上海写字楼市场展望2020.pdf

上海： 打造中国的国际大都市 勾勒上海办公楼市场未来蓝图 2020年办公楼市场城市报告 2020年办公楼市场 上海 应对如今不断变化的市场趋势 作为针对亚太区六个城市的“2020年办公楼市场”系列 报告的一部分，本报告旨在探求“未来上海办公楼市场 走向”的答案。 报告围绕六个具体问题来探索整体环境将如何影响2020 年上海办公楼市场的格局。 这不是简单的预测——而是对未来做出最有可能的 假设并甄别各种机会而展开的对话，进而协助您在 今天做出明智决策并在未来超越竞争对手。 2 上海：打造中国的国际大都市 未来的挑战 过去几十年里，上海经历了绝无仅有的高速发展，令人 的思维方式。因此，我们认为现在是以审慎的态度 震撼，而且在未来还将继续加速向前。中国政府计划在 审视上海办公楼市场、了解下一个市场热点以及把握 2020年将上海建设成为国际金融与贸易中心，而在很多 未来七年间市场的主要机遇与风险的最佳时机。 方面，上海正向一个真正的国际化大都市大步迈进。通 过经济、金融和政策改革，以及基础设施建设、房地产 这篇报告将通过对2020年前不断变化的多个维度进行整 开发，上海正着力于和香港、新加坡竞争亚洲主要金融 合，为商业决策提供见解。 中心，并建立其中国大陆经济与文化中心的地位。 面对巨大的市场增长潜力，房地产开发商和租户容易 过于激进地看待市场的增长，形成“先扩张、后思考” 对话与思考 在该城市报告系列的每个章节结尾处，我们穿插了一些意在引发大家深入思考的问题，希望大家利用我们的研究结果为您 未来的业务发展提供参考。为了领先一步，您是否考虑过以下问题： ■ 改革推进和金融业增长对上海办公楼市场意味着什么？ ■ 上海的租户是否会在自己的办公楼内采用新型办公场所 技术与策略？ ■ 租户是否应该搬离现有中央商务区而入驻新兴区域？ ■ 业主如何在日益激烈的竞争环境中留住租户？ ■ 2020年上海办公楼市场将如何布局？ ■ 上海如何打造环境友好型绿色办公楼？ 上海：打造中国的国际大都市 3 2020年办公楼市场 上海 通往2020年的发展之路 哪些关键因素驱动和限制了上海的发展？哪些行业将带动就业增长？ 纯粹从视觉效果来看，几乎没有一座城市在转型前后的 得益于城际间高速铁路铺设、基础建设投入和自贸区的 对比照片如同“1990年的浦东”和“今天的浦东”那 设立，上海的贸易活动将愈加活跃。一条连接北京的高 样带来如此强烈的视觉冲击。自2008年，除了芝加哥 速铁路将驱动一些企业，以及部分政府机构南迁。 以外，没有一座城市像上海这样在短短几年里耸立起 如此多超过400米的摩天大楼。然而最令人叹为观止的时 商务环境的改善将带来人民生活质量的提高。2010年的 刻还未到来，预计2015年建成、高达632米的上海中心将 世博会使上海名声大噪，而在“后世博时代”，旅游业 成为世界第二高楼。 也将继续保持增长。尤为重要的是，拥有越来越多的世 界级酒店、餐厅和文化景点都将使上海成为亚洲居住和 新地标性建筑的落成象征着中国作为重新崛起的 工作的首选地，也将促进其全球金融中心地位的提升。 世界大国所展现的实力，同时也展现了上海处于此次 经济转型的核心位置。而同时，上海政府和工商企 过去，上海的商业活动以传统的货运、生产制造业为 业并没有因此而驻足不前。一系列的发展计划正在 主，未来则将由服务业尤其是金融服务业主导。这将成 推动上海走得更远，使其成为真正意义上的国际化 为驱动未来就业增长和办公楼市场需求的关键因素。经 大都市、联通中国与世界的桥梁。这对城市的增长 验丰富