台州世界贸易中心5--8层商业规划(定稿)概要.doc

台州世界贸易中心 5-8层商业建议书 杭州合盛行投资管理有限公司 2010/07/15 台州路桥概况 路桥，位于浙江沿海中部，中国黄金海岸中段。路桥是台州市的主体城区之一，境域东濒东海，南接温岭，西邻黄岩，北连椒江。内陆总面积274平方公里，建城区面积29.25平方公里。辖4镇6街道，总人口41．3万。全区背山面海，丘陵与平原相间；河道纵横，水网密布，岛屿星罗棋布；浅海滩涂宽广辽阔，面积达21．33平方公里。 路桥因其地处台州人口最密集的温黄平原中部，历来是商贸发达地区，宋时便“商贾云集，车辆辐辏”。目前路桥“无街不市，无巷不贩，无户不商”，已成为台州市和浙东南商贸中心，全区现有各类市场76个，拥有以中国日用品商城为龙头，小商品批发市场、浙东南副食品市场、中国建筑装饰城、路桥机电五金城、台州电子数码城、家具城、浙江方林汽车城、富仕广场等为骨干的市场体系，触角延伸全国各地及至边境、境外，进入俄罗斯、缅甸、越南、老挝等国及南非各国。 二、近五年国民经济发展概况 2005年全区实现生产总值171.49亿元，“十五”期间年均增长14.5%，高出“十五”计划目标2.5个百分点。人均生产总值达到 40332元（新口径）。实现财政收入18.16亿元、地方财政收入8.79亿元，年均分别增长24.1%、24.5%。开放型经济发展迅速，外贸自营出口5.57亿美元，年均增长61.9%；实际利用外资6880万美元，年均增长54.4%，总量居全市第一。 2006年，全区实现生产总值202.23亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6%。其中第一产业增加值7.48亿元，下降2.6%；第二产业增加值98.84亿元，增长13.3%；第三产业增加值95.91亿元，增长17.5%。三次产业结构继续优化，由上年的4.4:49.0:46.6调整到3.7：48.9：47.4。全区按户籍人口计算的人均生产总值为47333元，比上年增长13.5%。 2007年，全区实现生产总值237.53亿元，同比增14.3%，人均生产总值55114元；财政总收入27.77亿元，其中地方财政收入13.31亿元，同比分别增24.8%、27.4%；城镇居民人均可支配收入26973元、农民人均纯收入10795元，同比分别增7.3%和15.3%。 2008年，全区实现生产总值270.31亿元，同比增10.2%，人均生产总值6.19万元；财政总收入32.71亿元，其中地方财政收入15.54亿元，同比分别增17.8%和16.7%；全社会固定资产投资101.4亿元，同比增10.9%；年末金融机构存贷款余额分别为399.5亿元和332.8亿元，存贷比为83.3%；社会消费品零售总额127.66亿元，同比增18.5%；万元产值综合能耗降低率为11.4%，化学需氧量和二氧化硫排放量分别下降3.8%和3.6%；城镇居民人均可支配收入29131元、农民人均纯收入11776元，同比分别增8%和9.1%；城镇登记失业率为3.6%，人口自然增长率为5.48‰。 2009年，全区实现生产总值278.57亿元，比上年增长8.5%。其中，第一产业增加值7.41亿元，减少0.7%；第二产业增加值132.07亿元，增长6.9%；第三产业增加值139.09亿元，增长10.6%。三次产业结构由上年的2.6：49.7：47.6调整为2.7：47.4：49.9。全区人均生产总值为63603元，比上年增长7.7%。全年城镇居民人均可支配收入30461元，比上年增长4.6%。全年农村居民人均纯收入12735元，比上年增长8.1%。城乡居民收入差距倍数由上年的2.47缩小到2.39。 年份 GDP 增长率 城镇居民可支配收入 增长率 农民人均纯收入 增长率 2005 171.49亿元 14.5% 2006 202.23亿元 14.6% 2007 237.53亿元 14.3% 26973元 7.3% 10795元 15.3% 2008 270.31亿元 10.2% 29131元 8% 11776元 9.1% 2009 278.57亿元 8.5% 30461元 4.6% 12735元 8.1% 国民经济持续快速增长，居民可支配收入逐年提高，消费力可观。第三产业在国民经济中的占比逐渐加大，城市化效果显著，零售、休闲、娱乐业态获得支撑。 台州商业概况 路桥商业市场分析 路桥以商业立区。定位为现代商贸城和台州商贸功能区，其优势在于发达的专业批发市场，以及历史形成的温黄平原商品集散地，路桥传统的零售商圈还包括温岭市，批发商圈辐射台州全市及乐清、宁海等周边地区。路桥商业中心模式是：专业批发市场（物流）?+?零售商业街区（商场、专业街、餐饮）?+?大型仓储式超市。以上三者相辅相成，提高路桥城市的综合商贸功能，强化商业要素