唐河商业市场定位报告概要.ppt

中国.唐河.长丰机械厂项目市场调研及项目定位报告 二零一零年四月二十四日 问卷之住宅问卷之商业建筑规划篇招商调研篇营销推广篇 第一部分住宅市场问卷调查 住宅问卷调研目的： 调研区域： 住宅问卷样本容量： 年龄结构分析： 从事行业分析： 家庭年收入 问题一： 你觉得在人民路与建设路交叉开发楼盘如何？ 问题二： 目前你的居住户型如何？ 问题三： 你打算何时购房？ 问题四： 现阶段不购房的原因？ 问题五： 如果买房,出于哪种需要？ 问题六： 如果买房,你会选择什么样的户型？ 问题七： 如果买房,你会选择怎样的面积？ 问题八： 如果你买房会选择什么位置？ 问题九： 若购房,你会采取什么付款方式？ 问题十： 如果你买房,你能接受的最高单价是多少？ 问题十一： 如果你买房,你能承受的最高总价是多少? 问题十二： 购房时您偏向的建筑形式？ 问题十三： 你对建筑风格的要求？ 问题十四： 以下区内公共设施，你在购房时最希望有哪些？ 问题十五： 您对目前住房就满意的是什么？ 综合上诉客户需求，我们建议户型配比如下： 户型面积配比表： 户型配比分析： 年龄结构： 从事行业： 家庭年收入： 现有商铺性质： 现有商铺面积： 需求面积： 商业房型： 买铺目的： 商铺的装修标准如何： 商铺楼层选择： 接受价位（元/㎡）： 接受总价（万元）： 希望的付款方式： 您对唐河现在购物环境有哪些不满意？ 您期望本项目商业有哪些业态？ 总结： 层高： 柱距： 开间： 进深： 单店面积： 通道： 配套： 其他要求： 品牌：沿人民路一线 品牌：沿解放路一线 品牌店分布特色： 小结： 大型商业体： 唐河大型商业体特点: 舒心园市场： 商家的建议： 竞争对手情况： 项目劣势： 租金调研： 总结： 各行业品牌店比重： 13.4% 13 其他 8.2% 8 箱包鞋帽 78.4% 76 服装 比重 体量 名称 各行业品牌店共计97家，行业所占比重不平衡，主要以服装为主力。 服装品牌店比重： 7.9% 6 裤子 14.5% 11 运动装 27.6% 21 女装 28.9% 22 男装 5.3% 4 其他 6.6% 5 羽绒服 9.2% 7 休闲装 比重 体量 名称 服装品牌店共计76家，主要分布在三条主干线路。 服装品牌表： 雪中飞、千仞岗、冰洁、波司登、 羽绒服 双星、沃特、安踏、匹克、鸿星尔克、李宁、361度、特步、乔丹 运动装 海贝、卓诗尼、阿依莲、艾莱依 女装 花花公子、太可思、利郎、九牧王、才子、海澜之家、梦特娇、劲霸、伟志、七匹狼、柒牌、罗蒙 男装 百斯盾、梦舒雅、娅丽达、百圆裤业、统百裤业 裤子 以纯、森马、帮威、卡丹路、真维斯、KAPPA 休闲装 主要品牌店 名称 从上表可以看出，男装、休闲运动装占据唐河服装主导地位，品牌女装较为单薄、一线品牌裤子较少。 1、唐河县商业气氛浓厚，各行业发展参差不齐。 2、服装行业较为发达，珠宝、餐饮、家电等较为薄弱。 3、服装行业分区较为明朗，男装 、休闲运动装成为主力，女装、童装等有待发展。 4、中档次西式快餐发展良好，可以进一步引入中高档西式餐饮行业。 5、休闲娱乐行业在整体商业中占比较少，与现阶段发展不平衡。 女装、男装 超市 超市、服装 生活超市 生活超市服装 服装生活超市 全客层服饰 经营业种 有特色,有扶梯 1092 春天服饰广场 1200 盛唐百货 品牌超市 2500 万德隆量贩 1600 唐人街超市 柱距4米,停车位 4640 唐人街购物中心 层高2.8米,柱距4米 3000 红双喜超市 6-8米柱距 2200 红双喜服饰广场 其他 面积 名称 1、70%以上的以生活超市为主，其他为服饰卖场。 2、面积大小不一，主力面积都在在2000方左右。 3、以单层双店形式出现。 4、建筑规划不合理，特别是面宽与柱距是很多商业体的硬伤。 5、商业体较为集中，以项目为中心500米的区域，竞争较为激烈。 1991年开业的舒心园市场是当年唐河最为繁华的购物天堂与传统步行街，占地近30亩，近500家商户在此经营，主要以批发为主，零售为辅，主要经营服装、鞋帽、小商品、布艺、小家电等。 1、道路太窄，行人没有好的行走动线。 2、购物环境太差，道路高低不平。 3、生意越来越多的被分流。 4、对于单间门面开间进深太小都不太满意。 5、房租较为便宜，在商家聚集的内街里大都每月每平方在20元左右。 唐河县在建商业体新天地购物中心将成为我们未来的核心竞争对手。 项目基本情况：项目位于北京大道与滨河路口东，分A、B两个区域，总建面5万多平方米，中信房地产开发公司开发。 1、项目位置偏离县城核心商圈，是商业地产之大忌。 2、项目周边人气不旺、小区入驻率不高。 3、商业体量大与周