡ （主力户型：60㎡—70㎡）； 商业起价 1.1万元/㎡，均价不详 ；写字楼20层以上 1 .1 万元/㎡。 销售状况：目前已销售70% 工程进度：已封顶 入住情况：暂无入住 优势： 位居开发区核心区域，周边高端社区环绕，城市景观资源丰富。（位于铁西区核心商圈中心，西接城市绿肺东胜公园） 南依铁西高端住宅群，北靠鄂尔多斯最大的地下商业中心。 简洁的现代建筑风格，外观鲜明、大气。 智能化物业管理，提供快捷安全的商务空间。 项目概况：项目占地面积32786平米，总建筑面积163086平米，其中2栋为写字楼，2栋公寓，一栋酒店，一栋4635平米商务会所，经营项目以KTV、洗浴为主，项目容积率3.54，绿化率30.4% ； 内部配套： 项目实际停车位为1097个，配套比例为1:1，分层中央空调，12部电梯。 价格：公寓起价8700元/平米，最高价9260元/平米，均价9000元/平米，3层以上层差80元/平米；公寓主力户型以50平米——80平米为主，写字楼起价8580元，层差100元 外立面：石材+玻璃幕 销售状况：自2010年9月25开盘至今，已销售70%，； 工程进度：目前已全部封顶。 入住情况：项目预计2011年底竣工，目前无入住。 优势： 该项目属铁西一期，性价比较高。 位居铁西商业金融中心辐射圈（恒利国际、大恒郦城、兴宇国际、万达CBD），商业氛围浓厚。 劣势： 1.车位配比不足，影响后期发展。 2.锦厦国际 项目概况：该项目占地面积不详，总建筑面积132346平米，其中一栋为4.4万平米五星级酒店，一栋25层写字楼，一栋为25层超大户型（320㎡复式公寓）星级公寓楼。底层为商业。 内部配套： 车位数量不详，内置中央空调，豪华电梯，24小时不间断新风系统和办公自动化系统。 价格：自2011年1月15日开盘日起，写字楼起价已由最初的9300元/㎡涨到9600元/㎡，优惠方式由最初的一次性付款9.6折，按揭9.8折转为一次性付款9.8折，按揭9.9折。 公寓售价：9600元/㎡，层差100元，共55套；酒店售价1.1万元/㎡ ； 底层商业户型由15.4㎡——500㎡大小不等，售价4——6万元/㎡。 外立面：石材+玻璃幕 销售状况：已销售70% 。 工程进度：已全部封顶。 目前无入住。 优势： 大户型公寓以商业形式销售，便于按揭办理，回款周期短，便于销售 超高的门厅挑高设计（10米挑高），彰显宏伟大气。 围绕铁西富人区，项目地段极佳，交通方便 劣势： 1.户型大，数量少，产品结构单一。 3.兴宇国际 项目概