豪宅研究报告1032289565.ppt

THANK YOU 广州豪宅项目 坐落于天河北永久生态保护区 距离火车东站仅2千余米，近邻天河北商务圈、珠江新城CBD及琶洲国际会展中心 占地130万平方米，是天河占地最大豪宅社区，其配套特色是所有设施都按国际社区标准进行规划建设，有欧式商业长廊 美国SASAKI国际设计公司、香港何显毅建筑师楼（中国）有限公司 贝尔高林设计有限公司 9000~20000元/平方米 产品包括国际公寓、空中叠加式别墅以及独立别墅等，园区内3万平方米的汇景湖，数万平方米的高尔夫球场，以及涵盖了园区每一处的三度景观空间绿化体系 区域 环境 项目概况 规划设计 景观设计 售价 特色 汇景新城 广州豪宅项目 汇景新城 广州豪宅项目 位居天河中心区中轴线上，是珠江新城的首席中央居住区 南望珠江，北依珠江公园，东邻广州赛马场，西为市民广场和海心沙观光公园；东接直达深圳与珠江三角洲的华南快速干线，西北面驳广州大道与黄埔大道 近11万平方米的土地上，采取了先堆高5米再架空7米的方式营建，中心花园面积达48000平方米，另有2座宽阔天桥横贯南北，将整个社区相连 13000~18000元/平方米 广州新世界物业管理有限公司，管理费3.9元/平方米 区域 位置环境 总体规划 售价 物业管理 凯旋新世界 广州豪宅项目 凯旋新世界 豪宅应具备哪些重要品质 豪宅的重要品质 一个国家重要城市的重要区域的节点位置即繁华的黄金地段，闹中取静的区域，或著名旅游风景区中适合人居住的区域。 1、地段：城市中心已经开发建设完善的高尚住宅区的范围之内，或者具有独特自然风光的地区； 2、环境：具有完善的人文环境，或者独特的自然环境； 3、设施：公共、生活设施齐备，市政配套齐全； 4、交通：方便、快捷、安全。 区位特征 豪宅的重要品质 1、总体布局：低容积率的设计，总户数少，注重环境和景观的营造； 2、建筑高度：最好为低层或多层的设计； 3、交通组织：人车分流，小区对外只设一个统一的出入口，便于管理； 4、车库：全部为地下停车，停车位保证每户至少两个以上； 5、绿化景观：设计风格与建筑、环境协调融合，结合当地气候，最好做到四季常绿。 社区规划要点 豪宅的重要品质 1、分区明确，动静分离，内外分离。一户一部电梯，分设主人和佣人出入口； 2、房间基本设置：门厅、客厅、餐厅、厨房、佣人房、工作间（洗衣房）、起居室、主卧室、主卫生间、客卧室、客卫生间、书房、活动室、阳台等； 3、在面积足够大的情况下，客厅、起居室、餐厅、宴客厅要分别设置； 4、应尽量保证主要房间朝南，并尽量满足每个房间都有自然的采光和通风； 5、卫生间布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置； 6、要预留出洗衣、烫衣、凉衣空间，设置在保姆房附近； 7、层高应在3.1米至3.3米、进深和面宽的比例应接近黄金分割比例，采光窗的大小在保证热散失不超出范围的情况下尽可能扩大。 平面空间布局要点 豪宅的重要品质 设施设备是考评豪宅至关重要的一项指标，而台湾豪宅的设施配备先进齐全，已经呈现系统化和智能化，很具超前意识，非常值得我们学习借鉴。现以台湾宏盛帝宝项目为例阐述说明。 家庭智慧控制系统： 为了适应未来社会信息、科技快速发展，便于家庭设备和家电的管理，已超前设计出此控制系统，并为每个家提供控制主机，彩色触摸控制屏幕或控制面板，住户可根据自家的需求，在将来不断扩充添加各种功能。 1、 提供智能化的灯光设计： 根据住户的需求弹性设计灯光数量、种类、位置，设定灯光控制功能。依照住户习惯，通过无线触摸控制方式，设定时间，自动开启或关闭户内、外灯光。并调整灯光明亮程度，或者设定夜间自动照明，达到节约能源的目的。结合安保系统，设定紧急灯光模式，遇到突发情况自动开启或闪烁预先设定的灯光程序。预先设定外出或度假灯光模式，模拟住户的生活作息时间，按照不同的时间段，自动开启关闭各种灯光，以达到阻吓入侵者的目的。所有灯光的实际使用情况，皆以平面图形的方式显示在触摸控制屏幕上。 2、 提供门户管理功能： 可在家中通过公共区域的可视对讲系统与来访者或家人对讲，也可随时监看户外及地下停车场的状况，确保出行安全。住户可在将来根据自己的需求，扩充至全家多点对讲，当来访者按门铃时，住户可在户内方便的地方，通过可视对讲系统和来访者交谈；或者在外出时，设定电传对话，通过自动拨号功能与可视对讲系统，及时与来访者对话，快速掌握住家信息。 设施设备 豪宅的重要品质 3、 提供安全、监控、警戒功能： 通过感应卡、密码输入、指纹辨识或静脉辨识方法，可以全天候自动警戒，严格管制。提供反胁迫功能，自动通知管理中心，或者自动启动警民连线系统，当门窗遭破坏时，住户的触摸控制屏幕