建设工程价款结算讲义概要.pptx

第三节 建设工程价款结算;工 程 价 款 结 算 方 式;工 程 价 款 结 算 的 主 要 内 容;二、工程合同价款的约定;工 程 合 同 价 款 约 定 的 内 容;三、工程计量与价款支付;工 程 预 付 款 的 支 付 时 间;工程预付款的支付时间;（二）工程进度款的支付（中间结算）;工 程 预 付 款 及 计 算;工 程 预 付 款 及 计 算;工 程 预 付 款 及 计 算;（三）质量保证金;质 量 保 证 金;质 量 保 证 金;（四）工程价款调整;2.物价波动引起的价格调整;【例6.3.1】广东某城市某土建工程，合同规定结算款为100万元，合 同原始报价日期为2007年3月，工程于2008年2月建成交付使用。根据6.3.1 中所列工程人工费、材料费构成比例以及有关价格指数，计算需调整的价 格差额。;计 算 方 法;3.法律、政策变化引起的价格调整 在基准日后，因法律、政策变化导致承包人在合同履行中所需要的工 程费用发生增减时，监理人应根据法律、国家或省、自治区、直辖市有关 部门的规定，商定或确定需调整的合同价款。 4.工程价款调整的程序 工程价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提 出，经对方确认后调整合同价款。 受益人未在合同约定时间内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合 同价款的调整。合同中未作约定时，可按下列规定办理： （1）调整因素确定后14天内，由受益方向对方递交调整工程价款报告。 受益方在14天内未递交调整工程价款报告的，视为不调整工程价款。 （2）收到调整工程价款报告的一方应在收到之日起14天内予以确认或 提出协商意见，如在14天内未作确认也未提出协商意见时，视为调整工程 价款报告已被确认。 经发、承包双方确认调整的工程价款，作为追加（减）合同价款，与 工程进度款同期支付。;（五）工程竣工结算的编制及其审查;1.工程竣工结算的编制;（2）工程竣工结算的编制内容;1.工程竣工结算支付流程;建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇 总，送发包人后30天内审查完成。 发包人或受其委托的工程造价咨询人收到递交的竣工结算书后，在合同 约定的时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣 工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。 承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定的时间内，不确认 也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可，竣工结算办理完毕。 竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机 构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。 （3）工程竣工结算价款的支付 竣工结算办理完毕后，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间 内向承包人支付工程竣工结算价款。 若合同中没有约定或约定不明的，根据《建设工程价款结算暂行办法》 （财建[2004]369号）的规定，发包人应在竣工结算书确认后15天内向承包人 支付工程结算价款。发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款 的，承包人可催告发包人支付结算价款。 如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工 程价款的利息。如未达成延期付款协议的，承包人可以与发包人协商将该工 程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖 的价款优先受偿。;[例6.3.2] 某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同约定： 工程款按月支付并同时在该款项中扣留5%的工程预付款；土方工程为 全费用单价，10元/m3，当实际工程量超过估计工程量10%时，超过部 分调整单价，9元/m3。某月施工单位完成土方工程量25万m3，截至该月 累计完成的工程量为120万m3，则该月应结工程款为多少万元？ 解：在本月完成的25万m3中，有10万m3已经超过了合同估计工程量 的上限（110万m3），因此应采用9元/m3的单价，其余的15万m3采用10 元/m3的单价。 则该月应结工程款=(15*10+10*9)*(1-5%)=228万元。 3.工程竣工结算争议处理 发包人以对工程质量有异议，拒绝办理工程竣工结算的，已竣工验 收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，其质量争议按该工程保修合 同执行，竣工结算按合同约定办理；已竣工未验收且未实际投入使用的 工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就有争议的部分委托有资 质的检测鉴定机构进行检测，根据检测结果确定解决方案，或按工程质 量监督机构的处理决定执行后办理竣工结算，无争议部分的竣工结算按 合同约定办理。;四、国际通用合同文件中工程价款支付与结算的 比较分析;表6 . 3 . 4;表6 . 3 . 6 关于保留金的对比分析