基于GIS的零售商业网点选址.ppt

什么是商业网点？ 商业网点的本质是什么？ 影响商业网点的选址因素是什么？ 传统的选址模型大多为静态模型，难以全面的考虑复杂、抽象的选址要素，导致选址要素综合分析的现时性、准确性、可靠性和空间性都受到极大的限制。 人口因素 交通便利性因素 市场竞争因素 交通便利性需要考虑哪些方面呢？ 城市道路和土地利用规划 汽车站、火车站等各种交通枢纽分布与联系 传统商业网点的弊端 耗时：需要大量的时间去统计 耗费资源：大量的人力物力统计 精确度不够：人工统计必然带来粗略性 空间定位不准：没有基于三维空间定位 1.GIS在商业选址中如何发挥作用？ 2.如何设计零售商业网点选址模型？ 3.如何设计技术流程图？ 4.如何更好的运用GIS在商业上选址和利用？ 1.GIS对商业网点的空间数据按地理坐标或空间位置进行处理 2.GIS可综合因素分析，迅速获取满足应用需要的信息 3.GIS能以地图、图形或数据形式表示处理结果 4.GIS可使商业信息的管理和决策可视化和直接化 区域的人口总量，构成，流动性，家庭收入和开支状况，购买力指数等 其中影响区域购买力指数有： A是区域内可支配收入总和 B是区域内零售总额 C是具有购买力的人口数量 满足：购买力指数=A*50%+B*30%+C*20% 零售商业网点选址模型理论分析 1.将城市土地利用规划图、城市道路规划等城市规划图输入计算机生成背景图，并输入相应属性库。 2.将现有的和已规划的零售商业网点在GIS环境下进行缓冲区分析，获得商业网点辐射范围图。 3.根据区域相关人口数据、区域人口购买力指数，并结合人口空间分布模型，生成人口消费空间分布图。 4.将城市道路规划图在GIS环境下进行缓冲区分析，建立道路便捷性分析图。 5.在GIS环境下，将城市土地利用规划图、道路便捷性分析图、现有的和以规划的零售商业网点辐射范围图进行空间分析，得到商业网点选址的微观区域专题图。 6.在GIS环境下，将微观区域专题图与人口消费空间分布图、交通便捷分析图进行空间叠加，确定商业网点的最后布局。 结语 GIS强大的分析能力降低了不确定因素的复杂性，减少主观因素对选址结果的影响 从根本上改变传统商业的管理方式和分析模式 GIS由于处于试验阶段在城市规划中的空间分析能力是不够的，必须与系统工程等合作与交叉分析 * * 是一种进行物物交换的经济活动点 小成本大利润 同类商业之间的竞争和消费者之间的竞争 在地图上标记现有或已规划好的商业网点 设置缓冲区半径 生成商业网点辐射范围图 输入城市道路规划图 设置缓冲区半径 生成道路便捷性分析图 输入相关人口数据，购买力指数 * *