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中世咨询2017年西安土地市场观察年报 Jan.2018 + 86 - 029 - www . Jones . hk Jones_consulting@163.com C O N T E N T S 1 2 3 4 5 政策 整体 区域 房企 趋势 解析 市场 市场 研究 研判 报告数据说明： 1、报告中西安市土地供求数据来源于西安市国土资源局； 2、报告中涉及到的土地价格均为土地实际成交价格，实际成交总价=摘牌总价+拆迁安置费用+补偿费用+廉租房等费用； 实际亩单价=实际成交总价/土地成交面积；实际楼面价=实际成交总价/土地成交建面 C O N T E N T S Part One 01 政策解析 土地政策 政策频出，土地市场政策从严 出台时间 标题 主要内容 2017.2.19 西安入选二级市场先行试点 国务院批准盘活土地二级市场34个地区先行试点，西安市入选试点名单 “进一步加强管理，保持房地产市场平稳健康发展的若干意见”。重点推进“限房价，竞地价”、“限地价、竞房价”、超 2017.4.18 418新政 过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方面的工作，坚决防止出现区域性总价、土地或者楼面单价新高等情况 住房库存消化周期低于合理范围时，要显著增加供地，加快供地节奏；大力推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价” 2017.7.13 “限房价、竞地价、限地价、竞房价” 等土地出让竞价方式，合理确定土地出让价格。 2017.7.15 西安市土地管理工作领导小组召开第一次会议 加快土地管理向统一管理、集中储备、有序管理、集约管理、规划融合“五个转变”。储备挂牌等项工作收归市级统一管理 2017.7.28 《陕西省城镇土地使用税实施办法》 陕西省人民政府网站公布了《陕西省城镇土地使用税实施办法》和《陕西省房产税实施细则》，有效期五年 省国土厅下发《关于进一步加强和改进建设用地计划管理工作的意见》，明确规定了今后各地新增用地计划指标将与流量计 2017.8.29 《关于进一步加强和改进建设用地计划管理工作的意见》 划、存量计划使用相挂钩，对未按挂钩比例使用计划的地市，将暂停受理和审批新增建设用地 ①优化酒店业投资环境，优先安排建设用地指标，依法予以供地，减免行政收费、加大财政收入，创新投入方式，支持酒店 2017.9.13 加快推进高品质特色酒店建设，土地扶持政策成“亮点” 业加快发展，降低企业负担；②推动酒店业蓬勃发展，提升酒店品质和服务功能鼓励评星定级、加快高端引进、推进创牌定 标。 陕西省出台《关于扩大国有土地有偿使用范围的实施意见》主要内容：鼓励公共服务项目用地有偿使用；落实国有事业单位 2017.10.14