小区规划实地调研汇报概要.ppt

吉安市小区调研报告 小组成员：王 燕 林 娜 李 聪、 张丽飘 城南 CBD附近小区——恒大帝景 水韵蓝湾 恒大帝景 小区外部环境分析 恒大帝景，项目位于吉州大道与尚德大道交汇处，毗邻吉安中心金融圈，与吉安新市政府仅一路之隔，可近享吉安一中、白鹭洲中学、吉安师范附属实验中学、城南小学、城南幼儿园等优质教育资源。距市中心10分钟车程，20分钟直达火车站。 然而城南新区仍处于建设当中，人迹稀少，交通不便，城区空旷，商业也处于起步和待起步状态。 项目信息 恒大帝景是一个集居住、运动、娱乐、商业于一体的综合生态社区，总建筑面积84万平米，规划28栋高层精装豪宅，绿地率35%，建筑密度低至19%。项目内部配84000㎡欧陆风情园林，约18000㎡恒大影城及商业广场、约7800㎡国际运动中心、约5100㎡豪华商业会所、约3700㎡12班级幼儿园等。建筑风格为新古典主义，在装修上，恒大帝景以处处系出名门的满屋名牌9A精装体系，追求打造吉安国际豪宅。 小区总体布局 分为三块区域，局部对称布置，建筑或成排林立，或分散点缀，采取长短结合，高低相衬，疏密对比的布置手法，满足日照通风及居民实现等要求。 住宅采用混合式布置，每一期住宅组团功能分区明确，用地范围明确。 住宅楼围合方式分析 立面围合 交通 环通型 居住区内道路现状分析 居住区道路分为三级，小区级道路、组团道路、宅间小道，车流与人流不完全分行，注重人与车的和谐共处。 停车位大都设置在小区次入口附近，减少车辆在小区内部穿越，停车位数量有限，恐难以满足未来居民要求。 户型示例 户型示例 庐陵一品 Art Deco演变自十九世纪末的Art Nouveau（新艺术）运动，当时的Art Nouveau是资产阶级追求感性（如花草动物的形体）与异文化图案（如东方的书法与工艺品）的有机线条。 乔治亚风格是指大约1714-1811年期间，流行在欧洲，特别是英国的一种建筑风格。这期间的英国完成了工业革命，建立了资本主义政权。进行了殖民扩张，强盛一时。所以乔治亚风格对当时世界的建筑风格的形成影响较大。这期间英国正值汉诺威王朝统治时期，大约是乔治一世至乔治四世统治时期，可能乔治亚风格由此得名。这种风格是集大成的一种风格特征，它有巴洛克的曲线形态，又有洛可可的装饰要素。 交通 小区内部交通 住宅楼围合方式分析 主力户型——高层 主力户型——高层 鹭洲府邸 位置 鹭洲府邸位于吉安市城北井冈山大道北门的桥旁，西南临环境优美的螺湖湾湿地公园，东望风景如画的庐陵生态公园。加上地处市郊，车流与人流相对较少，环境尤为幽静，是一处极佳的修养小区。 风格 庐陵传统特色的古风，还造有马头墙等仿古构件，得以让整个建筑融于山水画般的风景中而不觉突兀。多层小高层精致的制作，沉于高楼林立的现代建筑中更觉精彩。生活在这样的小区，品味着古韵古香，也是一种情调。 鹭洲府邸 鹭洲府邸 布局 前面圆形小型广场，且延续到小区内的入口，住宅楼朝向它（扇形展开），具有强烈的聚集性和想到性。不足的是前面广场用了3个台阶把一个整体的空间切割了！ 鹭洲府邸 道路网的布置形式 路网的布置采用了混合式的布置方式，构图较为丰富，交通便利，也在一定程度上对小区进行了私密性保护。 人车分流，安全性较好。但值得指出的是，人行道与车行道的出入口分别一南一北，在近乎南北向长条形地块的住宅区的对立两端，距离很长。而鹭洲府邸为了美化外观，一律采用地下停车的方式泊车，停车场布置在北端的小高层地下，这对于住在南端的多层建筑居民来说无疑路途有些远。 鹭洲府邸 配套设施 商业部分过于偏于道路一侧，这对于西南侧的居民来讲是很不便利的。 另外，也许是受面积的限制，小区内并没有怎么修建娱乐文体设施，在这样一个以修养享受为旗号的小区内缺少了这样的配套设施，无疑是一个很大的缺失。 鹭洲府邸 配套设施 小区内的配套设施齐全，幼儿园、小学等教育设施较为便利，城北在建的商业街也比较靠近，在销售结束后还会引来大型超市入驻，这无疑对住宅区内的居民而言是具有吸引性的。 但小区内的景观绿化不甚漂亮，幼儿园的位置又靠于整个小区的中心地段，紧邻中心广场的位置孩子们出入园时会与广场上的人产生人流交叉，这是一个弊端。 鹭洲府邸 户型 多层建筑楼中在一二层跟六七层做了相当一部分复式户型，舒适的居住环境得以让它主推以修养为目的的销售旗号。另，在城北单一的平层户型住宅区，能尤为有创意的做跃层，这也是销售的一大亮点。 大中小户型齐全，多层与小高层并存的住宅区。 * 城北