[建筑]分摊面积.doc

在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售仍按建筑面积计算价格。 所谓建筑面积，是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。商品房按“套”或“单元”出售的，商品房的建筑面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和(即公摊面积) 为了减少纠纷，也有一些城市的开发商采取按套内建筑面积计价销售的办法。此时，商品房销售面积=商品房套内建筑面积。 一般规定 (1)房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 (2)房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、z廊、地下室、室外楼梯等，且层高2．20米(含2．20米，下同)以上的永久性建筑。 (3)房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 (4)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 (5)房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 (6)房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示 计算全部建筑面积的范围 (1)永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合上述一般规定的亦应计算建筑面积。 (2)多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 (3)房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)，层高在2．20米以上的按其墙外围水平面积计算。 (4)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 (5)楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 (6)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 (7)房屋天面上属永久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱问、电梯机房按外围水平面积计算。 (8)原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 (9)挑楼、全封闭的阳台，按外围水平投影面积计算。 (10)与房屋相连的有柱走廊、两房屋问有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 (11)房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 (12)层高在2．20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。 (13)有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 (14)玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积，其墙厚亦按主墙体厚度计算。 (15)属永久性建筑层高在2．20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。 (16)与房屋相通的有柱雨篷按柱外围水平面积计算。雨篷上盖面积小于柱外围水积时，按上盖水平投影面积计算。 (17)室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。 、． (18)机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 (19)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2．20米以上部位的外围水平投影面积计算。 (20)房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 计算一半建筑面积的范围 (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面的一半计算。 (2)独立柱、单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。 (3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。 (4)无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。 (5)有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。 计算一半建筑面积的范围 (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面