工程法第二讲-工程合同主体概要.ppt

调价 计量 合同价 工程变更 经济索赔 工程签证 估价 结算价 投标签收 合同履行 合同终止 分包人 供应人 发包人 施工保修 质量反索赔 催付工程款 价款支付 工期索赔 工期反索赔 合同解除 无效撤销 承包人 第二讲工程合同主体 杭仁春 合同主体 发包人 承包人 发包资格 支付能力 承包资格 承包能力 项目所有人 项目公司 筹建处 合作一方 承租人 瑕疵出资股东 关联公司 债务受让人 项目受让人 债务承担人 代为支付人 实际施工人 联合承包人 挂靠人 材料出租人 材料供应人 劳务分包人 工程分包人 内部承包人 第三人 受让人 发包人 有权建设人 全过程索赔的各方当事人 工程师 第一节 发包人 一、发包人的定义－发包人应具备的条件 《合同法》第269条：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同”。 《99示范文本》第1.3条款：“发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力（？）的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人”。 FIDIC 《施工合同条件》第1.1.2.2：“‘雇主’系指在投标书附录中称为雇主的当事人，及其财产所有权的合法继承人”。 第一节 发包人 发包人应具备如下条件： 1、具有独立的工程发包主体资格或者其继承人； ◆除房地产开发应具备资质外，进行其他工程建设无需特 别资质。 ◆一般情况下，发包人应是立项、获得规划批准、取得土 地使用权的项目所有人。 2、具有工程价款支付能力； ◆除了房地产开发注册资金应达到投资总额的一定比例外， 法律对发包人支付工程款能力并无特别要求。 第一节 发包人 二、发包人的类型 1、项目公司：由投资各方共同出资组建的有独 立法人资格的项目公司。 2、筹建机构：投资各方设立不进行工商登记的 筹建办公室或指挥部由该机构对 外完成招标投标及签约工作。 3、合作一方：工程由合作各方共同投资，但由 合作一方出面订立合同，负责工 程建设的日常事务，其余各方提 供土地、资金或是负责项目立项， 不与承包人直接发生关系。 案例：谁应支付出租改建项目工程款 2002年8月，荷花公司将其9号厂区租赁给兴盛公司后，双方就上述厂区厂房改造事宜签订《合作协议》，约定：由荷花公司负责项目立项、报建事宜，由兴盛公司承担其他应由发包人承担的法律责任。 2003年4月，夏广建筑与兴盛公司签订了《施工总承包合同补充协议书》，约定：夏广建筑承建厂房改造工程，工程造价暂定为800万元；由于项目立项原因，总承包合同的发包人是荷花公司，根据兴盛公司与荷花公司签订的《合作协议》，总承包合同中发包人的责、权、利等法律责任由兴盛公司承担。总承包合同和本协议书中的条款有矛盾和抵触之处，以本协议书为准。 5月20日，该工程项目立项单位荷花公司向夏广建筑发出中标通知书。5月24日，夏广建筑与荷花公司签订了《施工总承包合同》 案例：谁应支付出租改建项目工程款 10月，工程完工后正式投入使用。经兴盛公司委托审价，2004年5月20日，兴盛公司与夏广建筑盖章确认工程最终审定价为9,333,980元。 兴盛公司仅向夏广公司支付工程款2,960,000元，夏广建筑多次追讨欠款无果后，以兴盛公司和荷花公司为共同被告提起诉讼。 问：谁应承担该项工程款？ 法院观点 1、应由实际发包人支付。 2、应由建设单位支付。 3、最终法院判决：荷花公司不是施工合同的履约主体， 不应承担支付工程款的义务。 问题：你认为谁应承担工程款的支付义务？理由？ 案例：合作开发一方欠付工程款时可否  向其他合作方主张 2000年10月8日，玉源置业与创金房产签订《联合建房协议书》，约定玉源置业与创金房产联合开发建设新世纪家园，由创金房产办理项目用地的相关手续，并承担相关全部费用。由玉源置业和创金房产共同办理《施工许可证》及相关手续，玉源置业承担项目开工至竣工所需的全部费用。玉源置业和创金房产共同负责工程指挥领导和房屋销售工作，费用由双方按比例承担。双方共同选定施工队伍，工程预算由双方共同认可。玉源置业在联建过程中，可以使用本项目的土地证或半成品房屋抵押贷款，所贷款额应放在双方认可的账户上，由双方共管，保证款额全部用在联建项目建设中，所贷款额由玉源置业负责偿还。 20