南京保障性住房工程建设指导书.doc

附件一： 南京市保障性住房·工程建设指导意见书 （试行） 南京市保障房建设指挥部 二〇一一年一月 目 录 1 总 则 ······················································2 2 规划与配套················································ 3 3 建筑与景观设计············································ 6 4 住宅装修与设备设施······································ 17 5 材料与施工要求··········································· 20 6 验收与交付················································ 23 1 总 则 1.0.1 为加强对我市保障性住房的建设管理，提高工程质量和房屋品质，依照国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房【2007】258号）、建设部等九部委《廉租住房保障办法》（第162号令）、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知建保[2010]59号 1.0.2 保障性住房（以下简称保障房）是指政府按限定标准、限定价格(或租金)、为本市中低收入住房困难家庭提供的各种保障性住房及相应的配套设施，包括廉租房、经济适用房、公共租赁房等类型。市质量监督充分考虑项目周边的交通现状与发展，结合城市交通尤其是城市轨道交通的发展，统筹的交通组织分考虑和利用项目周边各类市政配套设施，按区域新城的理念进行规划设计2 规划与配套 2.1 一般规定 2.1.1 坚持城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则。 2.1.2 日照、建筑限高、退让、住宅建筑净密度、绿地率、容积率等规划指标，应符合南京城市总体控制规划和规划部门的具体要求。 2.1.3 规划设计应充分利用规划用地内部有保留价值的地形地貌、植被、河流、道路、建筑物与构筑物等居住环境与景观，综合考虑日照、采光、通风、隔声、防灾、配建设施及管理要求，坚持以人为本，创造宜居的生活环境。 2.1.4 住宅建筑布局和住宅主要朝向，应充分考虑我市日照、气候等自然特点，选择合适间距和最佳朝向。必要时宜进行小区的风环境、声环境和日照环境的计算机模拟，确保居住环境适宜。 2.1.5 规划设计应结合规划用地周围条件，根据居民人口结构和生活习惯，合理布局市政公用配套设施和公共服务设施。 公共配套设施应功能完善、规模适当、形式丰富、经济实用。并与保障性住房同步建设和同步交付。 公建配套的具体设置应考虑使用人的生活习惯，满足不同使用人群的需求。 2.1.6 小区道路的设置，应以安全便利、交通流畅、方便快捷为原则。合理组织交通流线和车辆停放，减少噪音。机动车道路应满足消防、防灾、救护等通行要求。 2.1.7 大型保障房居住区宜按区域新城的理念3 建筑与景观设计 3.1 一般规定 3.1.1 保障房的套型设计应综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系、风俗习惯等因素，满足本市中低收入家庭的基本居住生活需求。 3.1.2 保障房的设计应坚持“小套型、功能全、精细化”的原则，满足居住建筑“经济、适用、安全、美观”的基本要求。3.1.3 施工图设计应精心、细致，重点部位营造作法景观单外廊式或短廊式电梯数量、额定容量及速度电梯流量层及层以上的高层住宅，其电梯数应不少于2台两台以上电梯成组集中布置并联控制双向交通同时或交替使用，便于管理。满足使用要求节省费用（包括电梯设备成本使用中的用电成本等）在轿厢尺寸、门及电梯规格的配置上，尽量采用通用标准型产品标准装潢发纹不锈钢轿厢和首层发纹不锈钢门，其他层喷漆钢板门。电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。平面布局单外廊式或短廊式太阳能热水器