房地产行业专题研究：房地产税及政府工作报告专家解读会议纪要.pdfVIP

行业报告 | 行业专题研究 房地产 证券研究报告 2018 年03 月07 日 投资评级 房地产税及政府工作报告专家解读会议纪要 行业评级 强于大市(维持评级) 上次评级 强于大市 专家认为：房产税最快2020 年表决通过，2022 年开始征收 作者 房地产税立法流程和进度：最快 2018 年 12 月全国人大常委会完成一次初 陈天诚 分析师 步审议，2019 年全国人大常委会完成三次审议，最快要2020 年提交人大全 SAC 执业证书编号：S1110517110001 会表决。2020 年表决通过以后，具体制定实施细则可能是2021 年各地去制 chentiancheng@ 定，2022 年开始征收,2022 年11 月份又要进行换届。 徐超 联系人 xuchao@ 专家认为：对居民住房征房产税2003 年首次提出，2013 年明确立法先行 1986 年开始只对营业性房屋和出租房屋征收房产税。对居民住房征收是 行业走势图 2003 年 10 月份的十六届三中全会提出的，当时提出叫物业税。2011 年上 房地产 沪深300 海和重庆开始房产税的试点，这个是特殊政治背景下的产物。2013 年11 月 十八届三中全会明确提出房地产税要开征，但必须先制定法律，2013 年提 出之后就意味着上海、重庆这种模式的试点不能再扩大范围了，因为没有法 2% 理依据。2013 年10 月以后房产税制定进程走上法律的轨道，由全国人大来 做。2014 年-2015 年进度就有点缓慢。 -3% 专家认为：房地产税出台后将进行税种整合，契税和房地产税有望保留 -8% 2017-03 2017-07 2017-11 现有的房地产业有五个税种：房产税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、 耕地占用税。推出房地产税之后，最后可能保留一个交易环节税种，一个保 资料来源：贝格数据 有环节税种。交易环节就是大家比较看好的契税，作为宏观调控的工具；保 相关报告 有环节就是房地产税，作为为地方政府筹集收入的工具。但是房地产税征收 1 《房地产-行业点评:房产税草案尚未 以后替代其他税负是一个非常缓慢的过程，因为这五个税种的税额太高。 完成，18 年两会料难开启立法流程》 专家认为：房地产税对房价影响不明朗，若能用税金改善周边配套则房价 2018-03-05 或将上涨 2 《房地产-行业研究周报:房产税尚早， 地产股更好