分户验收施工质量培训内容.ppt

分户验收标准培训 2017年11月 分户验收定义 分户验收是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 分户验收的内容大致分为以下几个部分： 1、室内主要空间尺寸 2、地面、墙面和顶棚质量 3、门窗质量 4、栏杆、护栏质量 5、防水工程质量 6、给水排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、建筑节能和采暖工程质量 9、室内精装部分 验收步骤 验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项，后综合。 ?专项验收 是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。 ?分项验收 是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。 ?综合验收 是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。 验收必备工具 验收必备工具 室内电气检测 关注要点： 室内进户主线截面积是否符合设计要求； 主线绝缘性能是否达标； 暗埋线管预穿钢丝。 检查方法： 目测主线截面积大小； 用绝缘摇表（兆欧表）测试； 用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。 打压 给水管渗水检查 关注要点： 预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水。 检查方法： 打压1.0Mpa稳压1小时，压降小于0.05Mpa。 打压1.0Mpa稳压1小时，压降小于0.05Mpa。 蓄水 阳露台和卫生间漏水检测 关注要点： 阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。 检查方法： 沉箱式卫生间闭水深度在5-8cm；阳台最高点存水深度低于门槛1cm，闭水时间48小时。 目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差 房间净空尺寸 水泥砂浆地面/楼梯踏步 楼板测厚仪测试板厚 地面靠尺检测 地面平整度测量 地面空鼓锤检测 俯视地面检测 瓷砖/石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步 水泥砂浆墙面 墙面空鼓锤检测 水泥抹灰墙面靠尺检测 毛坯天花（混凝土/水泥砂浆天花） 墙面和天花强光检测 入户门 外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗） 外门窗（塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗） 检查质保书及检测报告