中国房贷市场月度分析报告（2014年5月）.pdf

中国房贷市场5 月度分析报告 内容简介： 传统”红5 月”的楼市成交惨淡，以降价和大幅优惠为核心的相关广告词汇充斥于各家楼盘。一方面 地方政府陷入 “救市疑云” ，一方面持币购房的 “刚需”则在冷眼观望。与此同时央行出面敦促银行切实 推进房贷，而住建部相关人士更指出除一线城市外二三线城市可由地方自主制定限购政策。种种迹象显示， 中央出台一些导向性 “救市”政策的可能性在加大。 房贷方面 ，在央行 “喊话”后 ，虽然停贷银行逐渐减少，审批速度明显加速 ，但是商业贷款的优惠利 率仍在逐渐减少 ，利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位。 如今，将再次考验政府的调控能力 ，是开启限购“双向调控”阀门，还是放宽限贷政策？房价是否会 再次进入上涨通道？投资客是否会再次卷土重来？ 为此 ，“融360 金融有哪些信誉好的足球投注网站平台”特推出《中国房贷市场月度分析报告 5 月报》，在全面分析了融360 已 涵盖的86 个城市房贷市场数据后 ，选取了全国较具代表性的21 个重点城市的近400 家银行进行样本分析， 旨在还原中国房贷市场的真实面貌，分析其中存在的问题及机会，以期为中国房地产市场的健康有序发展 贡献自己的一份力量。 样本选取：2014 年5 月1 日-5 月24 日 报告结构：政策解读、房贷市场、市场数据 附录：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、长沙城市银行按揭信息 目录 一、 房市解读 - 1 - 1.1 ５月房产市场全解析 - 1 - 1.1.1 “红五月”楼市量价齐跌 - 1 - 1.1.2 中央默许“救市” 楼市有望企稳 - 1 - 二、 房贷市场 - 2 - 2.1 目前市场呈现情况： - 2 - 2.1.1 央行喊话支持房贷 利率不降反升 - 2 - 2.1.2 8.5 折利率优惠只是传说 - 4 - 2.1.3 利率优惠仅剩10 城 上浮基准是常态 - 5 - 2.1.4 停贷城市较上月减少 - 6 - 2.1.5 银行捆绑销售 乱象丛生 - 7 - 2.2 融360 摸底全国21 个重点城市近400 家银行调查显示： - 8 - 2.2.1 主要银行房贷利率对比 - 8 - 2.2.2 首套房基准以上利率占近九成 - 9 - 2.2.3 二套房 10.96%的银行暂停按揭贷款 - 10 - 2.2.4 救市进行时 近期降准可能性增加 - 11 - 三、 市场数据 - 13 - 3.1 北京：9 折优惠有条件 放款时间不确定 - 13 - 3.2 上海：放款不必排队 二手房贷款限制多 - 14 - 3.3 广州：“房贷荒”依旧 地产商资金紧张 - 16 - 3.4 深圳：5 家银行停贷 利率最低9 折 - 17 - 3.5 南京：首套房贷款利率最低基准 - 18 - 3.6 杭州：房贷略现松动 最低９折利率优惠 - 19 - 3.7 长沙：多家银行调高首套房贷利率 涨幅5%至10% - 20 - 一、 房市解读 5 月中国楼市成交惨淡，地方政府陷入“救市疑云”，持币购房的“刚需”族不为所