西安鸣元地产心动西安的创意报告-68PPT.ppt

SWOT SWOT 项目SWOT分析 分 分 析 析 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 项目SWOT分析 市场调研基础上的竞争分析是项目定位最重要的依据和手 段： ?项目优势· Strengths 衍 SO 战略 ?项目劣势· ?项目机会· ?项目威胁· Weaknesses Opportunities Threats 生 战 略 WO 战略 ST 战略 WT 战略 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 ?竞争分析综述 SWOT分析 [优势] 宏观 国家政策／辐射优势 ? ? 中观 区位经济／交通优势 微观 发展势头/靠近高新优势 ? ? 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 宏观 国家政策／辐射优势 西安是陕西省会，西北五省最大的中心城市［辐射优势］； 中国西部大开发的直接受益城市［国家政策优势］； 优 优 势 势 分 分 析 析 ? ? ? ? ? 西安是大西北的“首都＂，城市的发展伴随商业与住宅的空间，体现的城市集聚效应与优势越来越明显［城 市集聚效应］； 中观 区位经济／交通优势 莲湖区“十五＂期间经济年均15%的增长速度； 地方财政收入连续三年在西安市区县领先 [经济优势] ； GDP人均2450美元，城镇居民收入16692元，农村居民收入7300元； 项目处昆明路，是西安往西部城市的快速主干道［交通优势］更是地铁五号线的必经之路 微观 发展势头/靠近高新优势 项目毗邻城西客运站，是西安通往陕西西部城市的主客运站； 周围工业园区较多，物流仓储较为完善； 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 SWOT分析 [劣势] 区域形象 草根阶层聚集区 ? ? 传统商业氛围 传统商业难以立足 住宅区域档次 区域档次难以走高档路线 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 区域形象 草根阶层聚集区 本项目地处三桥区与莲湖区交界处，多为效益不佳的厂房片区，整体发展较为滞后，是目前西安普遍认为是草根 阶层的区域； 就目前城市区位来看，处二环与三环之间，不是城市商业及住宅的热点区域，普遍市民的认知度较低； 劣 劣 势 势 分 分 析 析 ? ? ? ? 项目周围的繁华度欠缺，城中村较多带有杂乱的边缘城市形象； 传统商业氛围 传统商业难以立足 莲湖区经济虽然发达，但宗地周围缺乏有实力的规模投资群体； 昆明路是城市的快速干线，车流大而人流不大，对传统零售商业而言，难构成强有力的支撑； 汉城路被路中绿化岛隔离，马路两侧人流通行不易；宗地与路受绿化带隔离，商业氛围大打折扣； 住宅区域档次 区域档次难以走高档路线 ? 汉城、昆明路一带属老工业区，城中村分布广泛，兼且配套设施不全，交通不畅，周边配套设施不完善，缺乏生活 氛围，导致楼盘价格一直在低位徘徊； ? 作为区域的居住习惯，往往是项目周围组成的基础群体，其购买力决定大户型的豪宅难以形成项目的主力。 QQ:840083223 订购热线 SWOT分析 [机会1] 城市发展机会 西咸一体化／补涨概念 ? 区域市场机会 商业/专业市场／物流机会 ? ? 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！ QQ:840083223 订购热线 城市发展机会 西咸一体化／补涨概念 西安－咸阳城市一体化的发展规划，莲湖乃至本路段是此概念下的受益者； 机 机 会 会 分 分 析 析 ? ? ? 城市以东－南为发展龙头，西区