工程项目管理第十二章概要.ppt

第十二章 工程项目竣工验收 * * 第一节 工程项目竣工验收 一、竣工验收概念及作用 竣工验收是由项目验收主体及交工主体等组成的验收机构，以批准的项目设计文件、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成后，对项目总体质量和使用功能进行检验、评价、鉴定和认证的活动。 工程项目竣工验收的主要作用是： 1）从整体上看，实行竣工验收制度，是国家全面考核工程项目决策、设计、施工及设备制造安装质量，总结项目建设经验，提高项目管理水平的重要环节。 2）从投资者和建设单位角度看，项目竣工验收是加强固定资产投资管理、促进项目达到设计能力和使用要求、提高项目运营效果的需要。 3）从承包者角度看，项目竣工验收是承包者对所承担的工程建造任务接受建设单位和国家主管部门的全面检查和认可，是承包者完成合同义务的标志。 4）从项目本身看，通过竣工验收，有利于项目及早投入使用、发挥效益，有利于发现和解决项目遗留问题，如原协作条件改变后的落实问题、“三废”治理未达标问题等。 二、竣工验收的阶段划分 1．单位工程（或专业工程）竣工验收 以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收。 2．单项工程竣工验收 1）检查、核实竣工项目准备移交给业主的所有技术资料的完整性、准确性。 2）按照设计文件和合同检查已完工程是否有漏项。 3）检查工程质量、隐蔽工程验收资料、关键部位的施工记录等，考查施工质量是否达到合同要求。 4）检查试车记录及试车中所发现的问题是否已得到改正。 5）在交工验收中发现需要返工、修补的工程，明确规定完成期限。 6）其他涉及的有关问题。 3．全部工程竣工验收 全部工程竣工验收的主要任务是：负责审查建设工程的各个环节验收情况；听取各有关单位的工作报告；审阅工程竣工档案资料；实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。 全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。 三、竣工验收的范围、标准及依据 1．验收工程范围 按照国家颁布的建设法规规定，凡新建、改扩建的建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准，即工业项目经过投料试车（带负荷运转）合格，形成生产能力的，非工业项目符合设计要求，能够正常使用的，都应及时组织验收，办理移交固定资产手续。 2．竣工验收应达到的基本条件 （1）设计文件和合同约定的各项施工内容已施工完毕。 （2）有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定 。 （3）有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件。 （4）有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场的证明及试验报告。 3．工程竣工验收标准 对竣工验收而言，总的要求必须以法办事，符合工程建设强制性标准、设计文件和施工合同的规定。 （1）合同约定的工程质量标准 （2）单位工程竣工验收的合格标准 （3）单项工程达到使用条件或满足生产要求 。 （4）建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求 4．竣工验收依据 （1）上级主管部门批准的各种文件、施工图纸及说明书 （2）施工合同 （3）设备技术说明书 （4）设计变更通知书 （5）国家颁布的各种标准和规范 （6）外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收文件 四、竣工验收程序 1．验收前的准备 2．交工验收 3．政府行政职能部门验收 4．项目主管部门正式验收 5．签署验收评价意见，进行验收备案 五、竣工验收中遗留问题的处理 1．遗留的尾工 2．协作配套问题 3．“三废”治理 4．劳保安全措施 5．工艺技术和设备缺陷 第二节 工程项目竣工资料移交与归档管理 一、竣工资料及建设档案管理的意义 （1）作为建筑物使用过程中发生质量问题的原因分析、核查资料。 （2）作为建筑物扩建、改建、翻修的依据。 （3）作为相邻以及周边建筑物整体规划建设时或者类似建筑物异地再建时的参考。 （4）城市建设事业整体评价、研究、统计的主要依据。 （5）城市建设档案资料是城市经济发展的重要文献。 二、施工企业竣工资料的管理 1．施工企业竣工资料管理基本要求 施工企业应建立健