项目地块价值分析.pptx

第一节：地块价值及发现 1、项目城市区位及四至 2、项目经济指标 3、项目配套 4、项目SWOT分析;项目区位; 项目位于主城京口区，北临5A级景区北固山和长江北湖风光带。 地处东吴路与梦溪路交叉口的西南侧，东吴路与梦溪路均为繁华路段。 与老城区近在咫尺，距离繁华的市中心大市口仅2公里左右，约8分钟车程。;居住区通道;项目经济指标;类别;项目紧邻5A景区北固山和长江北湖风光带上，周边江景资源丰富，风景十分优美。;项目配套—商业资源：项目周边商业配套资源非常完善，商场、超市、银行等一应俱全，生活非常便捷。;项目配套—文化资源：项目周边教育资源非常完善，文化气息非常浓郁。;;区域内各条道路公交路线 滨江路：118路、18路、20路 东吴路：4路、8路、130路、133路、135路、D3路 滨江大道：170路 解放路：D3路、1路、2路、4路、6路、12路、14路、24路、35路（夜）、123路、133路135路 梦溪路：8路、11路、18路、20路、22路、25路、104路、118路 中山路：D1路、1路、10路、19路、20路、24路、28路、168路、51路、K208路、39路、115路、116路、135路、K201路、K221路、31路（夜）;城市主城;;竞品楼盘;招商 北固湾 ——竞品楼盘之1;招商北固湾/推盘进度及均价;国家5A级景区北固山下，坐拥“三山一江”的顶级自然资源。 8000米的滨江风光带，让人感受到自然与人文的默契。 临近长江路、滨水路等城市主干道，便捷交通直达镇江各地。 周边从幼儿园到大学一应俱全，滨江医院等医疗保障系统近在咫尺。 招商物业提供的五星金钥匙管家 。;部分广告/招商 北固湾;户型解析/招商 北固湾;舒适三房，虽户型方正，利用率较高，但由于无赠送面积，此类产品只能处于正常销售状态，不能产生热销。;招商北固湾为别墅、花园洋房、江景洋房等为一体的大型城市综合体项目，体量较大，周边环境资源比较优越，整体定位比较高端，品牌效应很强。 本项目体量小，直接环境资源不足，与其相比，存在一定的差距。;兆和皇冠假日 ——竞品楼盘之2;兆和皇冠假日/推盘进度及均价;3室2厅3卫1厨 242.00㎡;江河汇 ——竞品楼盘之3;;户型解析/江河汇;户型图/江河汇;江河汇是中华路旧城改造实施的第一个商业综合体项目，由甲级办公写字楼、精品住宅、临江大平层豪宅以及商铺等组成的商业综合体。 规划建设13幢高楼，其中100米以上10幢，最高的大楼高199.9米。 目前在售高层小高和精品住宅。30层高层16#号楼，17层小高层15#17#号楼户型是90-170平米不等，均为2房2厅或者是3房2厅，均价是8600元/平米 江河汇的户型大部分为南北不通透设计，这一弱点是导致项目滞销的重要原因，由此可见户型合理设计的重要性。;城区：京口区 建筑面积：630000平方米 容积率： 3.57 绿化率：30% 物业类别：商业、公寓、商场、写字楼、住宅装修情况： 毛坯 产权年限： 70 均价： 11000元/平方米 物业公司：紫金物业管理公司 开发商：镇江城投集团;城区： 京口区 占地面积：120000平方米 建筑面积： 300000平方米 容积率： 2.34? 绿化率：37% 物业类别：高层、花园洋房、叠加别墅 项目特色：镇江首席英伦风精英人文社区 总户数： 2500 均价： 5300元/平方米 售楼地址：镇江市京口区学府路168号 物业公司：幸福基业物业 开发商：镇江幸福基业房地产开发有限公司;户型简析/英国宫孔雀城;;;孔雀城产品类型为高层、花园洋房、叠加别墅，项目的户型设计是一大亮点，大部分户型通过赠送设计，使之成为性价比极高的楼盘。 英国宫孔雀城市是镇江目前销售榜的冠军楼盘，该楼盘利用特色的英伦风格建筑和绝佳的户型设计淡化了其区位比较偏的弱点。综上优点再加之合理的定价，使之成为热销楼盘第一位，同样实现了其投入产出的利益最大化。;城区：镇江 建筑面积：650000平方米 容积率： 1.38? 绿化率：37% 物业类别：小高层 装修情况： 毛坯 产权年限： 70 均价： 6500元/平方米 物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司 开发商：中南集团;户型简析/中南御锦城;户型简析/中南御锦城;133平方米;远洋香奈河畔 ——参考楼盘之3;户型面积：103㎡ 户型特点： ﹡通过空间的赠送打造成完美小三房，增加了使用功能。 ﹡户型方正，利用率高。 ﹡通过赠送扩大了阳台的使用空间，增加了附送面积。;孔雀城产品类型为高层、花园洋房、叠加别墅，项目的户型设计是一大亮点，大部分户型通过赠送设计，使之成为性价比极高的楼盘。 英国宫孔雀城市是镇江目前销售榜的冠军楼盘，该楼盘利用特色的英伦风格建筑和绝佳的户型设