房产担保培训教材 赎楼担保业务介绍.pdfVIP

赎楼担保业务介绍 赎楼担保业务简介 ◆赎楼担保业务是指担保申请人在无房屋产权证作抵押的情况下,担 保公司为银行向担保申请人发放的贷款作担保的业务品种。 ◆分类： （1）转按揭赎楼担保业务： ①卖方担保 （两笔款）：a 买方按揭； b 买方一次性付款。 ②买方担保 （一笔款）：不鼓励采用 （2 ）非交易转按揭赎楼担保业务 （加按） ◆一笔款与两笔款的主要区别：a 担保贷款主体不同； b 产生的费用不同（赎楼贷款利息）； c 一笔款较两笔款出现风险后更难以处理。 实例讲解 n 某房产业主张学友与买方李嘉 n 二笔款方式： 诚签署了买卖协议,成交价为 张学友向银行申请短期赎楼贷 100万,李嘉诚首期款30万在某 款50万，张学友作为担保申 银行资金监管,并向某银行申 请人向我司申请为该笔赎楼 请按揭贷款70万,并获得银行 贷款作担保，我司审查其符 贷款承诺。现业主张学友在原 合我司担保条件后向银行出 按揭贷款银行尚有余款约50万 具保证担保合同，银行发放 未供完。 50万至我司指定帐户用于赎 楼，待办理完过户及买方抵 押登记手续 （具体时间按照 各区过户和抵押时间）后， 发放买方按揭贷款70万，其 中50万用于归还我司担保本 金，余款20万需先扣除短期 赎楼贷款利息后放至张学友 帐户，我司担保责任方可解 除。 实例讲解 n 一笔款方式 n 说明 由李嘉诚向我司提出担保申请 1、如李嘉诚只按揭贷款40万， 并获批准，银行提前发放李 首期款必须有10万以上在银 嘉诚按揭贷款70万 （部分银 行资金监管方可操作 （担保 行只发放其中50万至担保公 公司的回款保证）； 司帐户，余下20万放至银行 2、我司担保期 为三个月，如 监管帐户）至我司指定帐户 在我司办理赎楼手续后至过 用于赎楼，买方在房产未过 户到李嘉诚名下前，因张 户至其名下的情况下提前开 友债务等原因导致房产被查 始供楼，待办理完过户及买 封，而使房产无法正常过户 方抵押登记手续后，我司担 至李嘉诚名下，至我司担保 保