成都东客站市场概要.pptx

1 —— 东客站市场情况 2 【物业】 项目名称 在售体量 去化周期 均价（元/㎡） 月均走量 去化率 销售模式 花生唐 3.6万方 11个月 14209 2101 63% 返租销售 香江CBD 37.6万方 37个月 7830 6368 66% 返租销售 新南中心 9.2万方 4个月 45677 1315 32% 返租销售 润驰国际广场 2.4万方 10个月 17464 555 44% 返租销售 润驰国际广场商铺返祖销售模式盈利表 备注：花生唐2013年5月新推一批，香江CBD2012年5月底新开盘一批，成交价不到7000元/㎡，导致6月成交量巨大。 集中商业部分项目月均销量走势图（㎡/月） 3 独栋：区域内独栋商业一楼均价约4.5-6万/㎡，为底商的1.2倍，属高价值物业。 【物业组合】 【商业】 【写字楼】 【公寓】 项目名称 独栋楼层 独栋均价（万元/㎡） 底商楼层 底商均价（元/㎡） 独栋、底商价格比 招商雍华府 1F 4.5 1F 3.7 1.2:1 2F 2.8 摩玛新城 1F 6 1F 5 1.2:1 2F 4 3F 3 4F 2 2F 2 2:1 5F 2 协信中心 -1F 2 1F 4~5 2:1 1F 9 2F 4~5 2F 3 1.5:1 3F 3.5 荣盛香榭兰庭 未售 1 5 —— 2 3 3 2.5 4 1.8 备注：荣盛香榭兰庭独栋商铺目前尚未推出，无销售数据。 4 底商：以1-3层为主，一楼均价在4~6万元/㎡，3层以上商铺去化难度较大。 价格、销售情况 【物业组合】 【商业】 【写字楼】 【公寓】 项目名称 价格（万元） 去化率 摩玛新城 1F:5.0 37% 2F:2.0 0% 3F:1.5 0% 4F:1.2 0% 5F:1.0 0% 荣盛·香榭兰庭 1F:6.0 0% 2F:4.0 0% 3F:2.8 0% 4F:1.9 0% 阳光米娅100 1F:4.5 64% 隆鑫九熙 1F:3.9 100% 蓝光锦绣城 1F:5.8 90% 2F:2.5 100% 3F:1.8 100% COCO金沙 1F:5~6 45% 2F:2~3 31% 备注：荣盛香榭兰庭底商尚未推出，无销售数据。 5 整体写字楼市场供需（2013.1-2014.10）： 今年主城区写字楼供应较往年有所下降，销售保持平稳，1-10月，主城区写字楼新增供应66.8万㎡，销售131.8万㎡，供小于求。 【物业组合】 【商业】 【写字楼】 【公寓】 6 整体写字楼市场存量（2013.1-2014.10）： 今年主城区写字楼市场存量逐渐减少，目前存量143.6万方，以市场平均消化速度11.5万㎡/月计算，存量消化需12个月。 【物业组合】 【商业】 【写字楼】 【公寓】 7 【物业组合】 【商业】 【写字楼】 【公寓】 整体写字楼市场销售价格（2013.1-2014.10）： 主城区写字楼销售价格保持平稳，在10000-12000元/㎡。 8 成都市五方位写字楼市场供销比（2013.01--2014.10）： 城东写字楼供销比相对较小，销售量大于供应量，供小于求，写字楼存在一定的市场空白点。 方位 城中 城东 城南 城西 城北 新增供应（㎡） 279186 84710 1718790 171515 308265 销售（㎡） 381095 103231 1607644 180091 267717 供销比 0.73 0.82 1.07 0.95 1.15 【物业组合】 【商业】 【写字楼】 【公寓】 9 【物业组合】 【商业】 【写字楼】 【公寓】 城东写字楼市场存量（截止2013.10）： 城东写字楼市场目前存量约6.04万㎡，约占主城区写字楼总存量143.6万㎡的4.1%，相较于城南、城西、城北、城中而言，存量最小。 10 【物业组合】 【商业】 【写字楼】 【公寓】 城东写字楼市场销售价格（2013.1-2014.10）： 主城区写字楼销售价格变化幅度不大，基本维持在9000-11000元/㎡。 11 城东片区超甲级和甲级写字楼空缺，高端写字楼物业存在空白点。 写字楼档次 总供应量（万㎡） 销售面积（万㎡） 存量（万㎡） 销售均价（元/㎡） 月均走量 超甲级 —— —— —— —— —— 甲级 —— —— —— —— —— 类 甲 级 万科钻石广场 4.5 3.9 0.6 12300 1885 万科汇智中心 5.6 1.5 4.1 8600 1261 华润广场 6.5 6.0 0.5 13000 2916 协信中心 4.0 2.0 2.3 10327 1580 乙级 隆鑫九熙 （soho） 8.4 7.7 0.7 7150 3500 【物业组合】 【商业】 【写字楼】 【公寓】 12 【物业组合】 【商业】 【写字楼】