合富辉煌-佛山时代地产里水项目营销策划报告-183PPT.ppt

项目基本信息小结 1.1时代品牌价值——经典项目回顾 1.1 时代品牌价值——经典项目回顾 1.1 时代品牌价值——要素组合分析 1.1 时代品牌价值——生活艺术家 1.1 时代品牌价值小结 1.2.1区域价值之行政归属——南海里水 1.2.1 区域价值之行政归属——南海里水 1.2.1 区域价值之行政归属——南海里水 1.2.1 区域价值之行政归属——南海里水 1.2.1 区域价值之行政归属——南海里水 1.2.1 区域价值之行政归属——南海里水 1.2.1 区域价值之行政归属——南海里水 1.2.1 区域价值之行政归属——南海里水 1.2.2 区域价值之居住归属——金沙洲 1.2.2 区域价值之居住归属——广州金沙洲 1.2.2 区域价值之居住归属——广州金沙洲 规划总面积为9.08平方公里，规划人口11万人； 金沙洲的规划结构表现为“一心、二带、三片六区”： “一心”为金沙洲大桥端的现代化商贸金融中心、文化娱乐和行政办公中心； “二带”即高速公路两侧绿化带和沿江绿化带； 六区： A区：高品质山水生态公寓式住宅区，建筑类型多层、小高层，并配有别墅 B区：高品质山水生态住宅区，为低层中低密度住宅区 C区：综合工业区，广佛高速与北环高速之间 D区：滨水生态综合社区，建筑类型多层、小高层 E区：生态型综合社区，建筑类型多层、小高层 F区：生态型公寓式住宅区，临近地铁口，建筑类型多层、小高层 1.2.2 区域价值之居住归属——广州金沙洲 地铁六号线起于金沙洲，将于2010年6月通车，东西穿越白云、荔湾、越秀、天河区，沿途所经皆是人口高度密集的老城区。地铁6号线将在金沙洲有3个站，将于2010年全线通车。 快速通达内环路，距离广州市中心城区约5公里，距环市路仅10-15分钟车程，距天河体育中心仅20-30分钟车程。通过内环可与广州老城区紧密联结。 广佛高速路及环城高速公路从区内穿过，可快速接驳、直达广州各主要城区以及珠三角多个主要城市。 1.2.2 区域价值之居住归属——广州金沙洲 1.2.2 区域价值之居住归属——广州金沙洲 1.2.2 区域价值之居住归属——广州金沙洲 1.3 产品价值理解——规模适中 1.3产品价值理解——规划 1.3产品价值理解——产品构成 1.3产品价值理解——洋房 1.3产品价值理解——洋房 1.3产品价值理解——金沙洲市场竞争优势GE模型分析 2.2.4 客户定位——都市蜜蜂意象 2.3.1 形象定位——导出 2.3.1 形象定位——精神诠释 2.3.2 形象定位——案名 2.3.4 形象定位——LOGO 2.3.4 形象定位——LOGO 2.3.5 形象定位——Slogan 2.3.5 形象定位——概念稿1 2.3.5 形象定位——概念稿2 2.4.1 价格定位——参考楼盘价格 2.4.1 价格定位——参考楼盘价格 2.4.1 价格定位——参考楼盘价格 2.4.1 价格定位——参考楼盘价格 2.4.1 价格定位——参考楼盘价格 2.4.1 价格定位——价格影响因素 2.4.1 价格定位——价格影响因素 2.4.1 价格定位——结论 2.5 定位小结 3.1.1 策略思考——推广策略 3.1.2 策略思考——活动营销 3.1.3 策略思考——展示攻略 3.2.1 营销安排——节点和销售周期 3.2.2 营销安排——推广阶段主题 具体操作：于里横路显眼位置建蜂巢美术馆作为生活艺术家会馆， 展示项目形象 推广配合：城区巡展及新闻造势 室内布置效果示意图 “甲级写字楼、高端消费场所”拓展客户 客户分层次发动 客户会的发动 推广执行重点－－“产品发布会” 推广执行重点－－蜜蜂精神解构系列活动 进取阶层生活之道 蜜蜂是探险家－－创新探索追求 客户共鸣：通过剖析探险家的成功事迹以及语录，结合针对性的目标客户发动准确锁定目标客户（成功人士）富于探索冒险的成功争胜的心态，激发客户精神层面的认同诉求。 推广执行重点－－蜜蜂精神解构系列活动 进取阶层生活之道 蜜蜂是思想家－－精细度量追求 客户共鸣：思想家的思考能力以及对事物的精细度量的精神， 带出时代集团品牌拓张的细密布局以及 对项目的每一个细节的精细度量的开发理念， 以及思想家的善于创造，善于作出划时代创举的不懈追求， 比喻项目的开发理念以及时代集团一个项目创造一个经典的实力。 推广执行重点－－蜜蜂精神解构系列活动 进取阶层生活之道 蜜蜂是艺术家－－设计感、空间感、观赏性融合的完美